五大額外費(fèi)用，澳洲首次置業(yè)者需留意

據(jù)Domain網(wǎng)站報(bào)道，官方數(shù)據(jù)顯示澳洲首次置業(yè)買家貸款比例創(chuàng)下5年來新高，有專家將2018年稱為“首次置業(yè)買家回歸年”。

日前澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份首次置業(yè)買家貸款比例上漲至18.0%，高于2017年10月份的17.6%。澳洲首次置業(yè)買家貸款比例達(dá)到18%以上，上一次還是在2012年。

購買房產(chǎn)是個(gè)復(fù)雜的過程，尤其對(duì)于首次置業(yè)者來說，在澳洲買房并不便宜，而買房過程中出現(xiàn)的額外花費(fèi)更常令他們意外。在此，房產(chǎn)專家列出了首次置業(yè)者經(jīng)常忽略的5方面花費(fèi)，也希望首次置業(yè)者提早知道，做到心中有數(shù)。

1、驗(yàn)房報(bào)告費(fèi)用

房產(chǎn)估值師波特（Anna Porter）表示，買房前的驗(yàn)房非常重要，需要留有預(yù)算。買家可花5000澳元左右進(jìn)行盡職調(diào)查，便能得到全系列報(bào)告。

房貸公司Mortgage Choice的首席執(zhí)行官弗拉維爾（John Flavell）也表示，進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮οx和建筑檢查十分必要。這是一筆小費(fèi)用，但可以讓買家避免購買到有結(jié)構(gòu)缺陷或存在蟲害的房產(chǎn)。

首次置業(yè)者應(yīng)該了解房屋結(jié)構(gòu)的完整性。通過對(duì)建筑和害蟲進(jìn)行檢查，首次置業(yè)者可發(fā)現(xiàn)房屋可能存在的問題，例如白蟻危害、墻體傾斜等。

對(duì)此，房產(chǎn)專家建議，買家在將簽訂銷售合同時(shí)，就應(yīng)尋找有信譽(yù)的檢查員立即進(jìn)行建筑與害蟲檢查，并確保在簽訂合同前有足夠的時(shí)間完成這項(xiàng)檢查。據(jù)悉，一般該項(xiàng)檢查所需的時(shí)間在14天至21天左右。

此外，管理費(fèi)用等的報(bào)告也十分重要，尤其是與特殊收費(fèi)等相關(guān)的內(nèi)容。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

一些首次置業(yè)者會(huì)意外地發(fā)現(xiàn)需要聘請過戶律師，或者對(duì)過戶費(fèi)用感到吃驚。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用因州而異。律師事務(wù)所CM Lawyers 的薩鮑納斯（AlexSapounas）建議，首次置業(yè)者應(yīng)該在購買房屋流程開始時(shí)便找一位過戶律師進(jìn)行溝通。

3、政府和銀行費(fèi)用

弗拉維爾列出了首次置業(yè)者應(yīng)該知道的一些政府收費(fèi)，包括印花稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、貸款注冊費(fèi)。在住房貸款方面，則還有貸款申請費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)及借貸機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)估值費(fèi)用等。

此外，還有一項(xiàng)潛在費(fèi)用是借貸機(jī)構(gòu)的貸款保險(xiǎn)（Lender's Mortgage Insurance），這種保險(xiǎn)旨在保護(hù)放貸者（銀行）。通常情況下，放貸者（ 銀行）向借款人出借了房價(jià)的80% 或更多資金時(shí)，就會(huì)向借款人收取貸款抵押保險(xiǎn)費(fèi)。

4、房屋清潔費(fèi)用

首次置業(yè)者經(jīng)常忘記預(yù)留專業(yè)清潔費(fèi)用。當(dāng)租戶搬走時(shí)，并沒有任何規(guī)定要求他們要將住宅清理干凈。如果房產(chǎn)狀態(tài)良好，但未達(dá)到出租標(biāo)準(zhǔn)，投資型買家可能需要聘請專業(yè)清潔人員進(jìn)行清理，費(fèi)用可能在500 澳元以上。

咨詢公司Dixon Advisory 的負(fù)責(zé)人科爾（Nerida Cole）表示，首次置業(yè)者買房用于自住或者出租，所需的清潔費(fèi)存在較大差別。如果想要出租，房產(chǎn)最好呈現(xiàn)出更好的狀態(tài)，清潔花費(fèi)就會(huì)更高一些。

5、后院綠化和修復(fù)費(fèi)用

波特建議買家預(yù)留4000澳元至5000澳元的維護(hù)保養(yǎng)資金。有時(shí)候，置業(yè)者買到的房產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)沒有熱水、空調(diào)壞掉等情況，需要花錢更換。

此外，后院保養(yǎng)費(fèi)用可能也會(huì)令買家感到意外。植物修剪機(jī)、割草機(jī)等，加起來費(fèi)用并不便宜。

再者，景觀美化的費(fèi)用也不低，尤其是新建筑。

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