投資澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢明顯，市場需求逐步擴(kuò)大

澳洲是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮、相比去年以來熱門的東南亞等國家來說，澳洲具有更大的穩(wěn)定性?，F(xiàn)在國內(nèi)的房價相對較高，可以說一線城市房產(chǎn)已到達(dá)一個相對頂部的位置，所以很多高凈值人群紛紛把目光投向海外，其中澳洲就是一個首選地。澳洲房產(chǎn)市場的特性決定了它與其他一些發(fā)達(dá)的亞洲房地產(chǎn)市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。澳洲的房地產(chǎn)市場不是一個投機(jī)性的市場，因?yàn)樗鄬^高昂的交易成本和比較少的投機(jī)行為。

澳洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢？
社會穩(wěn)定，市場發(fā)展前景好
澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件、完善的社會制度和穩(wěn)定的政治體系，這讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭，并歷年來被各大機(jī)構(gòu)評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持經(jīng)濟(jì)增長的國家，同時各國大型企業(yè)不斷注入，使得澳洲保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。

教育和移民
豐富的教育資源、先進(jìn)的科研水平和優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國學(xué)生選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。

房價增長快，市場需求大
澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定增長，房產(chǎn)價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值，據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

租金回報(bào)高
澳洲房產(chǎn)非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是首付低，投資風(fēng)險小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起，并且根據(jù)澳洲最新房產(chǎn)政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時，平均每年5-7%的租金回報(bào)，也使得投資者可以輕松實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。

相關(guān)信息透明度高
澳洲房地產(chǎn)業(yè)信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，都可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

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