新西蘭房產(chǎn)問(wèn)題

如果您的房產(chǎn)既屬于SingleHouseZone，又受到《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》下的SpecialCharacterAreasResidentialOverlay的規(guī)定制約，那很有必要檢查下您拿到的資源許可是否在2016年12月1日到2017年12月19日期間。

奧克蘭市議會(huì)8月29年發(fā)布新聞稿稱，符合上述幾個(gè)條件的430個(gè)奧克蘭人拿到了可能有問(wèn)題的資源許可。市議會(huì)建議，他們最好盡快重新申請(qǐng)新的資源許可，并聯(lián)系市議會(huì)的規(guī)劃部門(mén)。

新西蘭市議會(huì)出錯(cuò)了!蓋好的房子就要被推倒嗎？盡管這些許可是有效的，但是存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。其中有137個(gè)資源許可的持有人已經(jīng)申請(qǐng)到了建筑許可，并可能開(kāi)始施工了。這些打算或正在施工的房屋將被優(yōu)先處理資源許可的重新申請(qǐng)。

發(fā)生在2016年11月，《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》（AucklandUnitaryPlan)部分實(shí)行的時(shí)候?！秺W克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》下針對(duì)SpecialCharacterOverlayArea和SingleHouseZone的規(guī)定存在著不一致的地方。當(dāng)時(shí)，市議會(huì)并不確定哪一個(gè)規(guī)定應(yīng)該被優(yōu)先考慮。

當(dāng)市議會(huì)審批位于Specificareas的申請(qǐng)時(shí)，只考慮了SpecialCharacterOverlay的規(guī)定，卻沒(méi)有考慮到相關(guān)區(qū)域規(guī)定。

盡管市議會(huì)在《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》實(shí)施后，就通過(guò)咨詢外部意見(jiàn)做出正確決策，但是仍然接到很多人詢問(wèn)如何遵照規(guī)定。于是，市議會(huì)向EnvironmentCourt尋找正確的解讀，以提供給業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃專業(yè)人士。最終，EnvironmentCourt并不認(rèn)可市議會(huì)只看一個(gè)層面的做法。

EnvironmentCourt認(rèn)為，SpecialCharacterAreasOverlay和相關(guān)的區(qū)域規(guī)定都應(yīng)同等被考慮在內(nèi)。2017年12月，市議會(huì)開(kāi)始按照新的方式去審核許可。

這就意味著，此前審核的資源許可是有問(wèn)題的，容易受到第三方的司法審查。

在接下去的三周里，奧克蘭市議會(huì)將聯(lián)系所有受影響的資源許可持有人，并建議盡快重新申請(qǐng)新的資源許可。市議會(huì)表示會(huì)減免新許可的申請(qǐng)費(fèi)用，并提供建議告訴他們?nèi)绾涡薷脑O(shè)計(jì)。

每年市議會(huì)發(fā)放17000個(gè)資源許可。此次被懷疑有問(wèn)題的430個(gè)，占比2.5%。

“這說(shuō)明了《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》內(nèi)部還有很多瑕疵。”GUCConsultants規(guī)劃師WayneWang說(shuō)，瑕疵導(dǎo)致了這個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)，引起市議會(huì)的注意并修改。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這是好事。

《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》是實(shí)施奧克蘭規(guī)劃的關(guān)鍵工具。此規(guī)劃將取代合并前八個(gè)地區(qū)政府的地區(qū)規(guī)劃和政策。奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃將是我們管理和發(fā)展本地區(qū)自然和人居環(huán)境的規(guī)章指南，指定了哪些地區(qū)可以建造住宅或商業(yè)建筑以及特定區(qū)域應(yīng)遵守哪些條件。

然而，Wayne指出，《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》就像一部規(guī)劃法典。每一塊土地，都受到不同層面（古跡、自然環(huán)境、區(qū)域?qū)傩缘龋┑囊?guī)定。過(guò)去的《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》在某些部分沒(méi)有清晰的解釋，如當(dāng)土地受限于多重規(guī)定的時(shí)候的優(yōu)先考慮準(zhǔn)則。不清晰的解讀導(dǎo)致之前的一些申請(qǐng)案子的誤判。

Wayne指出，平常在寫(xiě)報(bào)告時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)不知道哪個(gè)條件更重要的情況。Wayne會(huì)選擇把不同情況呈述在報(bào)告中，讓市議會(huì)做權(quán)衡。

實(shí)際上，很多規(guī)劃師抱怨，《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》寫(xiě)的并不清楚。而EnvironmentCourt和奧克蘭市議會(huì)也承認(rèn)這一點(diǎn)。一些規(guī)劃師在發(fā)現(xiàn)《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》中說(shuō)明不清的地方時(shí)，會(huì)致電與市議會(huì)的人討論。在不斷的反饋中，市議會(huì)正在不斷完善該規(guī)劃。

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