在英國買房出租投資有沒有什么技巧?

2019-03-13
供稿人:總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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很多華人移民英國熱衷于在英國買房,但也有不少人在購房之后的投資上傷腦筋,其實,在英國買房出租是一個不錯的選擇。下面就為大家介紹英國買房出租投資的一些技巧。

 

1.做好市場研究

 

如果你是第一次買房出租,你需要清楚知道買房出租是你想要的投資方式。如果有朋友在這方面有經(jīng)驗,那么向他們請教會有幫助。

 

2.選擇有上升潛質(zhì)的區(qū)域

 

有上升潛力的區(qū)域并不意味著最貴或最廉價。有上升潛力意味著這個地方是人們樂于安居的,而樂于安居可能基于各種理由。

 

你所居住的城市的哪個區(qū)域特別吸引人?公共交通是否方便?有沒有好的學校?學生們希望住在哪里?

 

這些是需要先問你自己的問題。雖然聽起來很簡單,但他們是買房出租的成功關(guān)鍵。

 

3.打好算盤

 

在到處看房之前最好拿出紙筆,坐下好好想想你希望付出的價格和可能收益的房租。買房出租者一般認為房租可以涵蓋125%的貸款,現(xiàn)在也有一些貸款要求25%的定金。

 

最好的買房出租貸款有非常高的管理費。一旦你有了貸款率,也需要考慮房子是否會被空關(guān)。這些都是在貸款時需要考慮的問題。

 

4.在下單前積累足夠經(jīng)驗

 

記住不要直接走進銀行要貸款。聽起來很明顯,但許多人都會這么做,這也是為什么銀行能有這么多收益。先上網(wǎng)查一下貸款提供方的背景,比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)這些網(wǎng)站。也可以向貸款提供方多問信息,這并不意味著你必須聽他們的。

 

5.設(shè)想潛在房客

 

與其想象你自己想要居住的房產(chǎn),不如想想哪些潛在房客能夠幫助你在出租上最好的得利。

 

如果潛在房客是學生,房產(chǎn)就需要簡單,清潔,不奢華。如果潛在房客是年輕的專業(yè)人士,房產(chǎn)就需要現(xiàn)代,有個性但不太過花哨。如果是一家人,他們會有許多家用物品,可能需要一棟沒有家具的毛坯房。記住要讓潛在房客能夠在房子里留下他們自己的印記,比如墻上的畫,照片或能把不需要的家具搬走。這樣,房客會留得更久,對房東來說是最好的消息。

 

也記得要設(shè)置一些保險措施以防房租拖欠,比如投保。

 

 

6.不要野心太大:記住殖利率

 

比較不同房產(chǎn)的價值時要記住殖利率:每年房租的房價比。比如一棟價值一萬英鎊的房產(chǎn),年收入房租是20萬的話,它的殖利率是5%。

 

房租應(yīng)該是買房出租的關(guān)鍵。許多買房出租的貸款都輸在了利息上,所以無法及時還貸。如果你的房租收入可以超過利息增長,那么貸款加中介費必須能夠幫助你盈利。

 

7.深層考慮

 

許多買房出租的人都希望在他們現(xiàn)有住宅的附近買房。但你自己的地區(qū)未必是最好的投資選擇。不錯,離自己的住宅近確實能夠方便照應(yīng),但如果你選用中介,他們會幫你留意這些。

 

把網(wǎng)撒得大些,看看那些口碑良好的小區(qū),尤其是有和善鄰居或著名高校的。如果一個小區(qū)目前情況一般但有上升潛力,那么也值得考慮。已經(jīng)有些老舊的小區(qū)可以通過低價買入來盈利。永遠記住買入價格必須足夠低,你的成本還需要加上裝修和維護的價錢。

 

8.不要被斬

 

和初次買房的人一樣,初次買房出租的人也可以砍價。如果你不需要賣房來買房,那么你還不存在買賣風險。這可以是討價還價時的一大籌碼,盡量讓起價越低越好,不要在價格上被斬。

 

9.明白風險

 

在做任何投資之前,我們都應(yīng)該清楚可能存在的風險是什么。房價可能大跌,你準備好繼續(xù)投資了嗎?如果投資失敗而無法繼續(xù)貸款,那你會如何應(yīng)對?

 

哪怕在最受歡迎的區(qū)域都有許多房產(chǎn)空關(guān)著。在投資之前必須調(diào)查清楚這棟房產(chǎn)是否有兩個月以上的時間空關(guān)著。大部分房子都需要修整,在這中間會出現(xiàn)許多問題。如果你的銀行存款不足以覆蓋大規(guī)模修整的價格,比如新的熱水系統(tǒng),那么最好先不要投資。

 

10.考慮房東的責任

 

購置房產(chǎn)只是第一步,接下來需要考慮的是出租問題。你是要自己來打理還是通過中介?中介意味著中介費,但他們會代你打理所有麻煩事,比如下水道堵住,電跳閘,等等等等。如果自己來出租會省下一筆錢,但你需要付出周末和假期的代價來打理所有突發(fā)事件,包括看房子,登廣告,修理。

 

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