澳洲海外買家印花稅暴漲，土地稅提高！

6月1日，據(jù)澳洲媒體報(bào)道，新州州長(zhǎng)Gladys Berejiklian和財(cái)政廳長(zhǎng)Dominic Perrottet今日公布稅收新政策，一個(gè)重要點(diǎn)就是：海外人士投資房產(chǎn)印花稅將從4%提高到8%！許多移民澳洲的人，手上都擁有多套房產(chǎn)，將受到很大影響。

見(jiàn)過(guò)漲稅的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣漲稅的，4%直接到8%。此外，他們還需要每年支付額外地稅額將從0.75%提高到2%。漲稅從7月1日起！此舉，也讓新州成為澳大利亞房產(chǎn)投資稅收政策最為嚴(yán)厲、最為苛刻、最為搶錢的州。

根據(jù)表述，此次征收更高的稅額，能夠在4年內(nèi)為政府籌集20億資金，這些資金將被用于幫助首次購(gòu)房者，減免他們的印花稅。此外，新政將目前可享受首套置業(yè)印花稅減免政策的門檻，從過(guò)去的65萬(wàn)提高到75萬(wàn)。

新州州長(zhǎng)表示，上調(diào)稅收的目的是抑制外國(guó)投資者在新州買房，要保證澳洲人能在新州買得起房。這些舉措預(yù)計(jì)在未來(lái)4年內(nèi)增加20億澳元的稅收收入，更詳細(xì)的資料會(huì)在周四內(nèi)閣會(huì)議完畢后公布。新州政府也會(huì)在6月20日公布預(yù)算。

新的稅收政策實(shí)施后，對(duì)于沒(méi)有身份，卻想在新州買房的人來(lái)說(shuō)，將需要繳更多稅費(fèi)。舉一個(gè)例子，一位海外買家如果購(gòu)買了一套85萬(wàn)的獨(dú)立房產(chǎn)，那么過(guò)去，他要交的印花稅附加費(fèi)為34000澳元而現(xiàn)在，他要上交68000澳元的附加費(fèi)，暴漲一倍，足足要多交17萬(wàn)人民幣！同時(shí)，他還要多交9000澳元的土地稅。

房?jī)r(jià)一直控制不住，新州政府被逼急了

近幾年來(lái)，新州，特別是悉尼的房?jī)r(jià)一直高歌猛進(jìn)，漲個(gè)不停，而老百姓的工資卻沒(méi)怎么漲。悉尼人面臨著嚴(yán)重的住房危機(jī)！

為了能抑制房?jī)r(jià)，新州政府沒(méi)少出招。去年6月21日，新州（NSW）政府就出臺(tái)了向海外置業(yè)者征收4%的額外印花稅附加費(fèi)（Stamp Duty Surcharge）的政策。

然而，此舉措的出臺(tái)，非但沒(méi)有澆滅海外投資者的熱情，房?jī)r(jià)依然還是蹭蹭上漲。所以時(shí)隔一年，新州政府再次拿印花稅開(kāi)刀，直接翻倍，還順帶把土地稅也提高了。

面對(duì)加稅，各界反應(yīng)不一

悉尼科技大學(xué)中澳關(guān)系研究所的教授James Laurenceson質(zhì)疑此舉并不能夠幫助提高住房的可負(fù)擔(dān)性。

Laurenceson教授認(rèn)為并不是外國(guó)買家?guī)Ц吡朔績(jī)r(jià)。他表示，如今房?jī)r(jià)仍在持續(xù)走高，說(shuō)明就算海外置業(yè)者的比例減少，也不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌。“有許多原因?qū)е铝朔績(jī)r(jià)的上漲，但是如果你非要把房?jī)r(jià)上漲歸因于外國(guó)買家的話，那明顯是誤導(dǎo)群眾”Laurenceson教授認(rèn)為。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，目前房市的增長(zhǎng)曲線已經(jīng)持續(xù)了整整四年半的時(shí)間，也許你會(huì)想著是時(shí)候下降了，但事實(shí)是：就算房?jī)r(jià)上漲幅度降低，中位價(jià)也還是會(huì)維持在高點(diǎn)，因?yàn)槿丝谶€在增加，供應(yīng)依然是問(wèn)題。

據(jù)悉，房市如此沸騰的原因，除了持續(xù)人口增長(zhǎng)支撐下的房市收益，動(dòng)蕩的股票收益，低利率環(huán)境，以及銀行一再降低儲(chǔ)蓄利率也起到了不可小覷的作用。

新稅制的實(shí)施讓海外人士在澳置業(yè)的門檻提高了，但是在7月1日前簽署合同的，今年不會(huì)受該稅率影響。因此，近期如果有買房打算的海外人士，可以考慮抓緊再7月1日前交換合同。