中國投資下降69% 新加坡成澳洲房地產(chǎn)最大投資者

據(jù)報(bào)道稱，有跡象表明，中國到澳大利亞房地產(chǎn)的資本流入正在放緩，新加坡成為澳大利亞房地產(chǎn)最大外國投資者。

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，中國投資者對澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)的投資比去年同期下降了69%。

據(jù)國際房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行（Cushman & Wakefield）預(yù)測，盡管中國的投資放緩，澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)市場依舊是強(qiáng)勁的一年，該公司研究顯示，2017年的總投資額約為300億美元。

戴德梁行澳大利亞和新西蘭資本市場總監(jiān)James Quigley表示，在2017年上半年，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的最大外資來源是來自于新加坡的投資者。他說：“盡管中國的投資下降，但澳大利亞房地產(chǎn)在新加坡、美國、德國以及當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)的支持下也取得了不錯(cuò)的成績。”

Quigley補(bǔ)充，在亞洲最近的投資調(diào)查中，悉尼被評為房地產(chǎn)投資的首選目的地，但中國對澳大利亞的投資相對缺乏。一些較大的企業(yè)受到中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查，包括海航、大連萬達(dá)、復(fù)星國際和安邦。另外，電影業(yè)、體育娛樂業(yè)的投資也被列為“限制”。

新的海外投資指導(dǎo)意見提出了較之前更緊縮的投資措施，這些規(guī)定旨在通過促進(jìn)“持續(xù)的、有序的、健康發(fā)展的海外投資”，降低中國企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，最終降低銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)。

大連萬達(dá)已經(jīng)開始重組業(yè)務(wù)，其中包括在環(huán)形碼頭和黃金海岸兩個(gè)10億美元的澳大利亞公寓項(xiàng)目，以及澳大利亞連鎖電影院Hoyts項(xiàng)目。

戴德梁行John Sears表示，中國投資額下降了半數(shù)以上的多集中在開發(fā)地和酒店，分別下降了85%和67%。2017年最大的交易是維多利亞州的Arena購物中心，達(dá)到3660萬美元。

Sears說：“不斷變化的市場狀況、一些地區(qū)的過度發(fā)展、以及澳大利亞為抑制住宅市場價(jià)格作出的努力，都可能會促使中國投資者的投資下滑。”

文章寫道，2016年初在酒店投資上有一些交易，其中包括悉尼的W酒店，價(jià)值3.79億美元；達(dá)令港的The Ribbon酒店，價(jià)值1.31億美元。加之2017年投資機(jī)會的減少，交易量也在下降。

但Sears認(rèn)為，商業(yè)園區(qū)式設(shè)施的研發(fā)中心可能會獲得額外的資金配置。

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