以房養(yǎng)老成當(dāng)英國地華人“共識”

“2004年-2005年那會兒，稍微有點(diǎn)錢的人如果不買幾套房子，就好像腦子有問題似的。”家住英國中部考文垂的楊愛玲（Elaine）女士對記者表示。12年前，楊女士和丈夫從中國吉林移民到英國，開始幾年通過開中醫(yī)診所有了一些積累，就面對如何投資的問題。

“那時，有次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個印度人跟中介的工作人員說，只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著。”楊女士至今記憶猶新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。就這樣，從2005年起到金融危機(jī)爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購買了4套兩居室的房產(chǎn)，在去年又增加了一套。

“我們都覺得房子是最讓人心里踏實(shí)的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領(lǐng)國家的養(yǎng)老金，每個月就是到處收房租，過得很自在。”楊愛玲說。楊愛玲如今50有余，她說她投資房產(chǎn)作為日常收入的補(bǔ)充并且作為將來養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學(xué)習(xí)并慢慢領(lǐng)悟出來的。

“經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，我們更加相信房地產(chǎn)投資是最踏實(shí)的。”楊女士表示，金融危機(jī)剛爆發(fā)時，因?yàn)橐郧霸谥袊鴩鴥?nèi)從來都沒有經(jīng)歷過這樣的事情，她非常擔(dān)心這么多房子會出什么問題。因?yàn)殂y行每次來信，結(jié)尾總是有很大一行黑字“如果不能按時還貸款，你的房子將被收回”。

“那時房價好像是降了很多，我們挺擔(dān)心的。還好手頭不太缺錢，不需要賣房子。這兩年，房價又漲回來了，心情好了很多。至于其它的鬧心事兒，除了一套房子的房客因?yàn)楣ぷ鳑]了，拖延了幾個月房租，其它的都很好。”

楊女士回憶說：“2005年買房子的時候，銀行的貸款利率都是5%-6%，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個月）也就300多英鎊。金融危機(jī)開始后，銀行利息反而降了很多，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子（每個月）的收入反而漲了100多鎊。”

國人歷來就有開源節(jié)流、勤儉持家的傳統(tǒng)，除了享受英國政府給予的養(yǎng)老福利保證之外，很多在英華人，無論是永居還是入了英國國籍的，都在提前盡力為子女教育和自身養(yǎng)老作準(zhǔn)備。

近年來，以“買房出租”模式來養(yǎng)老的華人越來越多，當(dāng)然也有投資債券、股票、基金、匯率以及黃金等養(yǎng)老方式的，其中回國養(yǎng)老也是選項之一。

據(jù)英國房地產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，近些年在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下，買房出租這一投資的獲利頗豐。過去一年內(nèi)房東出租房屋的投資回報率達(dá)到12.7%，其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房價增幅。當(dāng)然該部分收益還需支付稅款、抵押貸款以及日常維護(hù)費(fèi)用。英國銀行的存款利率不到2%，相比房產(chǎn)投資回報率的12.7%，零頭都不到。

一位華人分享說，2005年買房時，銀行的貸款利息都是5%以上，房租收入扣掉還銀行貸款，每月收入300多英鎊，2008金融危機(jī)開始后，銀行利息反而降了很多，結(jié)果每月收入反而漲了100多鎊。

在倫敦的趙先生對媒體表示，“在倫敦，根本就沒有擔(dān)心過沒有房客，租金收益也根本就不用擔(dān)心。每個月的房租收入是還房貸的兩到三倍，就算將來銀行利息上漲，我也有很大的靈活空間，無非就是少賺一點(diǎn)。還有就是，房租每年也會漲，每個房客都有心理準(zhǔn)備，因?yàn)檎麄€行情是這樣的。”有人分析說，如果在40歲購置一套出租房，退休時房產(chǎn)按揭貸款基本還清，以房養(yǎng)房的過程基本完成，隨后就是純現(xiàn)金收入。按照當(dāng)前全英國平均月租金761英鎊的水平，別人只拿每月490英鎊的政府基本養(yǎng)老金，而你卻有1,251英鎊的月收入，這就大大超過了英國人企盼的“幸福退休”水平。當(dāng)然，前提是你有余錢能買房投資。

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