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悉尼7月起對(duì)海外人士實(shí)施購(gòu)房新規(guī)！

2017-11-01

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

從去年至今，澳洲政府針對(duì)海外人士推出的購(gòu)房新規(guī)一波緊接一波，比如自2015年12月1日起，想在澳洲購(gòu)房的海外人士，在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房批準(zhǔn)時(shí)需根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值繳納申請(qǐng)費(fèi)；從2016年1月1日起，在澳洲買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅等等。

悉尼購(gòu)房新規(guī)：海外買家須驗(yàn)明身份

這不，新州政府將開始全面收集新住宅及公寓海外人士持有真實(shí)水平數(shù)據(jù)，以確定嚴(yán)格控制海外買家購(gòu)買已建住宅的規(guī)定是否得到遵循。所以新州政府決定在2016年7月1日起實(shí)施新規(guī)，地產(chǎn)交易完成前，賣家和買家都必須向新州政府證明居留及公民身份。包括：

1.在地產(chǎn)交易結(jié)算前，賣家必須向買家提供土地稅務(wù)證書，以說(shuō)明是否有債務(wù)問(wèn)題。

2.在申請(qǐng)?jiān)撏恋囟悇?wù)證明時(shí)，賣家必須提供居留身份及國(guó)籍。

3.海外買家在印花稅流程中，必須提供公民身份及簽證詳細(xì)信息，以及外國(guó)投資審查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board）許可。

據(jù)悉，新規(guī)定是為了提高透明度，并且將直接最大化針對(duì)澳洲人的住房供應(yīng)。新州議員Rick Colless稱，新州財(cái)政收入辦公室（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國(guó)籍信息，之后將信息提交至澳洲稅務(wù)局，其中包含外資土地所有權(quán)全國(guó)登記證明。7月新規(guī)雖間接增加了購(gòu)房“瑣事”，但在愈發(fā)透明的房產(chǎn)買賣制度下，買家的利益更能得到保障。

新規(guī)相繼出爐，澳洲購(gòu)房宜早不宜遲

從2015年推出繳申請(qǐng)費(fèi)新規(guī)開始，澳洲政府正在逐步加強(qiáng)對(duì)海外人士在澳洲投資房產(chǎn)行為的監(jiān)管，不排除今年會(huì)不斷新增“購(gòu)房準(zhǔn)則”新規(guī)。

新州財(cái)政廳長(zhǎng)Gladys Berejiklian表示，新州的法規(guī)僅是使得新州能夠遵循聯(lián)邦政府于去年10月提出的全國(guó)登記協(xié)定而已。但與此同時(shí)，新章程也為Baird政府跟隨維州腳步，未來(lái)針對(duì)海外買家收取土地稅及印花稅附加費(fèi)鋪平了道路。在上個(gè)月公布的預(yù)算案中，維州已經(jīng)率先將外資土地稅附加費(fèi)提升至1.5%，印花稅提高至7%。

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