干貨！在澳洲買房和在國內買房的區(qū)別有哪些？

目前，很多國人都非常熱衷于投資澳洲房產，還有很多澳洲移民后也需要在澳洲當?shù)刭徶梅慨a，那么在澳洲買房和在國內買房有什么區(qū)別呢？

1、產權年限

澳洲

多數(shù)是永久產權，或者999年產權，或者99年產權。不存在遺產稅，可世代傳承。市場經濟，直系親屬之間有可能免印花稅轉換產權。

中國

70年，期滿后產權歸屬未定，土地續(xù)租費用未定。有遺產稅，但還沒開征。正面臨征收物業(yè)稅，遺產稅的可能，政府宏觀調控。

2、貸款比例

澳洲

澳洲貸款額70%-80%之間，年輕人甚至沒有身份的留學生也可以以父母為擔保人來貸款，額度可達80%。

中國

一般只能貸款50%左右，年輕一族比較難貸款。

3、還款方式

澳洲

可選擇：只還利息；或者（利息+本金），多樣選擇對投資有利。

中國

本金+利息一起還，手續(xù)復雜。

4、還款開始時間

澳洲

房產未建好未交接時，都不需要支付任何貸款。期房只需要先交10%首付，再等待房子建筑工期建好才考慮貸款后支付利息。

中國

簽完合同就立馬償還銀行利息。

5、首期的去向

澳洲

首期（10%）進入銀行定期或者放入律師行信托賬戶。只有開發(fā)商建好房屋政府驗收的時候才可以拿這筆錢。保障了消費者利益，也能監(jiān)督開發(fā)商建筑質量。

中國

首期直接給開發(fā)商用來蓋房子。中國則擁有全世界最高的首付，按照現(xiàn)在政策的規(guī)定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數(shù)地區(qū)首付不少于50%，有些地方要達到60%。

6、爛尾樓

澳洲

不存在爛尾樓。開發(fā)商只有銷售樓盤70%以上的房子銀行才批準貸款。

中國

大量爛尾樓存在。因為開發(fā)商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。開發(fā)商如無法保證后續(xù)資金，很容易成為爛尾樓。資金沒有監(jiān)管，買家容易受害。

7、空置率

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

澳洲

布里斯班和黃金海岸平均空置率為2.2%左右，澳洲整體租金穩(wěn)定。

中國

全國城鎮(zhèn)地區(qū)整體空置率大概為22%，一些城市的房地產項目空置率高達40%至60%，北京為例大概36%。管理起來不方便。

8、再融資

澳洲

二次貸款非常容易，還可以房價漲幅再融資，用來支付二套房子的首付。每隔幾年可以這么申請再融資。

中國

已申請過貸款再申請非常困難，幾乎不存在這種政策。

9、租金回報率

澳洲

悉尼租金回報率保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近幾年因人口爆炸式增長達到5.5%-6.5%之間。

中國

目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小于3.5%。

10、對沖賬戶

澳洲

澳洲特色：貸款可以同時開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用于其他用途，只是提出來后就不能抵消貸款。

中國

不存在對沖賬戶。

11、負扣稅

澳洲

投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過收益的這部分可以申請減稅。

中國

沒有此政策。

12、法律 & 律師參與

澳洲

澳洲制度很嚴謹，沿襲了英國傳統(tǒng)，房屋買賣都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買賣雙方的澳洲房產交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款并替客戶向開發(fā)商提出要求，費用大概1000-1500澳幣。

中國

可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。法律法規(guī)有待完善提高。

13、中介參與度

澳洲

澳洲中介提供全方面服務，甚至提供包租服務，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規(guī)框架內處理。

中國

國內中介比較少提供一站到底的服務，只廣告，招租，之后的事情由房主和租客自行解決。

14、增值潛力

澳洲

房價增值走勢比較穩(wěn)定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現(xiàn)，風險比較小。

中國

中國房價增速近幾年飛快，例如上海的房價最夸張的可以三個月翻一番。但是房價不穩(wěn)定。

15、購房優(yōu)惠

澳洲

澳洲本土居民或者PR首次置業(yè)，政府可根據房價補貼，以昆士蘭州為例，政府提供首次新房置業(yè)補助15000元澳幣，還有可能豁免部分印花稅。

中國

首次購房無優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)2年內出售，全額征收營業(yè)稅。

16、買賣自由度

澳洲

私有制產權隨買隨賣，無論期房現(xiàn)房。

中國

產權轉換期長，受限制比較多。

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