移民澳洲之后布里斯班的買房全攻略

以前在國內(nèi)的時候，時不時聽到有關(guān)美國夢的傳言，只要在美國拿到身份，然后買了房，就算安居樂業(yè)，人生無憂了，后來留學(xué)澳洲，又聽到關(guān)于澳洲夢的傳聞，看到那些老移民一個個衣著光鮮，趾高氣揚(yáng)的從自己的house里進(jìn)進(jìn)出出，真是羨慕之極。下面就和小編一起來了解下布里斯班的買房全攻略的相關(guān)內(nèi)容吧。

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在澳洲已經(jīng)五年半，之間經(jīng)歷過多重反復(fù)，有時候想回北京發(fā)展，有時候又想去新加坡，又曾經(jīng)冒出想去香港的念頭，總之，年少輕狂，唔一定所，那時一位德高望重的張老師就說“等你買房你就踏實了”，那時候覺得買房真是太遙遠(yuǎn)，PR都無著落，何談買房呢?后來PR到手，又加入澳籍，并且恰逢布里斯班房價走低，買房終于成為頭等大事，擺在桌面了。

等到下周三，我就可以settle入我的新房，房產(chǎn)問題也就塵埃落定，現(xiàn)在我就把買房一步一步詳盡說明，希望給即將買房的人少少裨益。

第一點，就是要確定自己在什么地點買房。大家都是華人，相信大多數(shù)人都希望在華人區(qū)附近買，因為大家都是后生仔，本無積蓄，事業(yè)也剛剛起步，所以肯定要考慮租房問題，所以選擇的區(qū)域一定要離大學(xué)不遠(yuǎn)，并且公共交通便利。具體在什么位置，大家肯定莫衷一是，布里斯班就這樣大地方，選擇具體位置還要靠大家話事。小弟買房在pineland后面，交通無可為不方便，并且也遠(yuǎn)離sunnybank的臟亂差，還是還滿意的。

第二點，就是要確定自己買什么類型的房子，apartment，townhouse仲系house。我認(rèn)為，apartment最不值，還是從townhouse和house中選擇，townhouse的優(yōu)勢是易于打理，多位于交通便利區(qū)，并且價格便宜10萬上下，缺點就是要每年交body corporate(物業(yè)費(fèi))，其中物業(yè)費(fèi)不僅包括一系列服務(wù)修善費(fèi)用，還包括了你房屋的insurance保險，所以買了townhouse之后是不必交building insurance的;house的優(yōu)勢不言而喻。

第三點，確定好房屋類型和地點，就要開始選房了。我一般都是從realestate.com.au里邊選，有些人鐘意domain網(wǎng)站，但是我個人認(rèn)為realestate更加便捷，選好自己鐘意的房屋，做一個list，將各個房屋的地址和中介電話都列好，逐一打電話聯(lián)系中介，中介會通知你看房時間。

第四點，Inspection。我認(rèn)為，看房選房，也是同找對象如出一轍，一旦遇上啱心水的，一定要穩(wěn)準(zhǔn)狠，下手一定要快，我從選房買房到一切落定，不到一個月，相當(dāng)順利;而我一個博士姐姐就因為下手遲，結(jié)果心儀的房子被他人買走，好生郁悶。去看房的時間，盡量不要跟從大隊人馬一起看，中介很有可能不會解釋的那樣詳細(xì)，并且人多眼雜，很多細(xì)節(jié)注意不到，所以盡量單獨(dú)與中介約個時間看房。

第五點，Argument。與中介確定之后，中介會鼓動你出offer，你就要坐下來同中介談了。一般的offer，你可以從標(biāo)價降下兩萬開始砍，你出一個offer，中介覺得合理，就會到另一個房間同房主談判(注意，澳洲規(guī)定你是不會見到房主的，必須通過中介傳話)然后對方會出他的價錢，托中介同你談判，幾番扯皮，最后敲定價錢。如果就是你一個人出價，當(dāng)然，選擇全在你，如果很多人一起看房，則會出現(xiàn)賣方市場，對買家不利，這也是我希望大家單獨(dú)看房的原因之一。

第六點，Contract雙方同意價格，就要開始簽合同了，中介會告訴你一大堆細(xì)則條款，其實都無關(guān)痛癢，合同你是要拿給律師看的，那些隱藏條款你也不會知道。關(guān)鍵一點，就是貸款時間，subject to finance,我建議大家寫21days,然后house inspection的時間寫14 days,最后settlement time寫30days,這樣時間很充裕，絕對不會耽誤，如果任聽中介寫時間，，往往會很緊張。

第七點，Cooling offer.合同簽約之后，會有五天的cooling offer,在這五天里，你是可以改變主意，推翻合同的，所以在這五天時間里，你要仔細(xì)想清楚，到底是不是要買下這個房子，并且價格是否真正合理。過了五天之后想要反悔，就要交罰金，得不償失了。

第八點，F(xiàn)inance。相信絕大多數(shù)的人都要走貸款，我強(qiáng)烈推薦大家到sunnybank time square上的瑞奇貸款公司，他們的服務(wù)面面俱到，并且態(tài)度溫文爾雅，走的利率也甚是合理。最為關(guān)鍵的一點，就是他們可以幫你向銀行隨意寫你的工作背景，銀行和他們合作甚久，是不會查你的案底的，這樣對于那些工作剛剛起步，薪金不多的人來講就是一片福音了，省去了辦理海外收入證明的步驟。關(guān)于貸款的問題，我就不是專家了，還是聽人家專家怎樣一鋪一解吧。

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