中國對歐洲的直接投資（ODI）在2011年已達(dá)到$1000億，預(yù)計到2020年該投資可達(dá)到2500億到5000億美元。而該投資額和中國的經(jīng)濟(jì)體量比起來仍然不算大，對外投資存量占GDP的比重也并不高。因此，【澳星移民】專家認(rèn)為，隨著中國的資本輸出的增長，中國投資者和移民在歐洲地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，地域和趨勢正發(fā)生變化。

許多國內(nèi)公司在對歐直接投資正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性增長

Rhodium投資報告稱在未來五年中國的對外直接投資可達(dá)到一萬億到兩萬億美元，其中將有近30%的投資是在歐洲地產(chǎn)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目上和一些公司的兼并和收購上面?？鐕①彸蔀閷ν庵苯油顿Y的主要方式。

中國地產(chǎn)投資項(xiàng)目趨向于綜合化及服務(wù)化

包括地產(chǎn)在內(nèi)的綜合商用開發(fā)項(xiàng)目正受到中國房企的歡迎，他們對綜合性大型旅游休閑項(xiàng)目表現(xiàn)出極大興趣，試圖從單純的蓋樓轉(zhuǎn)為生活方式的創(chuàng)造者。另一方面是從資源性投資轉(zhuǎn)向?qū)Ψ?wù)領(lǐng)域的投資商業(yè)服務(wù)，而住宅市場也正經(jīng)歷從單純的買賣向更多租賃服務(wù)的轉(zhuǎn)化。

地產(chǎn)投資行業(yè)更細(xì)分化，逐步向全球價值鏈高端攀升

一個典型的例子是英國的學(xué)生公寓市場以其低門檻，低風(fēng)險與高回報率的優(yōu)勢吸引了大批抄底的華人移民，因?yàn)橛Ｔ?，國際留學(xué)生數(shù)量的增長讓學(xué)生公寓需求大增?！景男且泼瘛款檰柋硎?，以萬達(dá)為首的國內(nèi)房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是日漸升溫的出境游。

市場的投資回報率高低是投資趨勢的一個重要風(fēng)向標(biāo)

近兩年眾多房企紛紛在海外拿地，因?yàn)楹Ｍ忭?xiàng)目收益率高于國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，而且凈資產(chǎn)回報率更高?！景男且泼瘛繉＜冶硎?，以投資為目的的海外購房增多，投資地域上也有向北移動的趨勢，英國被看作最方便的歐洲投資移民門戶，正超過意大利成為中國投資者在歐洲的第一站和第一大投資目的地，而北部的愛爾蘭和瑞典也正成為中國投資潮的目標(biāo)。

地域的轉(zhuǎn)移還表現(xiàn)在從熱門國家和一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市

交通上靠近一線城市的地方而房價卻低了很多，有很大的升值空間，比如在威尼斯買一套小型公寓的價錢卻可以在周邊的維羅納買一套裝潢良好、房品很正的小型別墅，并享受小城鎮(zhèn)的自然優(yōu)美。這種冷門城市的投資回報率一般可以達(dá)到5-6%，也豐富了海外投資移民人士多元化資產(chǎn)配置的需求。

【澳星移民】專家認(rèn)為，投資市場日趨細(xì)分，歐洲的經(jīng)濟(jì)規(guī)則也將隨著中國的資本參與國際分工的方式悄然發(fā)生改變，而投資者的市場表現(xiàn)也會越來越成熟。