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今天和大家算筆賬，買房或者不買房，10年后財(cái)富差別有多大？
第一種人：買房
假設(shè)在一個(gè)二、三線城市，房屋總價(jià)為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。
那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬。
第二種人：租房
租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。
由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；
B、省下首付20萬，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6萬；
C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬；
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：
假設(shè)1
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
那么買房的人財(cái)富為89.5萬。
租房的人財(cái)富為：32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設(shè)2
未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。
買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
假設(shè)3
未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。
租房人勝出。
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。
可能有些人預(yù)期10年后房價(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房價(jià)漲跌。
最后，買不買房，每個(gè)人心里都有了自己的答案。
漫畫版買房與租房的區(qū)別
花銷
為誰打工
房價(jià)上漲
自由度
安全感
工作不爽
住的不爽
求偶成功率
在女方父母眼中
階段目標(biāo)
和另一半
投資回報(bào)
感情破裂
入住頭等大事
居住人員
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