房租暴漲，精明的投資人選擇在西班牙當(dāng)房東！

根據(jù)西班牙官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：西班牙房屋租賃價(jià)格和08年相比已經(jīng)上漲了20%，并且還在持續(xù)上漲。而歐盟統(tǒng)計(jì)局指出，目前西班牙已經(jīng)有21.8%的人都是租房居住，在2015年時(shí)全國租房比例一度上升到了27.7%，而在馬德里、巴塞羅那等大城市的租房比例更高。
                         

年輕一代偏愛租房，房屋租賃供不應(yīng)求

據(jù)Servihabitat不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)match的CEO Juan Carlos Álvarez表示“目前西班牙家庭和外國家庭對租賃房屋的需求量非常大，而且經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)環(huán)境的改變，以及勞動(dòng)力流動(dòng)和生活習(xí)慣的改變，讓年輕一代更喜歡租房，而不是買房”，這是導(dǎo)致房屋租賃市場的價(jià)格開始飛速上漲，房屋供不應(yīng)求的最主要因素”。目前選擇租房居住的人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超出西班牙目前租房市場的供應(yīng)量。

西班牙年輕人租房需求旺盛

旅游、外籍、留學(xué)人口多重刺激，西班牙房子不愁租！

隨著西班牙旅游業(yè)的發(fā)展，西班牙房屋租賃市場越加火熱，2015年的夏天，西班牙地中海海岸線所有房產(chǎn)業(yè)主都能掛上了“客滿”的牌子。在太陽海岸如馬貝拉中心區(qū)域，一年房屋的總租賃收入達(dá)到8%！西班牙旅游局統(tǒng)計(jì)，每年大約有35%的游客不會(huì)選擇在酒店居住，而是選擇租賃公寓或者本地民居，而這一部分游客數(shù)量多達(dá)2000萬以上！這大大刺激了西班牙商品房及公寓的升值空間！

西班牙旅游人口激增刺激租房需求上漲

除了游客之外，另外，每年成千上萬到西班牙求學(xué)的國際留學(xué)生，也是西班牙樓市的租房主力，并且正在逐漸成為西班牙房產(chǎn)市場領(lǐng)域的重要收入來源。根據(jù)《世界報(bào)》報(bào)道，中國留學(xué)生來西班牙通常是選擇繼續(xù)高等教育，他們每個(gè)月的平均房租為1021歐，是西班牙留學(xué)生中在住宿方面花費(fèi)最多的人群。

“房產(chǎn)升值+房租收益”兩大利好，中國投資者成西班牙購房主力！

西班牙2015年租賃房屋的平均價(jià)格是1124歐元每個(gè)月（一室一廳889歐元、兩室一廳1159歐元、三室一廳1308歐元），較2014年增長3%，是連續(xù)7年下降后的首次增長。特別是西班牙巴塞羅那市房租價(jià)格同比增加17%，增幅居全國之首，其次是馬德里。

而根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard& Poor's)數(shù)據(jù)預(yù)測：未來三年內(nèi)，西班牙房屋價(jià)格將增長10%。2015年西班牙的房屋均價(jià)預(yù)計(jì)增長2.5%，2016年將會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)2.5%的增長，復(fù)蘇將在2017年有所加快，價(jià)格將會(huì)同比增長4%！

西班牙房產(chǎn)的增值保值屬性更是吸引了越來越多的國人進(jìn)行投資，根據(jù)2016年西班牙房產(chǎn)境外投資數(shù)據(jù)顯示，中國投資人在Q3季度購房位列境外投資的第8名！從數(shù)據(jù)能夠看出：西班牙購房的主力軍除了本地人外，還有同為歐美國家的投資者，這也說明了西班牙房產(chǎn)在整個(gè)歐洲內(nèi)的升值空間和潛力都是公認(rèn)的！中國投資人前三季度過戶量連續(xù)小幅上漲，占比穩(wěn)定。

西班牙移民申請條件
◇年滿18周歲
◇無犯罪記錄
◇購買50萬歐元以上一套或者多套當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)