塞浦路斯房?jī)r(jià)持續(xù)14個(gè)季度上漲！

據(jù)普華永道出版的《塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年上半年》報(bào)告顯示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地產(chǎn)交易總額（銷(xiāo)售合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)└哌_(dá)25億歐元，相較于2018年上半年的20億歐元增長(zhǎng)了25%。房產(chǎn)交易數(shù)量也上升至7900套。下面我們來(lái)看一下塞島房市的利好具體體現(xiàn)在哪些層面。

1、利馬索爾脫穎而出，受投資者青睞

縱觀塞浦路斯各大城市的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，2019年上半年：

◇經(jīng)濟(jì)中心利馬索爾擁有最大份額的房產(chǎn)交易，占全國(guó)交易總額的44%，房產(chǎn)交易數(shù)量占全國(guó)總量的33%。

◇門(mén)戶(hù)城市拉納卡房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，其交易總額占全國(guó)交易總額的10%，交易數(shù)量占全國(guó)交易總量的18%。

◇首都尼科西亞的交易數(shù)量占21%，帕福斯交易數(shù)量占22%，但從交易總額來(lái)看，尼科西亞僅占全國(guó)交易總額的15%，遠(yuǎn)低于帕福斯的25%。

對(duì)比上述數(shù)據(jù)，就平均交易價(jià)值而言，拉納卡是全國(guó)四個(gè)城市中最低的，反映出拉納卡的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。

2、住宅類(lèi)房產(chǎn)熱度不減，公寓項(xiàng)目尤為突出

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年住宅類(lèi)項(xiàng)目交易額占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)交易總額的77%，高達(dá)20億歐元，交易數(shù)量為5500套房產(chǎn)。其中公寓項(xiàng)目交易額為43%，交易數(shù)量3600套；別墅項(xiàng)目交易額為34%，交易數(shù)量1900套。其次為土地類(lèi)項(xiàng)目，交易額為4億歐元，占全國(guó)交易總額的16％。

3、海外投資者中，非歐盟投資者占比最高

根據(jù)普華永道報(bào)告顯示， 2019年上半年，海外投資者在塞浦路斯共購(gòu)買(mǎi)了2482套房產(chǎn)，較2018年上半年增長(zhǎng)了13%，其中近70%的海外投資者來(lái)自非歐盟國(guó)家。

就投資城市而言，利馬索爾海外投資者成交的房產(chǎn)中，81%由非歐盟投資者購(gòu)買(mǎi)，拉納卡海外投資者成交的房產(chǎn)中，76%由非歐盟投資者購(gòu)買(mǎi)。

4、全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)火爆

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年塞浦路斯政府新發(fā)放的建筑規(guī)劃許可總數(shù)達(dá)3393個(gè)，相比于2018年上半年的3110個(gè)同比增長(zhǎng)9％。就總價(jià)值而言，2019年上半年政府的所批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃許可總價(jià)值相較于2018年上半年，同比增長(zhǎng)116%。

2019年上半年政府新批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃許可涉及到的所有地塊面積的總和中：

按城市分布劃分，利馬索爾占42%，尼科西亞占27%，拉納卡占16%，帕福斯11%，法瑪古斯塔占4%。

按建造的物業(yè)類(lèi)型劃分，77%的地塊面積用于建造住宅類(lèi)房產(chǎn)，23%用于建造非居住類(lèi)房產(chǎn)。

5、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，利馬索爾、拉納卡表現(xiàn)強(qiáng)勁

塞浦路斯央行(CBC)指數(shù)和塞浦路斯皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)指數(shù)是塞浦路斯住宅價(jià)格的主要參考指標(biāo)。

◇根據(jù)RICS指數(shù)顯示，2019年上半年塞浦路斯住宅價(jià)格比2018年上半年增長(zhǎng)了8%，呈現(xiàn)連續(xù)14個(gè)季度上漲。

根據(jù)RICS指數(shù)，利馬索爾住宅價(jià)格從2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，拉納卡及尼科西亞住宅價(jià)格均上漲了7.7%，帕福斯增長(zhǎng)最低僅為2.1%。

·2019年塞浦路斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)回顧·

1、塞浦路斯經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)

截止到2018年年底，塞浦路斯GDP已連續(xù)3年表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)，國(guó)際貨幣基金組織（2019年4月）預(yù)測(cè)，繼2018年3.9%的增長(zhǎng)率之后，2019年年底塞浦路斯GDP實(shí)際增長(zhǎng)率將達(dá)到3.5%，遠(yuǎn)高于歐盟28國(guó)平均GDP增長(zhǎng)率1.6%，在歐盟國(guó)家中排名第六位，保持在歐洲經(jīng)濟(jì)增速最快的國(guó)家之列。

2、失業(yè)率持續(xù)下降

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年7月，塞浦路斯失業(yè)率下降至7%（2018年7月為8.3％），低于歐元區(qū)國(guó)家7.5%的平均失業(yè)率。

3、國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)對(duì)塞浦路斯的信譽(yù)評(píng)級(jí)

2018年，主要國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將塞浦路斯主權(quán)評(píng)級(jí)提升至投資級(jí)。2019年9月和10月，穆迪和惠譽(yù)分別將塞浦路斯評(píng)級(jí)展望由“投機(jī)級(jí)”提升為“投資級(jí)”。

綜上所述，不論從經(jīng)濟(jì)活力、房產(chǎn)增值潛力來(lái)看，塞浦路斯房產(chǎn)都具備可觀的投資價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)、房市的雙重促進(jìn)下，塞島將迸發(fā)出更強(qiáng)勁的吸引力。