舍小錢，賺大錢，加拿大華人投資6套別墅

將近兩年后的2012年12月，加拿大房價繼續(xù)溫和增長，并顯露有望軟著陸跡象，這時馬達(dá)尼又出來說，因?yàn)榉績r尚未劇跌，就以為加拿大房市已經(jīng)軟著陸，是錯誤想法。他當(dāng)時說：“成屋銷售量持續(xù)下跌，支持我們房市大幅度調(diào)整即將到來的觀點(diǎn)。如果成屋銷售量的趨勢持續(xù)至明年(2013年)，便會導(dǎo)致供求失衡，供過于求最終將造成廣泛的房價下跌。我們?nèi)耘f認(rèn)為，明、后兩年房價將下跌25%。”下面小編就帶大家了解下加拿大買房投資6套別墅賺大錢的相關(guān)內(nèi)容。

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工薪階層換房潮

大部分華人移民到加拿大都會選擇購買一套屬于自己的房產(chǎn)，一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資移民甚至?xí)瑫r擁有幾套房產(chǎn)。而李凱文剛開始購房完全是為了自己和家人有個固定住所。

2001年，李凱文將一直在國內(nèi)兩地分居的妻兒接到了溫哥華，安置一個“家”提上了日程。盡管此時加拿大房價處于調(diào)整低谷的平穩(wěn)期，但想購置一處漂亮的房產(chǎn)，對于他而言依然是不菲的數(shù)字。

能代表溫哥華房地產(chǎn)的非別墅莫屬。典型的別墅是兩層并帶地下室(當(dāng)然也有一層和二層以上的)，當(dāng)?shù)胤Q之為House。這里的別墅不像中國那樣被一堵堵圍墻劃分成一個個深宅大院式的小區(qū)，一條條街道就是它們的天然的邊界。

別墅價格完全和地段相關(guān)聯(lián)，同樣的房子，在溫哥華不同的區(qū)域就會有3～5倍的差異。環(huán)境優(yōu)美的溫哥華西區(qū)最受華裔移民歡迎，自然這里的房地產(chǎn)價格也最為可觀，臨近校區(qū)的房子價格則更為高昂。

考慮再三，李凱文決定在溫哥華西區(qū)買一座木結(jié)構(gòu)的公寓房，總價20多萬加元。“木制結(jié)構(gòu)的房子會便宜一點(diǎn)，而且邊上有一所中學(xué)，也有小學(xué)，方便兒子上學(xué)。”李凱文為這個選擇很得意。

木結(jié)構(gòu)建筑在加拿大由來已久，通過多年的不斷改進(jìn)和完善，已成為當(dāng)?shù)厝松畹闹匾M成部分和加拿大文化的重要內(nèi)涵。如今，加拿大居民90%的住宅是木結(jié)構(gòu)房屋，許多別墅、多層的公寓樓也使用或局部使用木結(jié)構(gòu)。

但很快兒子上中學(xué)了，當(dāng)?shù)氐暮⒆酉矚g呼朋引伴開Party，加上這一年又增添了個女兒，公寓房愈發(fā)顯得狹小擁擠。不得已，李凱文考慮要換一間大房子。

幸運(yùn)的是，此次，加拿大房價的攀升和以往不同，是由低利率推動的，以原先20萬～30萬加元的房子漲幅最多。李凱文的公寓房也隨行就市價格飛漲，2001年20萬加元買入的價格，可以賣30萬～35萬加元。

因?yàn)榈屠蕦?dǎo)致了在當(dāng)?shù)刈夥坎蝗缳I房的情況，促發(fā)了以工薪和原先租房者為主的購房熱潮，很多與李凱文類似的家庭都加入到換房的潮流中。與之形成對照的是，富裕階層對低利率興趣不大，他們更關(guān)心的是投資市場的波動，因此百萬以上的房子升幅較小。

“在中國，很多人認(rèn)為別墅都很高級。其實(shí)別墅也分好多檔次，有很破舊的那種，也有中檔的、很高檔的，參差不齊。”李凱文看中的就是那些年份久遠(yuǎn)的別墅。

經(jīng)過選擇，他用賣公寓得到的30多萬加元，貸款30萬加元，在附近不遠(yuǎn)的地方花費(fèi)60萬加元買了一幢90多年的老別墅。“兩層樓，帶地下室、車庫，而且前后還有大院子，小孩還可以玩耍。”作為上海人的李凱一家在院子里種上了花草，后院還開一塊地專門種菜。由于有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，精明的他將地下室出租，用出租的收入來還貸款。

舍小錢，賺大錢

地方寬敞了，不經(jīng)意間李凱文也初次嘗到了房產(chǎn)帶來的豐厚利潤。“20萬這么快就變成30多萬，以前沒想過。”這讓他有了再次購房的沖動。一年后，他將現(xiàn)有房產(chǎn)抵押給銀行，用貸來的錢又買了一個破舊的老別墅。將里里外外涂漆，內(nèi)部裝修，過半年這幢別墅順利了賣出去。除去還貸款、裝修、稅等費(fèi)用，凈利潤賺了4萬多加元。

“該修的要修，該換的要換，千萬不要舍不得花這點(diǎn)小錢，失去以更高價位賣出房子的機(jī)會。”李凱文說，曾有一個朋友賣房子，本來叫價并不高，但不舍得花2000加元修繕廚房。結(jié)果附近的另一棟房屋，其他條件都差不多，就是因?yàn)樾滦蘖藦N房，討得買家歡心，以高出一萬加元的賣價順利出手。這讓李凱文有了切身體會，必須清楚周圍同類待售房屋的情況，自家房子如果與別家叫價差不多，就要比房屋的維護(hù)保養(yǎng)狀況。

有了兩次房產(chǎn)獲利的經(jīng)歷，李凱文似乎有愈戰(zhàn)愈勇之勢。自住的別墅住進(jìn)來之前也全部簡單裝修過了，但畢竟是老房子，讓他覺得還是過于陳舊。他再次出手，將60多萬加元買來的房子賣了90多萬加元。隨后花費(fèi)100萬加元，買了一幢4、50年的別墅。

“不同類型的房產(chǎn)增值幅度也不同，一般來說別墅增值幅度大，公寓增值幅度小。”李凱文說，之所以將目標(biāo)鎖定在別墅上，就是因?yàn)榧幽么髣e墅的房主對于房屋和土地都有永久的所有權(quán)(但是每年需要按照政府估價繳納地稅)，隨著地價的上漲別墅的總價也不斷上漲。但是公寓的業(yè)主沒有土地的所有權(quán)，年份久了以后還需要準(zhǔn)備公用維修基金的支出，所以公寓的增值空間有限。

從價格因素考慮也是購買別墅更加劃算，比如一套標(biāo)準(zhǔn)的別墅(占地面積500多平方米，房屋面積300平方米)價格在70萬加幣左右。一套標(biāo)準(zhǔn)的兩室一廳的公寓(建筑面積100平方米左右)價格在30萬加幣左右。正因如此，大部分投資移民客戶都選擇購買別墅，需求多了自然轉(zhuǎn)手也快。

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