對中國投資者來說,海外置業(yè)早已不是什么新鮮事。然而中外的房產(chǎn)市場以及相關(guān)法規(guī)往往差異巨大。面對一個陌生的國家,當(dāng)?shù)氐氖袌龊椭袊嬖谑裁磪^(qū)別?投資者究竟應(yīng)該如何“下手”?這可不是“想當(dāng)然”就能解決的。
就拿澳洲來說,中國和澳洲兩個國家看起來頗為相似,同樣幅員遼闊且擁有長長的海岸線。兩國的房產(chǎn)市場也有很多共同點:一線城市人口密集,高速發(fā)展等等。不過從細(xì)節(jié)來看,似乎沒那么簡單……對投資者來說,成為澳大利亞移民后往往就要開始考慮在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)購房的事宜,此時則需要對陌生的澳洲房產(chǎn)有一定的了解。
中國 VS 澳洲
1、市場成熟度
中國房地產(chǎn)業(yè)在20多年前才正式邁入市場化,新政策不斷出臺,宏觀調(diào)控頻繁,市場波動較大。
澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展史,保持穩(wěn)定增長走勢。近半個世紀(jì)以來,澳洲房價平均每7至10年翻一番,這都受益于澳洲政府對于房產(chǎn)市場的保護(hù)政策以及金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。
2、法律保障
在中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理,沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細(xì)節(jié)不太了解,日后很容易陷入“陷阱”或麻煩當(dāng)中。
在澳洲,買賣雙方都必須聘請專業(yè)過戶師或律師來處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān),才能降低風(fēng)險,保護(hù)利益。
3、產(chǎn)權(quán)年限
眾所周知,中國的土地管理法規(guī)定,中國住宅土地的使用期限是70年。70年后土地歸國家所有,續(xù)租費用未定。
澳洲房產(chǎn)則是永久產(chǎn)權(quán),可以傳給子孫后代,也沒有遺產(chǎn)稅。
4、期房貸款
在中國簽購房合同的時候,通常要首付20%-50%,購買第二套房的首付比例還會更高。交房前就開始還貸,還只能選擇連本帶息還。此外,中國沒有對沖賬戶,申請過貸款的人如果想再次申請貸款,會比較困難。
澳洲簽期房合同時,一般只需要首付10%,交房后才開始還貸,最多可以申請到80%左右的貸款,還可選擇等額本息或者只還利息。在開通對沖賬戶后,就能把手頭多余的資金放在里面,以此對沖本金,抵消利息。澳洲再次申請貸款也很方便,可以等手上的房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資,將增值部分套現(xiàn),以用于新的投資。
5、新房交付
中國交房時大多是毛坯房,墻面地面只做了基礎(chǔ)處理,需要業(yè)主在這之后自行裝修。
澳洲交付的新房都是精裝修房,馬上就可出租。
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