馬來(lái)西亞買(mǎi)房的五大規(guī)則可要牢記啊

規(guī)則一：分清楚國(guó)內(nèi)房產(chǎn)和馬來(lái)西亞房產(chǎn)

所有馬來(lái)西亞的樓盤(pán)通用的計(jì)算單位都是平方英尺（一平方英尺約=0.0929平方米），所有的貨幣計(jì)算單位都是林吉特（俗稱(chēng)馬幣，一馬幣約=1.6人民幣）。

當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一說(shuō)就是從500馬幣到3000馬幣，要和國(guó)內(nèi)的價(jià)錢(qián)進(jìn)行比較的話，請(qǐng)先進(jìn)行換算，才能做出這里房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)的比較。

另外，如果你在馬來(lái)西亞聽(tīng)到項(xiàng)目銷(xiāo)售的是公寓，實(shí)際上他只是建筑形式是公寓（當(dāng)?shù)刈≌话阒环止⒑团盼?，多層高層叫公寓，有小院的各種別墅叫做排屋）。

如果去馬來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候售房部給你說(shuō)，我們正在做分期付款，記住，這不是優(yōu)惠。因?yàn)槭钦?guī)定開(kāi)發(fā)商必須按照工程節(jié)點(diǎn)來(lái)收款，否則就是違法。

規(guī)則二：投資城市請(qǐng)選擇吉隆坡、新山和檳城

馬來(lái)西亞和中國(guó)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的相同點(diǎn)就是人口現(xiàn)在也開(kāi)始向幾個(gè)中心城市聚集——吉隆坡、新山、和檳城就是主要目標(biāo)。

吉隆坡——國(guó)家第一都市，現(xiàn)在正在推行大吉隆坡計(jì)劃。

新山——距離新加坡最近城市，全馬最大中轉(zhuǎn)站。

檳城——華人執(zhí)政城市，經(jīng)濟(jì)在馬來(lái)西亞是top one。

所以，現(xiàn)在的馬來(lái)西亞若干年后，很可能就會(huì)形成如同中國(guó)那樣的格局，幾大城市占據(jù)著國(guó)家的主要資源，包括優(yōu)秀人口、資金和企業(yè)。所以必須關(guān)注重點(diǎn)大城市。

規(guī)則三：這三個(gè)城市，要關(guān)注價(jià)差問(wèn)題

論居住型產(chǎn)品，新山＞吉隆坡＞檳城

論投資型產(chǎn)品，吉隆坡＞新山＞檳城

為什么？檳城是華人城市，但檳城永遠(yuǎn)是選擇的末尾。

就是因?yàn)槭侨A人城市，檳城的房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)被炒高。檳城核心地段的產(chǎn)品已經(jīng)比吉隆坡核心地段高不少了。

無(wú)可奈何，中國(guó)人骨子里的大地主意識(shí)就決定了其愛(ài)搗鼓房產(chǎn)的特點(diǎn)。

規(guī)則四：關(guān)注租金問(wèn)題

國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，微不足道的租金收入和房子的總價(jià)值一比，實(shí)在是沒(méi)辦法讓人關(guān)注租售比，但在馬來(lái)西亞卻不是這樣。

馬來(lái)西亞買(mǎi)房必須關(guān)注租金，原因就是馬來(lái)整體房?jī)r(jià)漲幅很難有像大陸那樣的行情，然而租金卻相對(duì)豐厚。

比如吉隆坡租售比一般是4%，而較好項(xiàng)目可以達(dá)到6%，實(shí)際上用租金就可以裹住按揭款。

馬來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)房在五年之內(nèi)（以簽合同時(shí)間計(jì)算）房產(chǎn)增值稅高達(dá)30%，而一旦過(guò)了5年，就會(huì)降到5%，所以馬來(lái)買(mǎi)房持有5年到8年是比較合適的選擇，但是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是以合同時(shí)間為開(kāi)始的，一般項(xiàng)目的建設(shè)周期都是在48個(gè)月以上，所以其實(shí)交房后一兩年就可以出手，所以必須考慮中間的租金收益，因?yàn)樗呀?jīng)成為了你買(mǎi)房較大的一塊收益。

規(guī)則五：必須問(wèn)清楚外籍限制問(wèn)題

出于對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的保護(hù)，馬來(lái)西亞也出臺(tái)了很多限購(gòu)規(guī)定，但是針對(duì)的是外籍人士，而國(guó)內(nèi)人士是沒(méi)有所謂區(qū)域限購(gòu)的。

比如：外籍人士在吉隆坡不能購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)馬幣以下的房子，不能購(gòu)買(mǎi)帶有土地的房子。

在馬來(lái)西亞柔佛州首府新山市（就是碧桂園森林城市所在的城市）由于屬于“特區(qū)”，所以這個(gè)總價(jià)限制降低為50萬(wàn)馬幣，并且有的項(xiàng)目可以把帶有土地的房子賣(mài)給外籍人士。

這一點(diǎn)必須在購(gòu)房之前問(wèn)清楚，否則很可能吃大虧。