不出國門，美國加州爾灣買房記

前不久，澳星置業(yè)的置業(yè)顧問接待了一位媽媽劉女士，女兒目前正在一所國際學校上學，想在年底前買房，為以后孩子上學和全家生活做準備。和劉女士交談中，我們了解到，劉女士的理想城市是洛杉磯及周邊區(qū)域，因為孩子目前所在學校的“友誼”學校在洛杉磯。今年暑假一家人也打算去那邊體驗體驗生活環(huán)境。城市已經(jīng)鎖定了，對于購房者接下來選房就很方便了。

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經(jīng)過了解，尓灣這個地區(qū)爾灣市亞裔人口多;同時，爾灣以其宜人的氣候，優(yōu)質的學區(qū)，理想的治安，便捷的生活，以及極佳的就業(yè)環(huán)境，多次被CNN評為全美最適合居住城市，吸引著大批新移民來此置業(yè)定居，所以最終劉女士選擇了尓灣。

由于當時時間緊迫，我們?yōu)閯⑴孔鲎懔藴蕚涔φn，對于爾灣還專門寫了一份清單，詳細列出了買房前的各項準備工作。按照這個清單一步步去準備，心里也覺得踏實多了。

買房前的準備工作清單

確定買房的目的

劉女士把自己的想法對我們的顧問說了一下，考慮到她前期準備先投資，后期再自住的要求，我們建議她如果是自住的話，就要求房屋不僅是自己真正喜愛的——房屋的位置、學區(qū)和環(huán)境都需要考慮進去，而且還能滿足自己的生活方式——比如喜歡大的室外活動空間，就可以選擇院子比較大的房子。

如果她前期是想投資的話，就要看一下該房屋在當?shù)氐淖馐郾取枮扯?，目前市場上價位100萬美元房子的租售比為17%。值得注意的是，投資買房，租金通常只能和貸款部分相抵，投資回報更多的是依靠房屋本身的增值以及可預期的貨幣匯價差。一般來講，價位比較低、租金比較好而且容易出租的區(qū)域比較適合買投資房。

我們告訴她，買房不僅要看眼前，還要有長遠的投資眼光。房產(chǎn)未來是否增值，關鍵的因素就是區(qū)位，包括房子所在城市、區(qū)域、社區(qū)……這些都是選擇房子時優(yōu)先考慮的。其實，不論在哪個國家或城市，市中心都比郊區(qū)更有抗跌性和保值性。

位于加州尓灣的帕拉索爾花園別墅，剛好可以推薦給劉女士，帕拉索爾花園別墅是美國四大建商之一萊納公司打造的，也是尓灣近幾年為數(shù)不多的大型綜合社區(qū)，具有極佳的地理位置、齊全的生活配套設施，還有一流的教育資源，沒想到這個花園別墅條件還真都滿足劉女士的要求!預計2017年12月交房，實打實的新房!

整個帕拉索花園社區(qū)占地超過1300英畝，擁有住宅4895間左右，同時社區(qū)未來將建成大型公園，規(guī)模將比紐約中央公園還大，是洛杉磯地區(qū)最大的生態(tài)公園，這將會使帕拉索花園社區(qū)成為最適宜生存的社區(qū)。社區(qū)配套齊全，各種娛樂設施應有盡有，包括游泳池、水療設施、運動場地、親子游樂區(qū)、草坪燒烤區(qū)、溫室花園等。劉女士感嘆：不愧是大型社區(qū)，周末就算不出小區(qū)，都能休閑娛樂。

劉女士說，自己住比出租給別人更關注區(qū)域和社區(qū)的安全性。尓灣作為加州重要的城市，從經(jīng)濟、人口、就業(yè)等各方面都是翹楚，這里的治安都很好。

劉女士對加州尓灣帕拉索花園別墅很滿意，最終確定了地點和戶型。

房子選好之后，接下來就是：準備資金了。我們告訴劉女士，如果錢在中國，需要在國內銀行開具中英文的存款證明，然后盡快把買房資金轉到美國。在美國買房出價時，必須要附上資金證明和貸款資格的證明，從而讓賣方知道你有購買能力。押金一般是房價的3%-10%;如果買的是新房的話，就要遵循開發(fā)商或銷售公司的規(guī)定。

如果劉女士考慮貸款的話，雖然通常情況下比美國人要難一些，利息要高一些。在加州目前能給外國人貸款的備選銀行很多，因為一般的美國銀行對外國人購房貸款都有嚴格的信用審查制度，而大多數(shù)的中國人因為沒有美國的信用歷史，很難通過審查。但還是可以通過一些華資銀行來辦理房屋貸款，目前加州能為外國人提供貸款的華資銀行有華美銀行、國泰銀行等等。

房屋購買之后，如果劉女士不住，也可以交給相應的公司打理出租!劉女士說她平時工作很忙，要想抽出時間親自管理一套異國房產(chǎn)還真是有點費力，更別說自己去找租客了，那簡直是天方夜譚!現(xiàn)在有專門的人士和公司幫助自己打理，怎能不心動?真的是人在國內，房在國外一點都沒問題。

這樣等孩子去美國留學期間既給孩子提供一個舒適的居住環(huán)境，既可以節(jié)省在美學習期間的租房費用又可以為孩子創(chuàng)造一個更舒適的留學環(huán)境。劉女士現(xiàn)在既可以獲得穩(wěn)定的租金收益補貼孩子的日常生活開支，又可享受通過房產(chǎn)的增值而獲得穩(wěn)定的投資回報。若孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，可通過出售或中長期持有升值獲得可觀的投資利益。

最后，買房子這事，還真是會有很多變數(shù)，不能太著急，也不能不著急，此外我們的置業(yè)顧問還整理了一些購房技巧，在這里簡單的列一下，給大家一個參考。

購房技巧

看地理位置：

在美國投資房子還是要做長遠打算的，在選房子的時候，地理位置非常重要。我們的置業(yè)顧問都是從事多年的專業(yè)經(jīng)紀人，看到過很多失敗的例子，那些失敗的投資都是因為貪便宜選了偏僻的房子，最后吃了虧上了當。所以，不管是投資還是自住，只要是位于好學區(qū)和商圈附近的房子，都是值得投資的。

房屋本身：

這可能就因人而異了，有人注重風水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的質量。如果自住的話，房齡短的房子最好，如果以投資地皮為主，那就沒必要考慮房齡，而是看房屋的占地面積。當然，沒有絕對好的房子，也不要過于追求完美，只要適合自己就好。尤其是看好了就要果斷做決定，不要猶豫不決，很多好房子都是幾個買家在搶offer，你一猶豫，好房子就是別人的了。

周圍環(huán)境：

大部分人對于環(huán)境的要求都是依山傍水，社區(qū)好，私密性好，安全系數(shù)高，等等。但是，選房子還是要以自己的購房目的為先的，如果你是為了生活養(yǎng)老，可以考慮環(huán)境很優(yōu)美的地方。但是如果你是為了投資，建議你還是實際一些比較好，看看房子附近交通是否便利，有沒有購物區(qū)、餐館等。如果以后為了孩子做打算，也要看看附近是否有好學校?？纯催@區(qū)域內的人種比例也很關鍵，通常白人多的地方，大多是富人區(qū)，配套設施都很好，也安全。

房屋歷史售價：

美國的房屋交易情況是透明的，如果是二手房，可以查到以往的成交價格。 你可以根據(jù)房屋的歷史交易記錄，與你的經(jīng)紀人商量出多少價合適。無論怎么樣，這都是雙方經(jīng)紀人去面對面談的事情。因為在美國買房，買家和賣家是不會直接碰面的討價還價的。如果是新房，可以看房子周邊房屋的成交價格。

最后，就是一定要了解你買的房子每年要交的房產(chǎn)稅的情況，算一下你的投入產(chǎn)出比，不要盲目投資。有些人可能擔心，人在國內，無法交稅，等等。放心，我們都是可以聯(lián)系相關的管理機構幫忙打理這些的，你只要交一定的管理費就可以。

如果您對美國買房信息感興趣，請繼續(xù)關注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新的相關信息。