加拿大房產(chǎn)趨勢(shì)適合投資么？

為什么說(shuō)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)跟大的城市具有投資價(jià)值呢？？？首先經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定，貨幣不易貶值，政策福利良好，然后大的城市的市政配套齊全，醫(yī)療設(shè)施發(fā)達(dá)，教育資源豐富等，吸引了很多新移民，大量的留學(xué)生，外加本國(guó)的自然人口增加和外省居民的遷入，導(dǎo)致了房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

加拿大全國(guó)的“經(jīng)濟(jì)引擎”，多倫多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，隨著小特魯多上臺(tái)后加大移民數(shù)字，之后每年涌入多倫多的人口仍將呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。然而！??！每年建筑只新建4.8萬(wàn)套住房，其中公寓住宅約1.8萬(wàn)套，根本無(wú)法滿(mǎn)足新增人口的需求。

二手房方面，GTA 2016年成交量11.3萬(wàn)套，但是屬于存量市場(chǎng)，即，你賣(mài)給我，我賣(mài)給你，并沒(méi)有增加房屋供給。如果每年凈流入GTA的家庭人數(shù)，包括新移民，非居民，其他省份遷入，達(dá)到婚齡需要購(gòu)房的總家庭數(shù)超過(guò)4.8萬(wàn)戶(hù)，再加上現(xiàn)有居民的投資需求，GTA的房子不夠賣(mài)，就會(huì)成為常態(tài)。公寓住宅將成為奢侈品，而不是必備品，也是自然的。

張先生的女兒今年考上了多倫多大學(xué)，秋季即將入學(xué)了，但是張先生想幫女兒在大學(xué)附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落實(shí)。說(shuō)起這件事，張先生一臉無(wú)奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現(xiàn)在考上了多倫多大學(xué)，我打算為她在市中心的大學(xué)附近投資一套公寓，但都要3-4年的時(shí)間才建成，恐怕到時(shí)我女兒都畢業(yè)了。眼下買(mǎi)一套現(xiàn)房也難，好位置的公寓價(jià)格高不說(shuō)，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒(méi)合適的。眼看9月就要開(kāi)學(xué)，真是急死人了。
 
張先生的焦慮并非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)了解，近三個(gè)多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓單位月租價(jià)格最高已到2200加元以上，而且一上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場(chǎng)無(wú)比渴求。此外，各位租客還被要求資金實(shí)力雄厚，才能有機(jī)會(huì)租到公寓。

大多倫多Condo的銷(xiāo)售及出租市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)目前多倫多公寓空置率接近歷史最低點(diǎn)，僅為0.1%；而多倫多的出租市場(chǎng)主要以公寓出租為主，占了超過(guò)九成?，F(xiàn)在租房難，租客需要有高超的策略才能租到房。所以許多租客都請(qǐng)經(jīng)紀(jì)來(lái)幫忙，還得事先把所有文件準(zhǔn)備好，包括雇主信、推薦人信息及信用報(bào)告等。

所以多倫多Condo供應(yīng)看緊的趨勢(shì)在未來(lái)還將延續(xù)。這對(duì)我們今年的投資決策應(yīng)該有所指示。另一方面，近年來(lái)加幣的下跌，導(dǎo)致進(jìn)口材料較多的公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的上升，也使開(kāi)發(fā)商的成本驅(qū)動(dòng)型提價(jià)蠢蠢欲動(dòng)。市場(chǎng)拉，成本推，漲價(jià)順理成章。作為投資者來(lái)說(shuō)抓住時(shí)間窗口至關(guān)重要。

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