澳洲移民為什么喜歡投資房地產(chǎn)？

   作為一個(gè)老牌移民國(guó)家，澳大利亞一直是全球富豪移民的優(yōu)選之地，僅2016年，就有超過(guò)10000名富豪成功移居澳洲。除了在移民方面?zhèn)涫芮嗖A，近幾年，澳洲的房產(chǎn)也憑借超高的投資價(jià)值和投資回報(bào)率，成為全球投資人競(jìng)相選擇的投資對(duì)象。

澳洲經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且彈性良好，房產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁

對(duì)于投資人士來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否穩(wěn)定，直接決定了其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。

近年來(lái)，澳洲實(shí)施了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整，整體經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的態(tài)勢(shì)下，澳洲也沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退的現(xiàn)象，成為世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無(wú)通貨膨脹壓力的國(guó)家（通脹率穩(wěn)定在2.5%）。

在澳洲經(jīng)濟(jì)整體保持穩(wěn)定且積極向上的狀態(tài)下，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)也一直保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去30年中，平均以每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格每7-8年就會(huì)增長(zhǎng)一倍，并且平均每年4-7%的租金回報(bào)可以輕松以租養(yǎng)息，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)和房租雙線持續(xù)增長(zhǎng)收入。

規(guī)范、清晰的市場(chǎng)操作，成為澳洲房產(chǎn)火爆的“助推劑”

澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。無(wú)論是買(mǎi)房賣(mài)房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。

對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買(mǎi)家無(wú)需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

政府調(diào)控把關(guān)，房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿o(wú)限

近幾年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高跟移民數(shù)量的增長(zhǎng)息息相關(guān)，每年大量人口的增長(zhǎng)極大拉動(dòng)了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)，這直接導(dǎo)致了一房難租的局面。

按照國(guó)際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，此時(shí)供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；而空置率在10%---20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長(zhǎng)3800人，每年移民配額在20萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。

澳洲房屋需求短缺，供不應(yīng)求已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)澳洲主流媒公布數(shù)據(jù)顯示：即便澳洲政府現(xiàn)在凍結(jié)移民政策，不再增加新人口，以目前新增加房子的速度計(jì)算，也要三年才能將需求的缺口填滿。

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