這幾年,越來越多的人跑到國外買房子做投資,在海外圈里,經(jīng)常聽到這樣的笑話:中國人背著幾個箱子的錢到某國全額付款,嚇呆了一群人!當然,這個笑話也不是空穴來風的,中國人喜歡全額付款,又喜歡現(xiàn)金付款,是全世界都知道的事情。
今天,我就以英國房地產(chǎn)做栗子,給大家講一講海外買房需要注意的事項。這些栗子,不一定適合所有國家,但是,可以作為買房投資的參考意見。
1、不要盲目相信廣告
為什么說不能相信廣告?因為,這些廣告極具欺詐性,有些不良的地產(chǎn)商,將國外夸得天花亂墜,等大家買入當?shù)氐姆孔樱桶l(fā)現(xiàn)房子有很多問題,比如沒有升值空間,房子質(zhì)量有問題,又或者說房子產(chǎn)權(quán)有糾紛。
舉個簡單的栗子,前段時間和朋友聊天,就談起央視某個房地產(chǎn)廣告,就是投資國外房地產(chǎn)的。然后,我朋友跟我說,千萬千萬不要買那個房子(名字忘記了),房地產(chǎn)商打出來的廣告說是新加坡的房子,其實是馬來西亞的房子。
有些妹紙或許會問,就算是馬來西亞的房子,那也是外國房產(chǎn),為什么不能投資?首先是馬來西亞的房子升值空間特別低,我認識幾個馬來人,他們從來都沒有想過買房子做投資,在馬來,房子是廉價商品。其次是馬來的公民分等級的,華人是二等公民,很多政、治、權(quán)、利都被剝奪了,換句話說,當?shù)氐娜A人都要受到層層剝削,何況你海外投資的華人呢?
2、千萬不要買中國區(qū)的房子
什么叫做中國區(qū)的房子?就是華人集中地。40多年前,我老板娘從香港來到英國,當時人生地不熟,就有一群香港人聚在一起,討論買房子的事情。當時,我老板娘很心動,想要跟他們一起買,這樣的話,平時有人互相照應,還能串門打麻將,彼此照顧!結(jié)果,我老板反對,沒有買在一起。
30多年后,當初那批香港人紛紛退休,想要回香港養(yǎng)老,就決定把房子賣掉,結(jié)果,房子怎么賣都賣不掉。跟房產(chǎn)經(jīng)紀人打聽,才知道當?shù)氐挠寺犝f這一條街住的都是華人,都不愿意買。
后來,幾經(jīng)周折,才把那些房子賣掉,但是價格和其他地區(qū)的房子差了好幾倍。也就是說,如果當初他們分開買,就能賺一筆錢回香港養(yǎng)老。我老板娘拿這件事告誡我,千萬不要貪圖一時的便利,就買中國區(qū)的房子,會虧本的。
有些妹紙看了不要激動,也不要認為這是種族歧視。首先是不同國家的人都有不同的風俗和習慣,英國人可以和中國人做鄰居。但是,不能接受整條街或者整個區(qū)都是中國人,因為搬進中國區(qū),就意味著他要遷就我們的習慣。比如我們煲中藥,街上到處飄著當歸的味道,又或者逢年過節(jié),聽到的都是中國京劇的聲音,還得遷就中國人的晚睡晚起的習慣。
3、買房子,一定要買保險。
在英國買房子,不買保險的話,就等于一個小孩子揣著一把刀到處走,不是捅到別人就是傷害自己。為什么要買保險呢?
首先,英國法律規(guī)定,如果有人在你房子周圍受傷了,這個人因為受傷引發(fā)的一系列損失都是由你這個房東賠償?shù)?。比如下雪的時候,有人經(jīng)過你家門口,不小心滑倒了。不好意思,你得賠償這個人的精神損失和醫(yī)療損失。其次,萬一遇到天災人禍,有了保險,就能替你將損失降到最低。
4、買房子之前,就要跟對方約法三章。
(1)對方的證件齊全,沒有任何法律糾紛(要請律師幫你調(diào)查這方面的問題)
(2)在規(guī)定期限里,要順利地辦完一切手續(xù),如果在規(guī)定期限里,無法完成交接,必須賠償你的損失(你得繳納一定金額的訂金)。為什么要提這一點?首先是英國手續(xù)特別繁瑣,工作人員交接也特別慢,你不催促人家,人家會給你拖一年半載。
當然,大部分的問題都是來自房東,有些房東拖拖拉拉,一會兒去度假,一會兒去干什么?反正就是拖拖拖!作為投資者,時間就是成本,可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東,你直接拿了賠償走人,尋找下一家。
(3)購買房子之前,就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的,英國人賣房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸這些笨重的大家伙都是要留下的,要是遇到那些對房子特別愛護的房東,里面大部分物品都能使用,就能省下一大筆費用。如果遇到土豪房東,說不定連買家私的錢都能省下來。
5、英國買房子,不以新舊論價格的。
在中國買房子,我們都是以房子的新舊來說價格的,但是英國不是這樣的。英國這邊的房子,大部分都有幾十年的歷史,有些房子都有百年歷史,你千萬不要以為這種房子不值錢的,有些老房子的價格,比新房子貴很多。當然,你也可以去買新房子,不過,有些地方的新房子質(zhì)量未必比老房子好。在英國,一分錢一分貨,不會糊弄你的。
6、買房子需要按照自己的心意買,千萬不要想著買了以后改造。
在歐美國家,改造房子需要辦理很多手續(xù)的,不是你有錢,你想怎么改造,就能怎么改造的。另外,有些房子改造,會引起當?shù)厝说姆锤校绕涫且恍├戏孔?,作為當?shù)氐囊环N標志,他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。
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