對(duì)于加拿大移民而言,你可以把房屋出租當(dāng)成是一項(xiàng)生意來經(jīng)營,而經(jīng)營過程中發(fā)生的不少相關(guān)成本、費(fèi)用都可以被拿來抵稅,也就是說將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額,才是加拿大移民的應(yīng)納稅收入。
可以用于抵稅的出租支出包括如下幾項(xiàng):
1、利息
利息支出,通常是出租業(yè)主各項(xiàng)支出中最重要的一項(xiàng)抵稅開支。一般而言,可用于稅收抵扣的利息支出包括:購置出租物業(yè)的抵押貸款利息、用于出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務(wù)所產(chǎn)生的信用卡消費(fèi)貸款利息。
值得留意的是,用于自住的物業(yè)并無此項(xiàng)稅收優(yōu)惠,即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時(shí)買入兩套房子,一套自住一套出租的業(yè)主,就可以在這一條上來做點(diǎn)文章了。在利率相同的情況下,提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。
在另一情況下,如果你意外中了一筆30萬的獎(jiǎng)金,你想用這筆錢投資于一處出租屋,同時(shí),你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時(shí)最好的方法是,先用這筆30萬的意外之財(cái)還清自住房的貸款,然后再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優(yōu)惠。
2、房產(chǎn)稅
如果你把自住房的部分空間分租給了別人,那么可以根據(jù)分租面積占整個(gè)住宅的比例,申請(qǐng)部分的房產(chǎn)稅抵扣。如果是將一套獨(dú)立的二套房用于出租,那么房產(chǎn)稅就可以全額抵扣了。
3、保養(yǎng)及維修費(fèi)用
出租屋的維修過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)支出(正常且必要的支出,維修總價(jià)處于合理范圍內(nèi))可以在費(fèi)用發(fā)生的當(dāng)年,全額進(jìn)行稅款抵扣。比如:重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復(fù)屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產(chǎn)生的費(fèi)用。
4、差旅費(fèi)
因?yàn)樽赓U活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)合理交通費(fèi)用,都可以從房租收入中進(jìn)行稅收扣除。
5、水電氣暖費(fèi)
6、辦公室費(fèi)用
如果你在家進(jìn)行辦公,處理房產(chǎn)租賃事務(wù),這部分費(fèi)用也可從應(yīng)納稅款中抵扣減免。
7、工資支出
如果你雇傭了某些人以協(xié)助你完成租賃事務(wù),那么你向其所支付的工資、福利支出亦可從應(yīng)納稅額中進(jìn)行抵扣。
8、事故或失竊損失
需注意的是,抵扣額度并不能涵蓋全部的損失金額??傻挚劢痤~的多少將視損失程度及保險(xiǎn)理賠范圍而定。
9、房屋保險(xiǎn)
為出租物業(yè)所購買的各項(xiàng)保險(xiǎn),基本都可獲得稅收抵扣,比如火災(zāi)保險(xiǎn)、失竊保險(xiǎn)、洪災(zāi)保險(xiǎn)、業(yè)主險(xiǎn)等。如果你還請(qǐng)他人協(xié)助打理租賃事務(wù),雇工的醫(yī)療保險(xiǎn)及補(bǔ)償保險(xiǎn)費(fèi)用亦可從中扣除。
10、法律及其它專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用
因出租而發(fā)生的,支付給律師、會(huì)計(jì)及房地產(chǎn)管理公司、房產(chǎn)投資顧問及其他專業(yè)人士的費(fèi)用,也可視做運(yùn)營支出,一并在稅收抵扣中進(jìn)行減免。
此外,共管式公寓及連排別墅的管理費(fèi)用、為出租房屋做廣告所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用及其它開支,亦在可抵扣范圍之列。
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