澳洲投資房產(chǎn)40個最佳區(qū)域

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報(bào)道，如果你在尋找能夠獲得較高收益的租賃房產(chǎn)，那么澳洲有40個城區(qū)值得關(guān)注。

買家代理和澳房市研究企業(yè)Propertyology對8大州府市的所有城區(qū)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，并以平均一套房產(chǎn)每年能帶來的正向現(xiàn)金流為依據(jù)，列出了每個城市值得關(guān)注的前5名城區(qū)。

來自該企業(yè)的普萊斯利（Simon Pressley）表示，很多城區(qū)對于普通投資者來說是觸手可及的。

據(jù)結(jié)果顯示，房產(chǎn)能夠帶來最佳正向現(xiàn)金流的城區(qū)是達(dá)爾文的卡拉馬（Karama），該城區(qū)中位房價僅39.2萬澳元。按20%首付購買，每年能帶來正向現(xiàn)金流3600澳元，按10%首付計(jì)算則可帶來1700澳元。

霍巴特房市資金增長仍是全澳最強(qiáng)勁的。該市的里斯登谷（Risdon Vale）和契格威爾（Chigwell）等城區(qū)房價均在25萬澳元以下，又能帶來正向現(xiàn)金流，是比較好的選擇。

此外，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價增長周期較為領(lǐng)先，因此投資者很快能通過房價增長獲得較高現(xiàn)金流。

例如，在布里斯班CBD以南15公里的庫珀平原（Coopers Plains），平均一套住宅售價僅40萬澳元，每年能產(chǎn)生正向現(xiàn)金流3600澳元。

錫達(dá)韋爾（Cedar Vale）、羅素島（Russel Island）、布拉克斯東（Blackstone）和蓋爾斯（Gailes）均在布里斯班的5佳投資城區(qū)之列。

在西澳珀斯，房產(chǎn)能夠帶來最好現(xiàn)金流的城區(qū)位于距離市中心25公里至35公里的地方。如布魯克代爾（Brookdale）、希爾曼（Hillman）、代頓（Dayton）、阿馬達(dá)爾（ Armadale）、麥地那（Medina）等城區(qū)房價均低于30萬澳元，對于投資者來說購買并不能難，且只需等下一次房市回溫便可獲得正向資金流。

不過，從現(xiàn)金流情況來說，悉尼、墨爾本和堪培拉不是特別理想的投資地。無論投資者以20%或者更少的首付買房，這些城市均沒有城區(qū)的房產(chǎn)能夠帶來正向現(xiàn)金流。

想要在這三個城市投資，置業(yè)者需要去往更外圍或遙遠(yuǎn)的地方尋找房產(chǎn)。

例如在雅拉山脈（Yarra Ranges）區(qū)域的房價會相對可負(fù)擔(dān)一些，并且每年對于家庭預(yù)算的影響能在2000澳元以下。

不過，普萊斯利也表示，現(xiàn)金流只是選擇投資地點(diǎn)的一個參考因素。還有其它一些因素也很重要，例如，靠近工作地點(diǎn)、地方人口、影響房產(chǎn)供應(yīng)的各種因素等。

從現(xiàn)金流情況來說，悉尼、墨爾本和堪培拉則不是特別理想的投資地。（房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate圖片）

以下是40個最佳投資城區(qū)（按帶來的現(xiàn)金流由高到低排列）：

Karama, NT

Coopers Plains, QLD

Risdon Vale, TAS

Gagebrook, TAS

Chigwell, TAS

Muirhead, NT

Cedar Vale, QLD

New Norfolk, TAS

Bridgewater, TAS

Malak, NT

Davoren Park, SA

Smithfield Plains, SA

Elizabeth North, SA

Elizabeth East, SA

Russell Island, QLD

Wagaman, NT

Blackstone, QLD

Gailes, QLD

Virginia, NT

Hackham West, SA

Brookdale, WA

Hillman, WA

Dayton, WA

Gilmore, ACT

Medina, WA

Gowrie, ACT

Richardson, ACT

Armadale, WA

Charnwood, ACT

Calwell, ACT

Millgrove, VIC

Rockbank, VIC

Kurunjang, VIC

Lake Munmorah, NSW

Watanobbi, NSW

Mannering Park, NSW

Kanwal, NSW

San Remo, NSW

Melton South, VIC

Warburton, VIC

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