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美國(guó)樓市火爆移民投資正當(dāng)時(shí)

2017-11-08

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

近日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR)發(fā)布的最新外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)全美住宅房產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示，2016-2017年期間外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房的成交額達(dá)到1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達(dá)49%，外國(guó)買(mǎi)家的成交額更因占美國(guó)總體成交額的10%（去年為8%），達(dá)到歷史新高而引發(fā)關(guān)注。

全球投資客看重的美國(guó)樓市什么樣？

事實(shí)上，在全球市場(chǎng)中，美國(guó)樓市一直是讓所有投資人難以忽視的重要領(lǐng)域。美國(guó)房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的實(shí)時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示：近四年來(lái)，房產(chǎn)銷(xiāo)售中家庭房產(chǎn)庫(kù)存正在以最快的速度下降。與去年同期相比，全國(guó)的購(gòu)房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。與之相對(duì)應(yīng)的，則是美國(guó)家庭住宅價(jià)值提升了7.4%。

至此，在過(guò)去一年，美國(guó)房?jī)r(jià)自2011年觸底反彈以來(lái)已經(jīng)上漲了50%，而且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)看不到漲勢(shì)放緩的跡象。全美各區(qū)域的房?jī)r(jià)總價(jià)中位數(shù)達(dá)到20.04萬(wàn)美元，同比提升7.5%。這是美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)歷史上首次突破20萬(wàn)美元，美國(guó)樓市之火爆可見(jiàn)一斑。

而作為國(guó)際大都會(huì)的紐約，不僅有著金融業(yè)、時(shí)尚業(yè)、服務(wù)業(yè)、藝術(shù)和媒體業(yè)等諸多帶領(lǐng)全世界的經(jīng)濟(jì)體系，也因有著很多優(yōu)秀高等學(xué)府和學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)吸引世界學(xué)子前來(lái)，人口的密集更帶動(dòng)了紐約房產(chǎn)的持續(xù)火熱。有數(shù)據(jù)顯示，在2004年之前，紐約曼哈頓只有28棟700英尺以上的摩天大樓，短短幾年間就已增加到47棟，甚至還在不斷增加中。而為迎合本地市場(chǎng)和越來(lái)越多國(guó)際買(mǎi)家的需求，公寓或商業(yè)住宅混用早已成為最受歡迎的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，即使在2014年至2015年期間紐約有大量的新住宅項(xiàng)目推出市場(chǎng)，依然供不應(yīng)求。

此外，由于人量流動(dòng)力非常的高，紐約的房產(chǎn)租憑市場(chǎng)不斷攀升。有數(shù)據(jù)顯示，紐約36.1%的住宅單元為租賃型，且近20年來(lái)紐約的租房空置率始終保持在3-4%的低水平。2014年紐約的出租房空置率僅為3.45%；同時(shí)，紐約的租金水平自2010年以來(lái)也一直持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)在2017年至2021年該上漲勢(shì)頭仍將保持，且上漲幅度有望在2019年趕超全紐約州乃至全美平均水平。值得關(guān)注的是，隨著曼哈頓房市的逐漸飽和，緊鄰曼哈頓且生活氣息濃厚的皇后區(qū)因政府的大力投入建設(shè)發(fā)展，而一躍成為紐約新興的房產(chǎn)市場(chǎng)，也吸引了大批開(kāi)發(fā)商前往，進(jìn)入這一日益繁榮的新區(qū)域。

皇后區(qū)領(lǐng)漲，發(fā)展?jié)摿A市場(chǎng)認(rèn)可

作為紐約人口第二大區(qū)，皇后區(qū)常住居民達(dá)230萬(wàn)人次，并憑著半小時(shí)直達(dá)曼哈頓中城的便捷交通，以及尚可承受的房?jī)r(jià)，吸引著數(shù)以千計(jì)的新住戶(hù)從曼哈頓和布魯克林遷居于此。根據(jù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)Reis的報(bào)告，皇后區(qū)已成為"美國(guó)東北部頂級(jí)的住宅公寓市場(chǎng)和全美前五大住宅公寓市場(chǎng)"，空置率在2016年第四季度和2017年第一季度分別僅為3.8%和3.5%，且公寓租金在2017年第一季度繼續(xù)趕超紐約大都會(huì)地區(qū)、東北部以及全美平均水平，皇后區(qū)也因此成為了繼布朗克斯國(guó)王郡之后，全美新建項(xiàng)目第二大活躍區(qū)域。而與曼哈頓僅一河之隔、最短通勤時(shí)間僅為15分鐘的阿斯托里亞區(qū)最受歡迎，成為紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)展最快的地塊之一，房?jī)r(jià)在過(guò)去五年更是增長(zhǎng)迅速，未來(lái)還將迎來(lái)近100個(gè)新地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，而針對(duì)紐約白領(lǐng)階層的出租型公寓，仍將是樓市主力。

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