談我在加拿大買房心得

移民登陸3年，買了2次房，第一次是CONDO，這次是HOUSE，今天網(wǎng)上顯示，HOUSE已經(jīng)SOLD。因此，想靜下心來，把買房心得記下來下面小編就帶大家了解下關(guān)于談我在加拿大買房心得的相關(guān)內(nèi)容。

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1 ,快看多看，早表達(dá)。

從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)所發(fā)的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最遲第二天也能看。在多倫多獨(dú)立HOUSE僧多粥少的當(dāng)下，買房就是信息戰(zhàn)，早一點(diǎn)看到，早一點(diǎn)決策，有百利無一害。

3月份，還是大雪紛飛的那會(huì)，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內(nèi)街無人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國人，標(biāo)準(zhǔn)地、標(biāo)準(zhǔn)房間格局，保養(yǎng)不錯(cuò)，不少升級(jí)，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。

唯一開OPENHOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國經(jīng)紀(jì)滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競(jìng)爭(zhēng)，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯(cuò)特錯(cuò)了，星期六當(dāng)天晚上就被人家下手拿走了!我當(dāng)時(shí)的那個(gè)經(jīng)紀(jì)判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。

因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時(shí)間告訴在場(chǎng)的房東或是賣方經(jīng)紀(jì)以及我新?lián)Q的經(jīng)紀(jì)，讓自己第一時(shí)間跟對(duì)方掛上號(hào)，即使有人下OFFER我們也會(huì)知道。

2，確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰。

我覺得遇到好房子，原來確定的購房?jī)r(jià)格上限可以適當(dāng)突破，這不需要一成不變，畢竟一等價(jià)錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對(duì)不要突破。

比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺(tái)要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們?cè)黾恿诉@條購房底線)等等。

看房過程中，會(huì)不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級(jí)的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個(gè)無法改變的缺陷。比如，我們看到一個(gè)房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業(yè)公司打理。

房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫冊(cè)了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報(bào)價(jià)也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因?yàn)橛?條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們最糾結(jié)的，最后還是下了OFFER，在競(jìng)價(jià)的當(dāng)晚，我還是決定退出了?，F(xiàn)在想起來是明智的。

3，除了守住底線，還需要有成色標(biāo)準(zhǔn)。

具體說，就像買黃金，什么成色對(duì)應(yīng)什么價(jià)格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價(jià)值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個(gè)。我觀察到今年4月份之前，北邊某個(gè)學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價(jià)購進(jìn)的例子不少。

有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個(gè)因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個(gè)熱門學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)大地、結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，保養(yǎng)也好。 

開價(jià)明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價(jià)1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個(gè)不錯(cuò)的社區(qū)，業(yè)主2011年購入的房子，加價(jià)接近50%出售，即使原價(jià)成交，價(jià)格也不低，要知道2011年是價(jià)格大年。還有我說的北邊那個(gè)熱門社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報(bào)價(jià)高出20%多，我個(gè)人覺得就有點(diǎn)不值了。

補(bǔ)充心得：房子好壞，不能單單看一時(shí)一地的熱鬧程度。

比如，我遇到SPRING GATE 上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個(gè)下OFFER心里又打鼓，我覺得平時(shí)還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點(diǎn)，練就精鋼鉆，一劍中的!

以上就是小編今天帶大家了解的關(guān)于談我在加拿大買房心得的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有更加詳細(xì)的了解，可以撥打我們的熱門專線：400-8510607或者直接咨詢我們的在線客服，我們邦海外專業(yè)的顧問一定可以滿足您的需求。

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