塞浦路斯經(jīng)濟(jì)恢復(fù) 地產(chǎn)凸顯投資契機(jī)

今年1月塞浦路斯房地產(chǎn)增長(zhǎng)超出預(yù)期，根據(jù)塞浦路斯郵報(bào)報(bào)道，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)于1月出現(xiàn)預(yù)料外增長(zhǎng)，經(jīng)土地注冊(cè)部門備案的成交量比去年同期增長(zhǎng)了54%。近期，不少地方政府頻頻試水“松綁”調(diào)控政策，試圖微調(diào)樓市調(diào)控，但從上海、蕪湖、佛山等地“救市”政策被叫停的情況來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)十分嚴(yán)格的基調(diào)。然而，與國(guó)內(nèi)不同，海外樓市則是逐漸回暖。今年1月塞浦路斯房地產(chǎn)增長(zhǎng)超出預(yù)期，根據(jù)塞浦路斯郵報(bào)報(bào)道，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)于1月出現(xiàn)預(yù)料外增長(zhǎng)，經(jīng)土地注冊(cè)部門備案的成交量比去年同期增長(zhǎng)了54%。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年首月登記的房產(chǎn)簽約量為803件，同比2011年1月增多281件，其主要原因是沿海城市的房?jī)r(jià)走低和去年11月議會(huì)通過(guò)的刺激政策。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂數(shù)月以來(lái)的首次反彈，帕福斯憑借107%的迅猛增長(zhǎng)名列榜首，法馬古斯塔漲幅105%緊隨其后，拉納卡則以63%的增長(zhǎng)幅度占據(jù)第三位；而首都尼科西亞的成交量只出現(xiàn)了5%的微弱漲勢(shì)。

塞浦路斯是投資的最佳地點(diǎn)之一，并且是一個(gè)很好的移民契機(jī)。一是它是使用歐元的，采用的法律制度是英國(guó)的，沒(méi)有遺產(chǎn)繼承稅，物價(jià)也比較低廉，它的生活費(fèi)比英國(guó)便宜30%，如果買不動(dòng)產(chǎn)，它的土地包括房產(chǎn)是永久所有的。最關(guān)鍵的一條是購(gòu)買特定的房產(chǎn)可以獲得永居，以后可以轉(zhuǎn)歐盟的護(hù)照。

中國(guó)跟塞浦路斯在投資地產(chǎn)上的區(qū)別，第一個(gè)就是產(chǎn)權(quán)，中國(guó)是70年使用權(quán)，塞浦路斯是永久土地產(chǎn)權(quán)，也有繼承權(quán)。在北京、上海300萬(wàn)-400萬(wàn)元根本買不到什么別墅，并且在上海或者北京買房是不能解決戶口問(wèn)題的。但是這次歐盟出臺(tái)這個(gè)政策，實(shí)際上是一個(gè)投資項(xiàng)目，你投資就給你一個(gè)綠卡，而且申請(qǐng)周期很短。

塞浦路斯有燦爛的陽(yáng)光和碧藍(lán)的大海，有設(shè)備齊全的賓館和旅游設(shè)施，有9000年的歷史，是世人喜愛(ài)的觀光度假勝地。剛到3月，歐洲人就來(lái)到塞浦路斯旅游了。夏季乃至冬季，有不少俄羅斯人來(lái)到這里享受日光。冬季，山岳地帶則成為滑雪者的天堂。

地中海東部島國(guó)。扼亞、非、歐三洲海上交通要沖，為地中海第三大島，海岸線長(zhǎng)537千米。北部為狹長(zhǎng)山脈，多丘陵；西南部為山脈，地勢(shì)較高；中部是肥沃的美索利亞平原。島上無(wú)長(zhǎng)流河，只有少數(shù)間歇河。屬亞熱帶地中海型氣候，夏季炎熱干燥，平均氣溫28～35，冬季溫和濕潤(rùn)，氣溫4～10。

旅游業(yè)是這個(gè)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，雖然產(chǎn)值只占塞浦路斯國(guó)民經(jīng)濟(jì)的12%，但對(duì)塞浦路斯其它行業(yè)也有很強(qiáng)的拉動(dòng)作用。大部分游客都來(lái)自歐洲，其中英國(guó)、德國(guó)、北歐國(guó)家和俄羅斯的游客占到七成以上。

去年因?yàn)橛慰陀慰蛿?shù)量已上漲10%，基本恢復(fù)金融危機(jī)前的繁榮。據(jù)介紹，在本輪全球金融危機(jī)之前，塞浦路斯的房地產(chǎn)價(jià)格曾一度高漲，直到2009年量?jī)r(jià)齊跌。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年外國(guó)人在塞浦路斯購(gòu)房1765套，同比銳減61.2%，外國(guó)人購(gòu)房約占總體購(gòu)房比例20%，同比減少25個(gè)百分點(diǎn)。眼下，不斷復(fù)蘇的旅游再次推動(dòng)了火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在塞浦路斯購(gòu)房無(wú)論是商用還是自住都極具價(jià)值。塞浦路斯的房產(chǎn)類型主要有海景別墅，海景公寓，內(nèi)陸別墅，內(nèi)陸公寓，獨(dú)棟住房，及大社區(qū)公寓等。房產(chǎn)距離海邊的距離決定了房產(chǎn)價(jià)格的高低。

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