英國留學(xué)生買房當(dāng)宿舍

羅先生在倫敦學(xué)院周圍做了一個(gè)簡單的調(diào)查，這些英國房產(chǎn)的出租率基本上在95%以上，尤其是學(xué)區(qū)房這類剛性房產(chǎn)需求，使不自住了，還能租出去，每年的還有3%-5%的，羅先生也加入了留學(xué)家長購房主力軍。下面小編就帶大家了解下關(guān)于英國留學(xué)生買房當(dāng)宿舍的相關(guān)內(nèi)容。

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英國學(xué)區(qū)房供應(yīng)不足

羅先生依然不放心，能租出去嗎?嗎?畢竟買房是一筆不小的開銷，他又在一些網(wǎng)站上查了一些數(shù)據(jù)，近幾年，英國學(xué)生供應(yīng)量明顯不足，留學(xué)生申請(qǐng)人數(shù)一直高于申請(qǐng)成功入住人數(shù)。在過去兩年內(nèi)，英國學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為令人垂涎的房地產(chǎn)市場之一。供應(yīng)不足、低空置率再加上穩(wěn)定的率吸引了不少海外長期者。

租房成本高于買房

兒子在倫敦讀書，羅先生為其繳納了不菲的房租費(fèi)用。“我算了一下，一個(gè)月房租為1000鎊左右(折合人民幣10000元)，而在同樣地段購買房子約需要25萬英鎊。按照25%來計(jì)算，每月按揭還款只要600英鎊左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房租的費(fèi)用。”對(duì)于那些買得起房的人來說，成本確實(shí)較低，羅先生說，在英國，八成城市的房租比供房費(fèi)用貴，在一些城市，比買房者每月要還的按揭貸款貴30%以上。

招租減輕房貸壓力

羅同學(xué)說，雖然買房不需要交租，但是養(yǎng)房成本相對(duì)較高，每月的固定花費(fèi)同樣不少，除了水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、向當(dāng)?shù)卣辖坏氖姓飿I(yè)稅等等也是一筆不小的開支。正在倫敦城市讀書的羅同學(xué)將父母在倫敦為他購買兩居室分租出一間，以一周170鎊(英國房租一般以周計(jì)算)的價(jià)格租給同校的同學(xué)。“雖然收的房租不多，但多少可以補(bǔ)貼一些日常開銷，而且租客也是同學(xué)，彼此知根知底，不僅住得開心，還能沖抵部分房貸壓力，是一舉兩得的好事。”

長期更獲利

羅先生也坦言，看重的是英國房地產(chǎn)行業(yè)政策穩(wěn)定、交易透明、物業(yè)配套完善等等因素。此外，因?yàn)閰R率的原因，等于打了一個(gè)很大的折扣，近年來英鎊匯率下跌讓中國者頗豐，再加上絕大多數(shù)海外留學(xué)熱門地的房地產(chǎn)都比較高，在倫敦為兒子購房是明智之舉。目前英國房產(chǎn)市場穩(wěn)定，倫敦房價(jià)平均在16.3%。但在假設(shè)房屋狀況基本不變的情況下賣房，除了房屋費(fèi)用外，律師費(fèi)、土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房產(chǎn)交易費(fèi)用等等也不是小數(shù)目，這些費(fèi)用已經(jīng)抵消了這兩年房價(jià)升值帶來的，所支付的貸款利息，地稅，管理費(fèi)或者水電氣費(fèi)，也就相當(dāng)于同期租房費(fèi)用，所以長期內(nèi)英國房產(chǎn)獲利更多。

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