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中國媽媽提前墨爾本買房為孩子留學(xué)打下基礎(chǔ)

2017-09-01

來源：網(wǎng)絡(luò)

今天要帶您認(rèn)識一位超有遠(yuǎn)見的媽咪——顧女士，她的澳洲帳算得很精，她為日后要去澳洲留學(xué)的孩子買了一套墨爾本房產(chǎn)，不但成本低，還能多賺!下面小編就帶大家了解下關(guān)于精明媽咪低成本墨爾本公寓的相關(guān)內(nèi)容。

精明媽咪低成本墨爾本公寓 ?

她選的是哪里的房子?原來，顧女士沒有在較貴的墨爾本買房，反而是把目光集中在了西邊的Kensington區(qū)上，這里靠近Maribyrnong河，公園環(huán)繞，沒有的繁華喧囂，非常適宜居住，卻又離不遠(yuǎn)，只要坐2站火車、花上10就可以到達(dá)!選好了區(qū)域，顧女士選擇項目也有考慮：首先是孩子上學(xué)要方便、其次是成本較低、租賃需求較旺盛，如果再有點優(yōu)惠就更好了!選來選去，她選中了墨爾本瑪麗河畔公寓，這個項目簡直是太合適她的要求啦!

1 .周邊多：近兩所，步行可至維多利亞，開車可直達(dá)墨爾本理工，孩子上學(xué)方便。

2. 價格便宜：區(qū)域的兩房價格可買此項目的三房公寓，兩居總價低于區(qū)域均價5萬澳幣!

3 .穩(wěn)：一房360-420澳幣/周，兩房520-580澳幣/周，年與房價比為4%-5%，租客多為當(dāng)?shù)啬贻p家長，且租賃需求旺盛

4. 優(yōu)惠多：全部送車位還免$5000FIRB申請費。區(qū)域內(nèi)，所有戶型都送車位的新項目其實比較少，在澳洲，自駕又是主要交通方式，一個車位在墨爾本區(qū)域內(nèi)價值6-8萬澳幣，折合30-40萬人民幣。目前，免申請費的項目已經(jīng)越來越少，5000澳幣也不是個小數(shù)目呢。

顧女士的計劃是這樣的，孩子現(xiàn)在還在念，2020年才能赴澳留學(xué)，先買一個房子，交房后租出去，以租養(yǎng)貸，等孩子留學(xué)之后再半租半貸：購買墨爾本瑪麗河畔公寓，現(xiàn)在只需38.45萬澳元，2018年中收房。2018年交房，貸款23.07萬澳幣(60%)，利率5%，年需還利息11535澳幣。一房每周390澳元，每年收入20280澳元，以區(qū)域平均10.06%計算，賺38450澳幣，總共58730澳幣!減去利息11535澳幣和養(yǎng)房成本4450澳幣，每年還凈賺42745澳幣，約合21.37萬人民幣!在墨爾本留學(xué)一年連學(xué)費帶生活費一年大概要花30萬人民幣，而買了這個房子，年的學(xué)費就賺出來了，而且等過兩年孩子來讀書時，每年的房價增值更可觀!

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