新西蘭房產(chǎn)稅是怎么征收的？

新西蘭房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平?根據(jù)新西蘭最大交易網(wǎng)站Trade Me房產(chǎn)部的最新數(shù)據(jù)，在截至8月的過(guò)去一年里，奧克蘭房屋租金要價(jià)上漲8.4%，目前租金要價(jià)中間值為每周499元?；蒽`頓與去年同期持平，基督城則下降4.7%。

Trade Me房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人Nigel Jeffries說(shuō)，奧克蘭的租金要價(jià)中間值大漲。奧克蘭年租金已接近2萬(wàn)6000元，比去年同期高出2000元左右，租戶壓力更大。

奧克蘭公寓增幅最大，8月平均租金要價(jià)為每周460元，比去年同期上漲12.2%。聯(lián)排別墅上漲10%，租金要價(jià)中間值為每周550元，1-2居室住宅上漲8.6%至每周413元，單元房上漲8.1%至每周 400元。增幅最小的是5居室以上的大宅，上漲3.5%至每周735元，3-4居室住宅上漲5.8%，至每周 550元。

在基督城，3-4居室住宅的租金要價(jià)中間值比去年同期下降7%，至每周465元，5居室以上大宅則下降3.6%至每周675元，聯(lián)排別墅下降3.4%至每周430元，單元房下降2.9%至每周330元。

Jeffries說(shuō)，基督城的租金要價(jià)已連續(xù)3個(gè)月下跌。兩年前該地區(qū)租金市場(chǎng)非常火爆，年增幅超過(guò)13%。

全國(guó)8月所有各類(lèi)住宅租金要價(jià)中間值為每周420元，比去年8月上漲5%。但不計(jì)奧克蘭的話，租金要價(jià)中間值則為每周360元，年同比上漲2.9%。

隨著各國(guó)對(duì)移民政策的放松，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的人選擇移民到新西蘭。新西蘭購(gòu)房免稅政策，能夠讓投資者節(jié)省很大一筆開(kāi)支，相信投資新西蘭的房產(chǎn)，也能獲得理想的回報(bào)。

在新西蘭投資房產(chǎn)，所需費(fèi)用很少，這是新西蘭房產(chǎn)投資的一大優(yōu)勢(shì)。

在新西蘭投資房產(chǎn)，并不用繳納房產(chǎn)稅、契稅、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)印花稅等，同時(shí)新西蘭還是沒(méi)有資本增值稅的國(guó)家，因此對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，在這里投資房產(chǎn)可節(jié)省一大筆開(kāi)支。購(gòu)房所需支付的費(fèi)用主要包括登記費(fèi)和律師費(fèi)等，僅需1000新元至1500新元。

新西蘭投資移民已經(jīng)可以投資到住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。原先的投資移民政策特別限制申請(qǐng)人投資住宅房地產(chǎn)，以免提高房?jī)r(jià)。但是新西蘭政府考慮到，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)給其它相關(guān)行業(yè)帶來(lái)繁榮，也能更多的吸引海外資金，所以出臺(tái)新的政策，允許資金進(jìn)入住宅房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)政策，投資移民的資金用于商業(yè)地產(chǎn)投資完全不受限制，新開(kāi)發(fā)或者購(gòu)入辦公樓商鋪收租均可。

此外，新西蘭可申請(qǐng)到銀行貸款，相對(duì)澳洲的銀行來(lái)說(shuō)，新西蘭銀行在操作方面更加容易變通，投資者基本上可全額申請(qǐng)貸款，并利用金融杠桿的作用，讓投資收益放大。

值得注意的是，新西蘭的移民政策在2009年7月份已經(jīng)放寬。比如，一步到位獲得綠卡，英語(yǔ)、投資金額大幅降低;Ⅱ類(lèi)投資移民雅思要求，由原來(lái)的5分降為3分;投資金額也由250萬(wàn)新元降為150萬(wàn)新元。

當(dāng)然，這個(gè)風(fēng)景秀麗的國(guó)家也有一些需要留意的地方。投資者要做好長(zhǎng)期投資的心理準(zhǔn)備。

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