房?jī)r(jià)9連漲，什么原因使希臘房產(chǎn)如此火爆？

根據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示在疫情期間，希臘的房?jī)r(jià)從自2018年希臘房?jī)r(jià)指數(shù)首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)，至今實(shí)現(xiàn)季度9連漲，漲幅近10%。2021年-2022年，投資水平將全面復(fù)蘇!這樣的預(yù)測(cè)絕對(duì)不是空穴來風(fēng)根據(jù)希臘銀行搜集的數(shù)據(jù)就可以明顯的看出。

原因一：希臘銀行發(fā)表本國(guó)房產(chǎn)價(jià)格最新指數(shù)

從上表也可以看出，希臘房?jī)r(jià)指數(shù)呈下降趨勢(shì)始于 2009 年，直到 2013 年房地產(chǎn)行業(yè)開始回暖，下降速度放緩，10 年房?jī)r(jià)指數(shù)累計(jì)下降 50%左右。自 2018 年希臘房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)正增長(zhǎng)，至今實(shí)現(xiàn)季度 9 連漲，漲幅近 10%。。

從具體的指數(shù)也可以看出2020年第一季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了6.9%。其中，新房(即房齡5年以內(nèi)的)上漲了7.7%!據(jù)第二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，希臘2020年第二季度房?jī)r(jià)漲幅為4.8%，就阿提卡大區(qū)而言，漲幅排名前三的分別是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊區(qū)7.5%和比雷埃夫斯7.1%。整體數(shù)據(jù)同比2019年第二季度，希臘全國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊穩(wěn)定，其中某些地區(qū)的漲勢(shì)幾乎出人意料。

現(xiàn)在的希臘的房?jī)r(jià)和2008年金融危機(jī)前的正常水平相比還相差甚遠(yuǎn)。而且就現(xiàn)在情況來看疫情對(duì)與希臘房?jī)r(jià)的影響并不大房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。對(duì)于未入手的投資人來說，在此刻入手希臘房產(chǎn)，具有很大升值空間!

原因二：經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲

日前，希臘央行行長(zhǎng)亞尼斯•斯圖納拉斯向希臘議會(huì)提交《2019-2020年貨幣政策報(bào)告》，預(yù)測(cè)2021年希臘經(jīng)濟(jì)將迎來全面復(fù)蘇。希臘央行根據(jù)希臘經(jīng)濟(jì)走勢(shì)作出預(yù)測(cè)，2021年和2022年希臘將分別以5.6%和3.7%的速度復(fù)蘇。事實(shí)上，2020年的希臘經(jīng)濟(jì)也正在逐漸復(fù)蘇。近期，對(duì)于國(guó)際投資者，包括中國(guó)投資者來說，希臘頻現(xiàn)積極信號(hào)，一起來看：失業(yè)率降低：希臘《每日?qǐng)?bào)》6月18日?qǐng)?bào)道，希臘統(tǒng)計(jì)局周四公布的數(shù)據(jù)顯示，希臘失業(yè)率從2019年第四季度的16.8%下降到今年第一季度的16.2%。

海利尼肯舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目：目前，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)是希臘下一步的主要措施，其中進(jìn)一步改善投資環(huán)境是重中之重。根據(jù)最新消息，備受矚目的希臘超級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目Hellenikon(海利尼肯舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目)時(shí)隔多年最終于日前正式獲批。

原因三：更多國(guó)際投資預(yù)示希臘房產(chǎn)的繁榮

經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)吸引了更多的國(guó)際投資者的目光。根據(jù)希臘官方數(shù)據(jù)，希臘吸引直接海外投資最低點(diǎn)是在2010年，當(dāng)年只有2490萬歐元，而到2016年，海外投資額已經(jīng)上漲至28億歐元。希臘經(jīng)濟(jì)部門稱，外國(guó)直接投資在2017年達(dá)到40億歐元，比2016年增加42%。

隨著中希關(guān)系越走越近，也將為希臘經(jīng)濟(jì)注入更多活力。自中遠(yuǎn)2008年接手運(yùn)營(yíng)管理以來，希臘比港集裝箱吞吐量已從2010年的88萬標(biāo)準(zhǔn)箱增加到2018年的490萬標(biāo)準(zhǔn)箱，成為全球發(fā)展最快的集裝箱港口之一，并且每年為希臘經(jīng)濟(jì)增加了約3.37億美元的收益。

而去年11月，中遠(yuǎn)集團(tuán)再度向這一港口追加投資6億歐元，并向希臘承諾將讓該港發(fā)展為歐洲最大港口。工商銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)也在希臘建立了分行。這些都顯示出中企投資對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)未來的積極影響。

中國(guó)在希臘的重大投資：

1.中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)收購(gòu)希臘的比雷埃夫斯港。

2.馬云計(jì)劃借助港口優(yōu)勢(shì)把阿里巴巴進(jìn)軍到希臘乃至整個(gè)歐洲。

3.中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)希臘國(guó)家電網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商股份。

4.中國(guó)復(fù)星集團(tuán)參加了70億歐元的雅典舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目。

5.華銳風(fēng)電集團(tuán)、天華陽光集團(tuán)、中節(jié)能、漢能等中國(guó)企業(yè)也在希臘進(jìn)行了投資。

6.中希兩國(guó)簽署“三年行動(dòng)計(jì)劃”，該計(jì)劃將涵蓋鐵路、港口及機(jī)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、電力能源網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)及發(fā)電廠投資等。

種種跡象顯示希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房產(chǎn)的繁榮是必然的!

原因四：優(yōu)惠移民政策吸引更多投資者注資房產(chǎn)

希臘官方公布了最新的希臘“黃金簽證”(Golden Visa)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，具體數(shù)據(jù)如下：自2013年“黃金簽證”政策出臺(tái)，至2020年3月31日，希臘政府累計(jì)發(fā)放居留許可總數(shù)為22,103份，其中主申請(qǐng)人持有的居留許可數(shù)量為7414份。來自全球的投資者中，中國(guó)人依舊占比最多!

近幾年，希臘對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來說，無論是選擇子女教育、海外身份投資避險(xiǎn)，還是居住生活都是一個(gè)最佳選擇。這里環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，是居家生活、養(yǎng)老、度假的絕佳選擇。25萬歐起投資希臘房產(chǎn)，全家獲得希臘身份，盡享地中海風(fēng)情。

優(yōu)惠的買房移民政策，在未來勢(shì)必會(huì)為希臘房產(chǎn)吸引更多的投資者，所以房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)興是可以預(yù)見的。經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，國(guó)際大型企業(yè)的投資，移民人數(shù)的增長(zhǎng)等這些現(xiàn)象都預(yù)示著未來年希臘房?jī)r(jià)的上漲。前兩年投資辦理希臘移民客戶的收益已顯?，F(xiàn)在仍然是投資的好時(shí)機(jī)。對(duì)于希臘買房移民申請(qǐng)者來說，當(dāng)下的機(jī)會(huì)絕對(duì)不可再錯(cuò)過。

希臘的購(gòu)房移民項(xiàng)目是整個(gè)歐洲門檻最低、性價(jià)比最高的項(xiàng)目。

1)門檻低，投資少;(25萬歐元的投資額，保值增值一步到位)

2)一人投資，全家移民;(夫妻雙方祖孫三代，至少7口人全部送綠卡)

3)無需提供資金來源，無犯罪紀(jì)錄證明，也沒有學(xué)歷及語言要求;

4)審理速度快，辦理過程僅需2-3個(gè)月;

5)無移民監(jiān)，無任何登陸和居住要求;

6)無風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)收益率高;

7)子女入學(xué)六年，18歲前即可申請(qǐng)入籍;

8)居留自由出行歐洲27個(gè)申根成員國(guó);

9)孩子可以免費(fèi)享受公立教育;

10)無雙重征稅，消費(fèi)水平低于歐洲他國(guó)和北上深;

11)希臘全民英語普及程度很高;

12)希臘環(huán)境優(yōu)美，依山傍海，生活質(zhì)量高，人均壽命世界第二;

13)中希兩國(guó)外交和民間關(guān)系都非常良好，當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)華人十分友好;

14)希臘經(jīng)濟(jì)已恢復(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)，再不抄底就晚了;

15)希臘作為世界旅游勝地，購(gòu)買的房產(chǎn)即可出租獲利，也可長(zhǎng)線持有實(shí)現(xiàn)升值。

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