當(dāng)英國的房東該如何報(bào)稅？

隨著近年來英國投資者的增多，越來越多的中國人進(jìn)入英國房產(chǎn)市場，今天來跟大家聊一聊，海外房東應(yīng)該如何報(bào)稅。

01 我需要繳稅嗎？

在房產(chǎn)租賃中，伴隨著海外房東的長期稅務(wù)義務(wù)，主要是租金所得稅，計(jì)算在個(gè)人所得稅中。

海外房東每稅務(wù)年度必須向稅局如實(shí)申報(bào)其英國租金收入，個(gè)人年度自估納稅申報(bào)必須每年向稅局按時(shí)上報(bào)，并根據(jù)具體收入范圍繳納英國個(gè)人所得稅。 

從2020年4月開始，對(duì)于個(gè)人通過抵押貸款方式購置房產(chǎn)用于出租的，在為房租收入納稅時(shí)，將不能再用抵押貸款利息來抵扣房租收入，以減少納稅金額，相反，租金全部都要當(dāng)成盈利計(jì)算所得稅。

英國的個(gè)人所得稅按檔劃分。如果您的年收入低于£12500，則無需繳稅。

02 我要繳多少稅？

英國的個(gè)人所得稅按檔劃分。從2017年起，房東每年享有£1000磅的租金免稅額度。

根據(jù)租金收入，年收入在£12500-£50000的部分繳稅20%；年收入在£50000-£150000的部分繳稅40%，超過£150000的繳稅45%。

此外，房東為了維護(hù)這套房子所花費(fèi)的維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、地租費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，可以在計(jì)算稅金時(shí)用來抵扣房租收入。

03 如何報(bào)稅？

英國房東的房租收入需要通過向英國稅務(wù)海關(guān)總署HMRC （Her Majesty’s Revenue and Customs）提交 tax returns （報(bào)稅表，Self Assessment tax returns）的方式來報(bào)稅。

海外房東英國報(bào)稅分為兩個(gè)步驟：

第一個(gè)步驟是申請(qǐng)NRL（Non-resident Landlord），還有就是UTR（Unique Taxpayer Reference）

第二個(gè)步驟是提交自評(píng)稅報(bào)稅表（Self-Assessment Tax Return）

NRL是一個(gè)專門面向海外房東的征稅計(jì)劃，計(jì)劃的對(duì)象則是非英國居民的房東以及長期居住在外長達(dá)六個(gè)月及以上的英國居民。申請(qǐng)NRL需要在指定頁面填寫，打印出來后本人簽名，并寄往在英國的指定地址。等待1-2個(gè)月后，個(gè)人會(huì)收到英國政府寄來的Approval letter，表明已完成申請(qǐng)。

在Approval Letter到達(dá)一個(gè)月后，個(gè)人還會(huì)收到一個(gè)UTR的證明書，里面包含有一個(gè)10位數(shù)的報(bào)稅碼。在此之后，每年報(bào)稅時(shí)就需要用到此報(bào)稅碼，所以該報(bào)稅碼必須妥善保管。

接下來就是提交自評(píng)稅報(bào)稅表（Self-Assessment Tax Return）。

英國報(bào)稅是從每年的4月6日到10月31日，而相應(yīng)的報(bào)稅單則會(huì)在4月6日當(dāng)日發(fā)表。下載下來報(bào)稅單后，海外房東務(wù)必要填上10位數(shù)的報(bào)稅碼，以及一些個(gè)人的基本資料、收租租金金額等的一些細(xì)節(jié)。在完成后要寄往英國政府指定的單位，這樣就完成了整個(gè)的報(bào)稅流程。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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