5個(gè)步驟輕松搞定澳洲房產(chǎn)

一聽說(shuō)要去澳洲買房，不少人的反應(yīng)就是：很貴吧?不保險(xiǎn)吧?手續(xù)很麻煩吧?其實(shí)這真是個(gè)誤區(qū)!不信，房小妞就請(qǐng)已經(jīng)在澳洲買了房子的孫先生來(lái)說(shuō)說(shuō)他的經(jīng)歷吧!下面小編就帶大家了解下關(guān)于5步搞定澳洲房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

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孫先生在去年買了一套墨爾本的公寓，明年就要交房了，現(xiàn)在他的貸款也辦下來(lái)了，就等著交房賺了!孫先生回憶，不管買房還是貸款，5步都能搞定!完全不用去澳洲，就能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)夢(mèng)!買房前，孫先生對(duì)澳洲房產(chǎn)也是個(gè)“小白”，以為買海外房產(chǎn)會(huì)很麻煩，只是自己為了不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，麻煩也要硬著頭皮上!沒想到買房流程只需要5步。

第一步：選房簽合同

孫先生在房天下澳洲置業(yè)專家的幫助下選好了喜歡的項(xiàng)目，向開發(fā)商先支付定金，表明自己已經(jīng)先預(yù)定這個(gè)房屋了。房天下澳洲置業(yè)專家還告訴他，在支付定金之后有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，他可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。這個(gè)制度還挺人性化哎!在買房過(guò)程中，律師的參與讓孫先生感到很新奇，也很放心，作為買房，有買房律師專門為他服務(wù)。開發(fā)商收到定金之后，準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由雙方律師審核后由買房律師聯(lián)系業(yè)主。買房律師逐條向?qū)O先生解釋了重要的條款，一直到孫先生表示沒有異議后，方才讓他簽字。把合同寄回澳洲。

第二步：支付和印花稅

然后，孫先生將房屋總價(jià)的10%的款21.2萬(wàn)元打入由澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶中，在步支付的房屋定金可以選擇返還或者直接抵扣款，孫先生選擇了后者。房屋交割后一次性付清印花稅，澳洲房產(chǎn)匯總印花稅每個(gè)州政府收的稅率不同，目前，海外人士購(gòu)買澳洲房子的印花稅一般為房屋總價(jià)的3%-7%，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算，這一步孫先生也是很省心的。

第三步：辦理房屋貸款

澳洲的期房交割時(shí)間一般為一年半，交房前3~6個(gè)月，就有貸款專員聯(lián)系孫先生了，經(jīng)過(guò)交流，為他量身定制了貸款60%的計(jì)劃。孫先生準(zhǔn)備好貸款所需相關(guān)材料，貸款專員為他選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;只1個(gè)月左右，貸款就批下來(lái)了。

第四步：房屋交接

雖然現(xiàn)在還沒有正式交房，但是孫先生已經(jīng)對(duì)律師參與買房過(guò)程很熟悉了，他也明白，到交房的時(shí)候，還是要律師出面的。交房之前，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信通知買家律師，通知購(gòu)買的樓盤已經(jīng)完工;業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入信托賬戶中，由開發(fā)商律師轉(zhuǎn)發(fā)給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交。

第五步：房屋的管理和委托

為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋受損失時(shí)降低損失。對(duì)于買房的孫先生，可以委托當(dāng)?shù)胤课葜薪楣緸槠浯蚶?，與中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付的打理費(fèi)。而房天下澳洲房產(chǎn)也會(huì)為客戶推薦靠譜的當(dāng)?shù)毓尽O先生通過(guò)以上五步客戶就輕松買到自己鐘意的房子啦，是不是很方便呢?不過(guò)更多朋友對(duì)澳洲的貸款更加感興趣，因?yàn)榘闹薹孔樱軛U高，用來(lái)是非常好的，但是自己在國(guó)內(nèi)，如果對(duì)當(dāng)?shù)亟鹑谫J款不了解的客戶會(huì)因?yàn)檫@個(gè)造成困擾，買房子也會(huì)遇到阻礙。

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