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美國(guó)樓市火爆 移民投資正當(dāng)時(shí)

2017-11-08
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近日,美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR)發(fā)布的最新外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)全美住宅房產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示,2016-2017年期間外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房的成交額達(dá)到1530億美元,相比去年的1026億美元上漲幅度高達(dá)49%,外國(guó)買(mǎi)家的成交額更因占美國(guó)總體成交額的10%(去年為8%),達(dá)到歷史新高而引發(fā)關(guān)注。
 

 
 

全球投資客看重的美國(guó)樓市什么樣?

       
事實(shí)上,在全球市場(chǎng)中,美國(guó)樓市一直是讓所有投資人難以忽視的重要領(lǐng)域。美國(guó)房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的實(shí)時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示:近四年來(lái),房產(chǎn)銷(xiāo)售中家庭房產(chǎn)庫(kù)存正在以最快的速度下降。與去年同期相比,全國(guó)的購(gòu)房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。與之相對(duì)應(yīng)的,則是美國(guó)家庭住宅價(jià)值提升了7.4%。
 
 
 
       
至此,在過(guò)去一年,美國(guó)房?jī)r(jià)自2011年觸底反彈以來(lái)已經(jīng)上漲了50%,而且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)看不到漲勢(shì)放緩的跡象。全美各區(qū)域的房?jī)r(jià)總價(jià)中位數(shù)達(dá)到20.04萬(wàn)美元,同比提升7.5%。這是美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)歷史上首次突破20萬(wàn)美元,美國(guó)樓市之火爆可見(jiàn)一斑。
 
       
而作為國(guó)際大都會(huì)的紐約,不僅有著金融業(yè)、時(shí)尚業(yè)、服務(wù)業(yè)、藝術(shù)和媒體業(yè)等諸多帶領(lǐng)全世界的經(jīng)濟(jì)體系,也因有著很多優(yōu)秀高等學(xué)府和學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)吸引世界學(xué)子前來(lái),人口的密集更帶動(dòng)了紐約房產(chǎn)的持續(xù)火熱。有數(shù)據(jù)顯示,在2004年之前,紐約曼哈頓只有28棟700英尺以上的摩天大樓,短短幾年間就已增加到47棟,甚至還在不斷增加中。而為迎合本地市場(chǎng)和越來(lái)越多國(guó)際買(mǎi)家的需求,公寓或商業(yè)住宅混用早已成為最受歡迎的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,即使在2014年至2015年期間紐約有大量的新住宅項(xiàng)目推出市場(chǎng),依然供不應(yīng)求。
 
 
        
此外,由于人量流動(dòng)力非常的高,紐約的房產(chǎn)租憑市場(chǎng)不斷攀升。有數(shù)據(jù)顯示,紐約36.1%的住宅單元為租賃型,且近20年來(lái)紐約的租房空置率始終保持在3-4%的低水平。2014年紐約的出租房空置率僅為3.45%;同時(shí),紐約的租金水平自2010年以來(lái)也一直持續(xù)上漲,預(yù)計(jì)在2017年至2021年該上漲勢(shì)頭仍將保持,且上漲幅度有望在2019年趕超全紐約州乃至全美平均水平。值得關(guān)注的是,隨著曼哈頓房市的逐漸飽和,緊鄰曼哈頓且生活氣息濃厚的皇后區(qū)因政府的大力投入建設(shè)發(fā)展,而一躍成為紐約新興的房產(chǎn)市場(chǎng),也吸引了大批開(kāi)發(fā)商前往,進(jìn)入這一日益繁榮的新區(qū)域。

      

皇后區(qū)領(lǐng)漲,發(fā)展?jié)摿A市場(chǎng)認(rèn)可

       
作為紐約人口第二大區(qū),皇后區(qū)常住居民達(dá)230萬(wàn)人次,并憑著半小時(shí)直達(dá)曼哈頓中城的便捷交通,以及尚可承受的房?jī)r(jià),吸引著數(shù)以千計(jì)的新住戶(hù)從曼哈頓和布魯克林遷居于此。根據(jù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)Reis的報(bào)告,皇后區(qū)已成為"美國(guó)東北部頂級(jí)的住宅公寓市場(chǎng)和全美前五大住宅公寓市場(chǎng)",空置率在2016年第四季度和2017年第一季度分別僅為3.8%和3.5%,且公寓租金在2017年第一季度繼續(xù)趕超紐約大都會(huì)地區(qū)、東北部以及全美平均水平,皇后區(qū)也因此成為了繼布朗克斯國(guó)王郡之后,全美新建項(xiàng)目第二大活躍區(qū)域。而與曼哈頓僅一河之隔、最短通勤時(shí)間僅為15分鐘的阿斯托里亞區(qū)最受歡迎,成為紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)展最快的地塊之一,房?jī)r(jià)在過(guò)去五年更是增長(zhǎng)迅速,未來(lái)還將迎來(lái)近100個(gè)新地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),而針對(duì)紐約白領(lǐng)階層的出租型公寓,仍將是樓市主力。
 
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