美國買房必知：中美房地產(chǎn)的10大差異

美國移民看過來：隨著國內(nèi)經(jīng)濟的崛起，海外置業(yè)已經(jīng)越來越受人們歡迎和青睞，投資門檻也越來越低，越來越多的中國人將投資目光轉(zhuǎn)向美國房產(chǎn)。但很多置業(yè)者卻因為中國和美國房地產(chǎn)的差異，而難以正確選擇投資行為：美國房產(chǎn)稅費與中國有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有什么區(qū)別?

了解中美房地產(chǎn)的差異才能更好的實現(xiàn)海外置業(yè)夢。下面是為大家總結(jié)的中美房地產(chǎn)十大差異：

1、城市與農(nóng)村的差別：中國城鄉(xiāng)差距還是比較大，美國城鄉(xiāng)不明顯。

在中國如果你生活在城市或者鄉(xiāng)村，那明顯是截然不同的。城市是一個相對商業(yè)集中的地方，所有的機構(gòu)都在其中。經(jīng)濟條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。農(nóng)村則要落后的多。美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉(xiāng)村之說，每一個區(qū)域都會有自己自成體系的一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住的人提供了很大程度上的方便。

2、房地產(chǎn)相關(guān)制度：美國制度健全 中國仍需完善

美國在買賣房產(chǎn)中，會有許多第三方的協(xié)助機構(gòu)，這里面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經(jīng)紀人制度，產(chǎn)權(quán)保險公司等，每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證買賣過程，每個環(huán)節(jié)盡善盡美。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展

中國房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調(diào)控變化莫測，讓人無所適從。整個房地產(chǎn)的投機行為遠超過房地產(chǎn)實際需求。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國住宅產(chǎn)權(quán)有使用權(quán)限 美國永久產(chǎn)權(quán)

美國式私有制財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

4、房產(chǎn)稅：美國持有環(huán)節(jié)稅費征收嚴格 中國交易環(huán)節(jié)稅費高

在美國，只要你擁有房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3%，每個州都有自己不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財產(chǎn)的的持有成本。而中國為了抑制空屋的空置，開始在幾大城市實驗征收房地產(chǎn)稅。

5、房源系統(tǒng)：美國有官方的房源共享系統(tǒng) 中國房產(chǎn)信息尚不透明

在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)，有一個本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統(tǒng)MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產(chǎn)市場因此而蓬勃。

6、支付傭金方式不同：美國由賣家支付 中國多由買家支付

在美國房地產(chǎn)買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經(jīng)紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經(jīng)紀人帶領(lǐng)來買房時，賣主經(jīng)紀人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。

7、房子概念不同：中國買房多為公寓房 美國買房多為獨立房

在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調(diào)的是，美國的獨立房，并不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這里所謂的比較， 連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區(qū)。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)的開發(fā)和環(huán)境改變而增值。

8、房貸政策不同：美國可選固定利率 中國多為浮動利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。

在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場并不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息?？峙率且驗槭褂酶永实年P(guān)系，所以無需重新貸款。

還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。

9、美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子后，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優(yōu)惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數(shù)就降低為三萬二千，節(jié)省了很多。

10、計算房屋面積的尺度不同

在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。