小留學(xué)生簽證放開 澳洲學(xué)區(qū)房或?qū)⒐┎粦?yīng)求

進(jìn)入7月份，全球投資移民市場(chǎng)又有一輪新變化，尤以澳洲為甚，多個(gè)新政或政策調(diào)整在7月份開始實(shí)施。值得關(guān)注的是，隨著澳洲小生簽證的放開，有分析指出未來當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。不過，即便面對(duì)更多利好政策，投資者也要擦亮雙眼謹(jǐn)防陷阱。

投資移民政策調(diào)整多

繼新西蘭等國家之后，澳洲的小留學(xué)生簽證S tream lined S tudentV isa F ram ew ork(以下簡(jiǎn)稱“SSVF”)也在7月1日起全面開放。記者了解到，此簽證不限學(xué)校性質(zhì)，申請(qǐng)人須年滿6歲以上，每次批準(zhǔn)的簽證期限不超過兩年，學(xué)生父母可申請(qǐng)陪讀。

同時(shí)開始實(shí)施的還有澳洲新的簽證類別：短期流動(dòng)簽證(Short- T ermMobility V isa，STM)，持有該簽證的非澳籍人士可以在沒有457簽證的情況下，在澳大利亞工作長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月的時(shí)間，并且有效期內(nèi)可以多次往返澳洲，從事短期專業(yè)性工作。

澳洲之外，歐洲各國投資移民政策也有所調(diào)整。其中，7月1日起在匈牙利投資30萬歐元(國債項(xiàng)目)的申請(qǐng)人及受其“撫養(yǎng)”的配偶、家屬(包括父母及子女)可一步到位獲得永居卡。

目前中國人移民到澳洲的數(shù)量仍處于上升趨勢(shì)，數(shù)據(jù)上來看，2014年7月 1日至2015年6月30日，中國人移民到澳洲的人口超過2.78萬人。加拿大目前處于關(guān)停的狀態(tài)，每年有少量的省提名名額。歐洲由于很多國家是非 英語 (精品課) 國家，選擇的人較少，大概一年也就上千個(gè)家庭選擇。

澳洲的最大優(yōu)勢(shì)在于政治、經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的連續(xù)多年穩(wěn)定，相比很多歐洲國家已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)的邊緣。從移民政策來看，很多歐洲國家目前只是買房移民，而澳洲對(duì)于移民者選項(xiàng)更多，除了投資移民外，還有技術(shù)移民等多項(xiàng)移民簽證。再者，時(shí)差小、更強(qiáng)大的華人基礎(chǔ)及更歡迎華人的社會(huì)氛圍，也是吸引更多中國人前往的主要因素。

而近日“2016歐美投資巔峰對(duì)話”論壇上，受邀出席演講的前美國駐華大使、商務(wù)部部長(zhǎng)駱家輝指出，美國的優(yōu)勢(shì)在于具備更多優(yōu)質(zhì)教育和更低的消費(fèi)水平，此外，“美國和許多國家之間有自由貿(mào)易協(xié)定，如果你的產(chǎn)品在美國生產(chǎn)完成之后，出口其他國家有很多優(yōu)惠政策，這是獨(dú)一無二的。”

小留學(xué)生簽證放開刺激澳洲學(xué)區(qū)房需求

澳洲小留學(xué)生的開放被認(rèn)為影響更大。陳永慶認(rèn)為，小留學(xué)生簽證的全面放開毫無疑問大大擴(kuò)展了低齡化的留學(xué)需求，以及刺激教育資源衍生的關(guān)聯(lián)影響，如房產(chǎn)，“在這種需求帶動(dòng)下，澳洲的學(xué)區(qū)房很有可能受到熱捧，甚至可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。”陳永慶指出，家長(zhǎng)重金追捧學(xué)區(qū)房的情況不是中國獨(dú)有，目前最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，澳洲最受追捧的學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)比學(xué)區(qū)外房?jī)r(jià)高出幾十萬澳元，所以他認(rèn)為這種情況也會(huì)只增不減。

然而，趨勢(shì)再熱也要嚴(yán)防投資移民諸多陷阱。提醒投資者，從目前海外投資形勢(shì)來看，投資者是面臨潛在危機(jī)的，“對(duì)投資者資產(chǎn)安全產(chǎn)生最直接影響的，就是他們與日俱增的投資熱情與專業(yè)度之間的極度不均衡。”

如何防范？以美國EB-5法案為例，盡管優(yōu)勢(shì)不少，備受投資移民者歡迎，但劣勢(shì)也明顯，一是時(shí)間過長(zhǎng)，最少要5年才可以完成。二是項(xiàng)目繁雜，質(zhì)量參差不齊，投資者很容易就血本無歸，比如說此前曝光的芝加哥會(huì)議中心項(xiàng)目。陳永慶建議，可以從以下方面排查EB-5項(xiàng)目，一是看推介方的項(xiàng)目是否有政府直接投資，比如政府是否提供了低息貸款、免息發(fā)展基金或直接投資，這類項(xiàng)目往往會(huì)更可靠。二是看項(xiàng)目是否已開始運(yùn)營，如果投資者先把錢投進(jìn)去，后面無人跟進(jìn)，項(xiàng)目是無法按時(shí)開工的。這樣的項(xiàng)目不但無法實(shí)施綠卡轉(zhuǎn)正，更無法償還本金。

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