疫情之下，塞浦路斯房產(chǎn)交易飆升

1、該文數(shù)據(jù)分析，大漲主要基于2021與2020年的對(duì)比，2020年前四個(gè)月塞浦路斯幾乎處于疫情初期封鎖階段。

2、2021年前四個(gè)月與2019年疫情前的數(shù)據(jù)對(duì)比，塞浦路斯本地市場(chǎng)購(gòu)買依然出現(xiàn)了增長(zhǎng)，這是一個(gè)積極信號(hào)。

3、塞浦路斯的海外買家，歐盟及非歐盟居民在2021年均有增長(zhǎng)，但相比2019年有下降，這是疫情及移民政策影響下必然的格局。

4、在疫情之下，與2020年相比，2021年塞浦路斯的別墅的價(jià)格及租金都保持了增長(zhǎng)。

綜評(píng)：

在全球瘋狂印鈔的背景下，塞浦路斯的這樣小體量的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有因?yàn)橐咔榧耙泼裾撸▏?guó)籍投資政策停止）改變出現(xiàn)預(yù)期中的大跌，相反成交量緩步回升，分析人士認(rèn)為這與以下三個(gè)因素有關(guān)：

1，資金面寬松，人們更愿意拿資金換取低位的資產(chǎn)；

2，塞浦路斯寬松的信貸政策；國(guó)家推出的一些補(bǔ)貼及產(chǎn)業(yè)刺激計(jì)劃；

3，國(guó)際部分建材及建材原材料價(jià)格大幅飆升，導(dǎo)致房產(chǎn)建筑成本推高，也將烘托房?jī)r(jià)難以深跌！

塞浦路斯疫情似有卷土重來之勢(shì)，但其房產(chǎn)市場(chǎng)卻好像迎來了春天。近日，塞地政總署公布4月份最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)，其銷量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)飆升，購(gòu)房者繼續(xù)重返市場(chǎng)。

此前，根據(jù)塞浦路斯地政總署公布的官方數(shù)據(jù)，塞浦路斯今年3月房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了令人振奮的開局。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份存放于地政總署辦事處出售住宅房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、建筑用地及土地的合約總數(shù)達(dá)826份，較去年同期上升62%。

從下面圖表可以看出，3月份所有地區(qū)的銷售額都出現(xiàn)了增長(zhǎng)，在2021年第一季度末，房產(chǎn)銷量幾乎回到了一年前的水平。

據(jù)有關(guān)人員Kritona Onisiforou表示，塞浦路斯人希望在政府的鼓勵(lì)下購(gòu)買一套住房，例如利息補(bǔ)貼計(jì)劃。

“房屋利率目前處于歷史最低水平，從幾年前的8%以上降至2.5%左右。我們?cè)?月份進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，85%的受訪者表示，他們計(jì)劃在未來6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買一處房產(chǎn)。這場(chǎng)疫情危機(jī)影響了人們的購(gòu)買能力，但有相當(dāng)數(shù)量的人在危機(jī)中幸免于難，他們帶著可供購(gòu)買的資金走出來，或有信用價(jià)值。” Onisiforou說道。

塞房產(chǎn)4月銷售情況

據(jù)塞浦路斯地政總署公布的數(shù)據(jù)，塞浦路斯買家引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，4月份房地產(chǎn)銷售同比增長(zhǎng)536%，令人難以置信。

據(jù)悉，所有地區(qū)的銷售額都增長(zhǎng)了。其中利馬索爾地區(qū)領(lǐng)先，銷售額增長(zhǎng)了826%，其次是尼科西亞，同比上漲614%，法馬古斯塔緊隨其后，同比上漲483%，拉納卡則上漲416%，最后是帕福斯，上漲200%。

2021年前四個(gè)月向塞浦路斯買家出售的房產(chǎn)為1984套，比2019年前4個(gè)月的銷售量高出100多套。

不過，上述數(shù)據(jù)包括具體數(shù)目未知的“非出售”協(xié)議，如貸款重組、銀行與違約借款人之間達(dá)成的債務(wù)對(duì)資產(chǎn)互換協(xié)議等。

值得一提的是，除了住宅(房屋和公寓)外，銷售交易的數(shù)量還包括商業(yè)、零售、辦公和土地。

海外市場(chǎng)

與去年同期相比，4月份對(duì)非塞浦路斯人的銷售交易幾乎翻了一番，所有地區(qū)的銷售額都在上升。

按百分比計(jì)算，拉納卡的銷售額增長(zhǎng)了518%，其次是法馬古斯塔，同比上漲175%，尼科西亞上漲144%，利馬索爾上漲61%，最后是帕福斯，上漲31%。

不過，數(shù)據(jù)顯示，2021年前四個(gè)月向非塞浦路斯人出售的房產(chǎn)為833套，比疫情之前的2019年前4個(gè)月的1540套減少了46%。

據(jù)有關(guān)部門預(yù)計(jì)，隨著國(guó)際旅行變得更安全容易，更多非塞浦路斯人能夠到塞浦路斯旅行，其房產(chǎn)銷售額也將增加。但這將要求塞浦路斯政府和所有居住在塞浦路斯的人控制其新冠病毒感染人數(shù)，以鼓勵(lì)外國(guó)游客前往旅行。

歐盟市場(chǎng)

在占總銷售額14%的海外市場(chǎng)中的歐盟市場(chǎng)表現(xiàn)良好，與2020年4月相比，銷售額增長(zhǎng)了174%，所有地區(qū)的銷售額都有所增長(zhǎng)。

在2021年的頭四個(gè)月里，銷售量為375套，比疫情爆發(fā)以前的2019年前四個(gè)月的484套還低23%。

非歐盟市場(chǎng)（海外）

在占總銷售額16%的海外市場(chǎng)中的非歐盟市場(chǎng)，其銷售業(yè)績(jī)則不如其他市場(chǎng)，但與2020年4月相比，交易仍增長(zhǎng)了61%，且所有地區(qū)的銷售額都有所增長(zhǎng)。

2021年前四個(gè)月，銷量達(dá)到458套，比疫情之前的2019年前4個(gè)月的1056輛下降了57%。

塞房?jī)r(jià)和租金指數(shù)

為了幫助所有感興趣的各方更好地了解房產(chǎn)價(jià)格和租金趨勢(shì)，WiRE FS將在季度基礎(chǔ)上提出“WiRE指數(shù)”,該指數(shù)往前追溯到2009年第四季度，記錄了按地區(qū)分列的各類房產(chǎn)的價(jià)格和租金的季度變化，其中包括公寓、房屋、零售、辦公室、假日公寓和度假屋，總共記錄了54個(gè)地區(qū)和分區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格和租金，并提供了每個(gè)地區(qū)和房產(chǎn)類型的具體數(shù)據(jù)。

最新的數(shù)據(jù)涵蓋2021年第一季度，與2020年同期數(shù)據(jù)相比，2021年的頭幾個(gè)月受到了新型冠狀病毒大流行和相關(guān)限制的嚴(yán)重影響，所有房地產(chǎn)類別的價(jià)格都出現(xiàn)下降，租金在大多數(shù)類別中也有所下降。

從以上數(shù)據(jù)來看，2021年第一季度公寓住宅價(jià)格下跌0.5%，與2020年第一季比較，商業(yè)物業(yè)(零售)下跌5.3%，倉(cāng)庫下跌4.5%，寫字樓下跌1.0%，假日公寓下跌1.2%，度假屋下跌3.2%。不過，房屋價(jià)格卻上升了1.5%。

下跌主要原因：

1-2020年塞浦路斯境內(nèi)發(fā)現(xiàn)首例新型冠狀病毒，時(shí)至今日, 塞浦路斯經(jīng)歷了第三次Lockdown封鎖狀態(tài)。

2-塞浦路斯是旅游資源豐富的國(guó)家，疫情導(dǎo)致的飛行限制，嚴(yán)重影響外國(guó)游客抵塞及本國(guó)游客出行。

3-全球經(jīng)濟(jì)狀況普遍有下滑趨勢(shì)，公民就業(yè)率普遍降低，嚴(yán)重影響大眾對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買力度。

4-塞浦路斯的旅游旺季處于第二季度至第三季度?？v觀其他年份數(shù)據(jù)分析，第一季度普遍低于其他季度。

上漲原因：

1-房屋租金的小幅上漲可能是由于租戶經(jīng)過一年的疫情限制后更愿意租用帶室外空間的房屋而不是公寓。

2-倉(cāng)庫租金小幅上漲因?yàn)槲锪鞫逊e。

租金指數(shù)方面，以全年計(jì)算，四類房產(chǎn)出現(xiàn)下跌，分別為公寓住宅下跌0.6%，商鋪跌6.4%、寫字樓跌3.2%，以及度假屋跌5.4%。與之相反的是，房屋租金上漲了2.6%，倉(cāng)庫租金上漲0.7%，假日公寓的租金則輕微上升，漲幅0.1%。

WiRE FS董事總經(jīng)理Pavlos Loizou表示，“由于金融市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況，有關(guān)調(diào)查結(jié)果是意料之中。房屋租金輕微增加，可能是由于住戶在一年的限制后，更愿意租住有戶外空間的房屋，而非公寓。”

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