葡萄牙買房移民勢頭強勁，房地產(chǎn)市場交易量大幅增加！

2018年上半年，葡萄牙房產(chǎn)市場的交易量大幅增加，比2017年同期增長了56%，30家公司的總投資額達19億歐元。其中，住宅房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最顯著的增長，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出非常積極的發(fā)展。與此同時，葡萄牙買房移民的占比也始終保持穩(wěn)定上升的趨勢。綜合葡萄牙房產(chǎn)市場的總體情況來看，預計到今年年底房地產(chǎn)市場的總投資額將達到30至35億歐元左右，而葡萄牙買房移民的總投資額有望超40億歐元！

一、葡萄牙房產(chǎn)市場上半年報告總結

2017年，葡萄牙房地產(chǎn)市場的零售業(yè)業(yè)務和寫字樓業(yè)務齊頭并進。但到了2018年，這種平衡被打破，零售業(yè)業(yè)務成為領導者，得到了商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，占據(jù)了65%的資本。葡萄牙房地產(chǎn)市場2018年的最大一筆交易就發(fā)生在零售行業(yè)，交易總金額高達4.11億歐元的價值。而在寫字樓業(yè)務方面，金額最高的一筆交易價值則為3.75億歐元。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)報告，葡萄牙房價在今年第一季度上漲12.2%。葡萄牙房價第二季的增長趨勢，4月到6月期間全國房價平均增長率為6.4%，全國平均價格為1867歐元/平方米。

據(jù)悉，在今年上半年中，北部地區(qū)的房價增幅更為突出，平均價格上漲8%；而在里斯本和阿爾加維地區(qū)的增幅則為5.9%。其中房價最貴的是里斯本大區(qū)，平均價格為2629歐元/平方米，阿爾加維大區(qū)為1916歐元/平方米，排名第三的是波爾圖大區(qū)，1649歐元/平方米。在中部地區(qū)漲幅最大的是雷利亞，房價飆升了11.6%。

而里斯本市中心的價格則略有下降0.4%至4197歐元/平方米，在第一季度中則上漲3.3%，盡管如此首都仍然是全國最貴的城市。排名第二的波爾圖市中心均價為2544歐元/平方米，漲幅達4.3%。而全國最便宜的大城市則是布拉干薩，僅需679歐元/平方米。其次是Castelo Branco （689歐元/平方米）和瓜爾達（716歐元/平方米）。

二、買房移民在葡萄牙房產(chǎn)市場的良好表現(xiàn)

在2018年上半年的葡萄牙房地產(chǎn)市場中，有一個顯著的趨勢就是外資占比大幅提升，占總投資額的98%。其中，有超過三分之一的購買來自法國，緊隨其后的是西班牙，最后是英國。與此同時，在葡萄牙購房移民方面，來自中國的投資者表現(xiàn)最為搶眼，而吸引國內(nèi)高凈值人士的原因主要有兩個：

1、買房移民政策成熟穩(wěn)定

2012年10月9日，葡萄牙政府正式推出了黃金居留簽證計劃。非歐盟公民可通過在葡萄牙投資100萬歐元以上、創(chuàng)造至少10個就業(yè)機會，或者在葡萄牙購買至少價值50萬歐元的房產(chǎn)，只要進行任意一個符合要求的投資活動即可移民到葡萄牙。自葡萄牙買房移民政策推出以來，已經(jīng)歷了六年的完善和推進，目前該政策成熟穩(wěn)定，早已成為最多申請人選擇的移民方式。

2、買房即可移民的形式深受歡迎

截止到2018年的六月底，葡萄牙黃金居留簽證的總獲批人數(shù)為6369人，而在6369名獲批的申請者中，通過買房移民葡萄牙的數(shù)量為6017名，占比高達94.5%。另外，共有3890名中國申請者獲批葡萄牙移民身份，占到總數(shù)的61%。由此可見，通過購置房產(chǎn)的方式獲得葡萄牙移民身份，這樣的移民方式更受國內(nèi)高凈值人士的青睞。目前葡萄牙的市場狀況以及經(jīng)濟的良好表現(xiàn)，都表明房地產(chǎn)業(yè)的這種積極表現(xiàn)的延續(xù)，葡萄牙房地產(chǎn)預計到今年年底該市場的投資額將達到30至35億歐元，而購房移民有望突破40億歐元的大關！

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