西班牙房產(chǎn)交易破紀(jì)錄 外籍購房量達(dá)歷史新高

近年來，越來越多的中國人開始選擇移民海外，不同于先前的幾次移民潮，此次移民潮更多的是高凈值人群的海外移民計劃。并且隨著老牌移民國家的移民政策不斷提升門檻、愈加苛刻，很多準(zhǔn)備移民海外的人將投資移民的目光放的越來越廣闊，而發(fā)達(dá)國家聚集地的歐洲就成為越來越多人的選擇。西班牙移民熱持續(xù)高漲，而目前西班牙經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，不僅促使當(dāng)?shù)鼐用耖_始購買房產(chǎn)，也帶動了更多外籍人士對西班牙房產(chǎn)的熱情。下面我們就一起去看看西班牙投資好時機(jī)到來。

西班牙房產(chǎn)交易破紀(jì)錄，外籍購房量達(dá)歷史新高

據(jù)西班牙房產(chǎn)登記部門統(tǒng)計，2017年第二季度，有近12萬筆房屋買賣交易，比去年同期增長了10.7%，創(chuàng)2011年以來新高，與上個季度相比，增長了5%。在過去12個月，西班牙總計有近43萬筆房產(chǎn)交易，是這六年里的最高交易紀(jì)錄，年增長率高達(dá)11.9%。

而在購房總量中外籍購房量還占到全國交易量的13.2%，達(dá)歷史新高，這意味著約有56,600套住宅被外國人買走。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中，中國人投資買房就占到4.1%，約2320套。

全球投資爭相涌入，西班牙房屋價格穩(wěn)步增長

今年第二季度房產(chǎn)購買數(shù)據(jù)顯示，西班牙房屋價格在4月到6月呈現(xiàn)4.4%的穩(wěn)步增長。也有部分城市漲幅驚人：馬德里平均漲幅10.8%，熱門地區(qū)巴塞羅那漲幅近馬德里的3倍。

西班牙的房產(chǎn)價格上漲，與其本身的供應(yīng)量下降也有一定關(guān)系。西班牙房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)協(xié)會APCE最近公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙新房“存量”從2009年歷史最高值的65萬套逐年下降，至2015年降至約46萬套，2016年減少至35萬套，預(yù)計2019年將降至23.8萬套。而房源的持續(xù)下降與房價將形成反比，未來幾年內(nèi)，西班牙房價上漲仍勢不可擋。

另一方面，西班牙購房移民政策也催生了巨大的房屋需求。在全球資產(chǎn)配置需求日益增長的大趨勢下，西班牙房產(chǎn)投資可以實現(xiàn)投資人的資金多元化，規(guī)避單一投資風(fēng)險，甚至可以附帶得到西班牙身份，因此備受全球投資人青睞。

近年來，中國投資者對歐洲進(jìn)一步了解，加上購房移民的優(yōu)惠政策也拉升了中國人對西班牙的投資熱情。2016年，僅在巴塞羅那地區(qū)，中國人購買住房就有893套，近半數(shù)的購房移民簽證發(fā)給了中國人。

據(jù)國道移民專家介紹，很多選擇購房移民西班牙的人并不都是在西班牙長期居住，更多的人看好西班牙房產(chǎn)的升值優(yōu)勢，為了更多的投資回報或是通過投資房產(chǎn)獲得歐洲身份，以便兼顧在歐洲的生意或出行方便。目前，中國與西班牙多條直航航線開通，兩國人員交流和往來愈加快捷，可以輕松實現(xiàn)移民不移居。

投資看時機(jī)

當(dāng)前，西班牙移民政策和房產(chǎn)投資前景都相當(dāng)優(yōu)越，但移民政策往往會經(jīng)歷從寬松到收緊的發(fā)展過程。比如，匈牙利為緩解本國債務(wù)危機(jī)而吸引外來投資，中國投資人趨之若鶩。而后經(jīng)濟(jì)快速好轉(zhuǎn)，當(dāng)局政府果斷將投資大門關(guān)閉，投資人誰能預(yù)料到，這步棋來得如此之快與狠。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、房價的上漲以及眾多移民的流入等，都可能影響西班牙移民政策改變。國道移民專家提醒，投資人只有和政策賽跑，才能抓住良機(jī)!

西班牙當(dāng)前移民政策

50萬歐購房移民

1、申請人必須年滿18周歲，并無犯罪記錄;

2、在西班牙購買價值不低于50萬歐元房產(chǎn);

3、申請人須在西班牙購買醫(yī)療保險;

4、申請人須持每年3萬歐左右收入證明。

6萬歐非盈利

1、 年齡18 周歲以上且無犯罪記錄;

2、 至少100 萬人民幣的存款證明;

3、 一年良好的銀行流水

4、 定期存款4萬歐(一家三口)。

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