中國 VS 澳洲
6、爛尾樓風險
在中國,首付款交給開發(fā)商,且不存在監(jiān)管。一旦開發(fā)商資金短缺,出現(xiàn)爛尾樓問題,投資者就會遭受損失,投資風險大。
在澳洲,首付款則是存放在政府監(jiān)管的信托帳戶,在交房之前開發(fā)商無權動用。
7、負扣稅
中國并沒有負扣稅政策。
而在澳洲,如果目前的租金收益少于貸款利息、房屋折舊和其它支出,政府將允許投資者申報損失,抵扣其它收入。
8、租賃管理
在中國,房屋租賃管理體系還沒有達到規(guī)?;?、專業(yè)化和規(guī)范化,立法工作滯后,出租管理公司缺乏后續(xù)服務。
澳洲的租賃業(yè)相對正規(guī),出租管理公司能為投資者提供一系列服務,包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費用等。
9、租金回報
有數(shù)據(jù)顯示,今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。一線城市如上海和北京,則分別為1.9%和1.8%。
澳洲首府城市的租金回報率一般都在4%-6%。
10、空置率
2015年中國城鎮(zhèn)住房空置率報告中顯示,全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達到22.4%,上海和北京則分別為18.5%和19.5%。
反觀澳洲,根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站今年一月的統(tǒng)計,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
注:按照國際通行慣例,5%-10%的空置率屬于合理范圍,表明商品房供求平衡,國民經(jīng)濟健康發(fā)展;10%-20%的空置率為空置危險區(qū),須采取一定措施保證房產(chǎn)市場的正常發(fā)展;而空置率在20%以上則為商品房嚴重積壓區(qū)。
通過這十項比較,可以比較全面地看到如今澳洲和中國房產(chǎn)市場的情況。與中國相比,澳洲房產(chǎn)市場更加成熟與規(guī)范,信貸制度和租賃管理體系也比較健全和完善。
總的來說,澳洲房產(chǎn)為永久產(chǎn)權,沒有遺產(chǎn)稅,投資門檻低,還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險,交付后馬上可以出租,還可享受負扣稅優(yōu)惠。租金回報率高且空置率低,適合澳大利亞移民進行中長期投資。
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