5萬戶只等一房？紐約的房子真的不夠住了？

         紐約最大住房計(jì)劃規(guī)劃紐約人新未來

        事實(shí)上，從美國聯(lián)邦規(guī)定的可負(fù)擔(dān)住房的標(biāo)準(zhǔn)來看，只有房租不超過家庭收入的30%，人們的生活才能保持穩(wěn)健，然而，紐約大學(xué)研究數(shù)據(jù)卻顯示，約1/3的紐約家庭要用多于50%的收入來交房租。主要原因之一，在于2005年至2012年間，紐約租房家庭的收入僅增長2%，而房租增長率卻高達(dá)11%。

而即使面臨人口暴漲和過度集中所帶來的住房需求壓力，很多人依然希望生活在紐約，這也要求政府在保證城市可持續(xù)發(fā)展、城市未來所面臨的挑戰(zhàn)和長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要之間，必須發(fā)展一種新型的、安全的和買得起的住房以滿足需求，即經(jīng)濟(jì)適用房。
 

        這些經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)多是由地產(chǎn)公司與開發(fā)商一起合作，建成一些比普通租賃房產(chǎn)更具高性價(jià)比的公寓，這些公寓不僅地處交通便利之地，具有高度建筑美感，同時(shí)還配備了更舒適的生活空間和多種公共配套設(shè)施，租金卻低于周邊同類型水平的10--15%，因此讓無數(shù)紐約人趨之若鶩，甚至達(dá)到了每逢一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的出現(xiàn)，都要招來不少于5萬戶的申請！
 

        有鑒于此，2004年紐約市長白思豪啟動(dòng)了美國史上最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，將在10年內(nèi)集資410億美元在紐約建設(shè)和維護(hù)20萬套可承擔(dān)住房，并與不少擁有良好口碑和雄厚實(shí)力的紐約頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)商展開密切合作。該項(xiàng)計(jì)劃要求房地產(chǎn)開發(fā)商將新建公寓的20%--30%作為經(jīng)濟(jì)適用房提供給中低收入人群，以確保社區(qū)多樣性與包容性；而作為回報(bào)，開發(fā)商將享受政府提供的減免地產(chǎn)稅等政策支持。
 

       EB-5投資"三贏"模式助力紐約新發(fā)展

        在地價(jià)不斷飆升、項(xiàng)目開發(fā)成本日益昂貴的大背景下，紐約政府的稅收減免支持無疑降低了開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)的資金壓力。而始終處于創(chuàng)新前沿的開發(fā)商又適時(shí)地借助EB-5計(jì)劃為項(xiàng)目引入急需資金，在黃金地段實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資增值的同時(shí)為年輕上班族提供價(jià)廉物美的住房，這也為美國EB-5投資移民者創(chuàng)造就業(yè)、實(shí)現(xiàn)綠卡身份提供了新的方式，形成紐約政府、開發(fā)商和EB-5投資人之間的三贏模式。

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