疫情對葡萄牙房產(chǎn)有什么影響?上漲空間大嗎?

2020-06-19
供稿人:總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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雖然這幾年,海外投資的熱潮不減,國際上很多國際的高凈值人士都熱衷于將資產(chǎn)放置在海外,投資房產(chǎn)或者其他項(xiàng)目,但是今年突如其來的一場新冠疫情,引起了很多投資者的恐慌,因?yàn)槁糜螛I(yè)受到影響,各個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢都不是太好,那么疫情對葡萄牙房產(chǎn)有什么影響?葡萄牙房產(chǎn)的上漲空間還大嗎?今天我們來分析一下!

 

據(jù)歐盟數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì),2018年至2019年,葡萄牙平均房價(jià)上升到10.1%,排名第四。雖然葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲,但相比前一年的數(shù)字,它已經(jīng)出現(xiàn)下跌的可能,市場對此表示歡迎,因?yàn)檫@意味著房產(chǎn)價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

 

疫情對葡萄牙樓市有什么影響?

 

英國“金融時(shí)報(bào)”表示,葡萄牙之所以能夠吸引移民,是因?yàn)樗且粋€(gè)和平的國家,外國人可以免稅。這有助于該國消除低出生率。據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,葡萄牙對外國人的開放、民粹主義分離主義社會(huì)和提供減稅的居留計(jì)劃使其成為移民的避風(fēng)港。葡萄牙是歐盟國家中犯罪率最低的國家之一。

 

葡萄牙的非常住居民為那些因納稅目的而在該國定居的人提供稅務(wù)優(yōu)惠,使他們能夠連續(xù)10年享受稅務(wù)優(yōu)惠。報(bào)紙認(rèn)為,這是一種共生關(guān)系。分析人士表示,對于投資者而言,“在政治紛爭的時(shí)代,人們認(rèn)為葡萄牙社會(huì)的安寧和它的環(huán)境、熟練的勞動(dòng)力和有吸引力的生活質(zhì)量,是一種競爭優(yōu)勢。”

 

對葡萄牙來說,移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數(shù)減少的問題??偫戆矕|尼奧·科斯塔說,移民對打擊人口危機(jī)至關(guān)重要,并希望促使歐洲動(dòng)員起來反對民粹主義和仇外心理。

 

根據(jù)去年6月的RIFA(葡萄牙移民局)數(shù)據(jù),超過43萬外國人居住在葡萄牙(占葡萄牙人口的4%)。來自巴西、英國、法國、美國和中國的投資者占葡萄牙2018年房地產(chǎn)總投資總額的一半。平均而言,每個(gè)投資者花費(fèi)了42.55萬歐元。

 

語言不是巴西人涌向葡萄牙的唯一原因。他們國家的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是他們購買葡萄牙房產(chǎn)的一個(gè)主要因素。由于大多數(shù)巴西人都是帶著家人和孩子來的,一套兩三居室的公寓是他們的首選。獲得學(xué)校、社會(huì)服務(wù)和工作機(jī)會(huì)也是首要考慮。

 

近年來,4萬多法國人來到葡萄牙享受稅收減免,尤其是歷史、建筑魅力、陽光海水和食物。在南部地區(qū),特別是在阿爾加維地區(qū),法國人更感興趣的是靠近海洋的地區(qū),那里有成熟的法國社區(qū)。

 

移居葡萄牙的英國人可以分為兩類:退休者和投資者。第一種人群主要是50歲以上的夫婦,將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要尋找40萬至100萬歐元不等的房產(chǎn)。首選的位置是阿爾加維,但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當(dāng)大的需求。住在海灘或鄉(xiāng)村,附近有高爾夫球場和餐館的地方是他們的首選。

 

在葡萄牙,2020年里斯本仍然是房地產(chǎn)投資的十大目標(biāo)。然而,隨著周邊城市爭相獲得應(yīng)有的關(guān)注,投資者對該國其他地區(qū)吸引力的看法正在發(fā)生變化。老牌投資者已經(jīng)做了一些改變,對他們來說,這些地區(qū)看起來更有希望。

 

而且目前相比于歐洲的其他國家,葡萄牙的文化價(jià)值也更為凸顯。而對于投資者來說,可以選擇投資的領(lǐng)域也更為豐富。即使是在疫情期間,葡萄牙房產(chǎn)的價(jià)值也依然比較高,而且與歐洲幾個(gè)主要國家相比,目前葡萄牙的房價(jià)并不算高,可以說是非常低的,所以目前正是抄底的大好機(jī)會(huì),未來的上漲空間也更大。

 

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