如何存錢(qián)購(gòu)買(mǎi)澳洲首套房產(chǎn)？

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報(bào)道，為首次置業(yè)存款并不一定需要面臨巨大壓力。學(xué)會(huì)提前思考、利用有用優(yōu)惠措施、了解一些貸款妙招，將能幫助你更快擁有自己的房產(chǎn)。

節(jié)省資金方面，以下一些建議或許對(duì)你有幫助：

評(píng)估成本

計(jì)算每個(gè)月的收入與支出，列出所買(mǎi)的每樣?xùn)|西。你會(huì)意外地發(fā)現(xiàn)，其實(shí)你每個(gè)月可以節(jié)省不少錢(qián)。例如，每天減少兩份外賣(mài)咖啡，每個(gè)月可以節(jié)省約200澳元。

預(yù)算規(guī)劃

進(jìn)行預(yù)算規(guī)劃要嚴(yán)格，但也要確保是能夠?qū)崿F(xiàn)的。養(yǎng)成長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄習(xí)慣，每月節(jié)省出一筆與還貸額度相近的資金。

看清現(xiàn)實(shí)

選擇小面積住宅是個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)始。可以先計(jì)算出需要多久才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房目標(biāo)，如果時(shí)間太久，可以選擇不同價(jià)位、城區(qū)和類(lèi)型的住宅。記住，除了20%的首付以外，買(mǎi)房時(shí)可能還會(huì)出現(xiàn)其它前期費(fèi)用。

想要買(mǎi)房，還可以多了解一些優(yōu)惠政策并加以利用：

首套房養(yǎng)老金存款計(jì)劃（First-Home Super Saver Scheme）

根據(jù)這項(xiàng)聯(lián)邦政府新推出的計(jì)劃，人們可以進(jìn)行額外養(yǎng)老金供款，每年最多存15,000澳元，總額不得超過(guò)30,000澳元。新規(guī)將于2018月7月1日生效。從2018年7月1日起，首次購(gòu)房者將能夠提取2017年7月1日之后自愿存入退休金賬戶的儲(chǔ)蓄，用于購(gòu)房。

首次置業(yè)補(bǔ)貼（First Homeowner Grant）和印花稅優(yōu)惠

首次置業(yè)者在大都市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)價(jià)值最高75萬(wàn)澳元的新房產(chǎn)，可享受1萬(wàn)澳元補(bǔ)貼。如果在維州偏遠(yuǎn)地區(qū)，享受的補(bǔ)貼金額則被提升至2萬(wàn)澳元。

首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)少于60萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，可免交印花稅。房產(chǎn)價(jià)值在60萬(wàn)澳元至75萬(wàn)澳元之間的，則可享受印花稅優(yōu)惠。

維州HomesVic共享股權(quán)項(xiàng)目

該項(xiàng)目在2月份啟動(dòng)。約有400名首次置業(yè)者可與政府聯(lián)合買(mǎi)房。政府會(huì)向首次置業(yè)者提供一定金額的補(bǔ)貼，最高可達(dá)所購(gòu)房屋初始價(jià)格的25%。

家長(zhǎng)協(xié)助貸款

很多銀行順勢(shì)推出家長(zhǎng)協(xié)助貸款（parent assist loan）措施，只要家長(zhǎng)為孩子的第一套房子貸款20%，那么剩下的貸款都由銀行來(lái)出。

在獲取貸款方面，則可以注意以下幾方面：

清除債務(wù)

先清除或整合債務(wù)是比較明智的做法，你將只需要按一種利息償還債務(wù)，銀行也會(huì)更容易接受你的貸款申請(qǐng)。

比較研究

向多家貸款機(jī)構(gòu)了解貸款情況，包括利率和費(fèi)用等，并進(jìn)行比較，再選擇最好的一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。

全面了解

要確保自己了解的貸款政策足夠全面，而不是僅關(guān)注一個(gè)方面。例如，有些機(jī)構(gòu)可能貸款利率較低，但其它方面費(fèi)用卻偏高。

申請(qǐng)預(yù)批

提前向貸款機(jī)構(gòu)尋求預(yù)批準(zhǔn)，你會(huì)被有條件地核準(zhǔn)一定金額貸款，有效期為3個(gè)月至6個(gè)月，再進(jìn)行房產(chǎn)交易價(jià)商議時(shí)，置業(yè)者會(huì)比較清楚自己的底線。

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