海外房產(chǎn)投資，“租金收入”和“資產(chǎn)增值”應(yīng)該更看重哪個(gè)？

大家都希望能買到增長又有高租金的房子，但這種情況實(shí)屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。雖然目前房市整體漲勢看好，但是區(qū)域發(fā)展也會有不平衡，所以澳星小編提醒投資者要區(qū)分地區(qū)來客觀地分析租金和增值收益。

何謂租金收入？

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）， 它是指租房獲得租金與房屋價(jià)錢的比值。租金可用來衡量房產(chǎn)的投資收入情況，以及真實(shí)的市場需求。

租金收入很重要，因?yàn)樗鼈兛梢詭椭€貸款，這是購買投資房主要目的。

租金的優(yōu)點(diǎn)是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

當(dāng)然，在房產(chǎn)出售時(shí)，資本增值很可能會比擁有強(qiáng)勁資本增長的房產(chǎn)（獨(dú)立屋）低，特別是將房屋年復(fù)合增值率的影響考慮在內(nèi)，這是其最明顯的劣勢。

何謂資本增長？

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值減除購入時(shí)之價(jià)格，所賺取或損失之價(jià)值。

即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)（如股票、或者房產(chǎn)），在脫手時(shí)，其賣價(jià)高于原先購進(jìn)成本，即產(chǎn)生利潤，此利潤為已實(shí)現(xiàn)的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時(shí)，獲得可觀的資本增長是每個(gè)投資者的目的。從長期來看，要把強(qiáng)勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上3% - 5%，因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在5- 8%之間。

資本增值空間較大的一般是地段

資本增值的優(yōu)點(diǎn)是具有產(chǎn)生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，如果按揭利率上調(diào)，您很可能要向房貸月供貼錢。

適合你的才是最好的

如果是首次置業(yè)或者希望每個(gè)月能通過房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則“租金”更適合你；

如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現(xiàn)金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當(dāng)然是“資本增值”為更好的選擇。

如何選擇高收入的房子？

1、選擇配套齊全的房子

作為投資房，您可能會喜歡寧靜私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。一流的旅游資源，充足的購物、餐飲娛樂等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點(diǎn)，也是未來房產(chǎn)升值潛力所在。

2、選擇熱門的旅游景區(qū)

近年來，從中國到泰國旅游的人越來越多，很多游客會在熱門的旅游景區(qū)附近租房或者入住酒店。而且，選擇租房的人士中，還有很多中長期的游客，他們通常都會關(guān)注附近的旅游資源很配套，距離知名景點(diǎn)和成熟配套是他們的首選。許多租客愿意為了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投資熱門景區(qū)地段的物業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、選擇品牌或者有良好物業(yè)管理的房子

一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，不僅僅局限于它所處的地段，也和它所擁有的物業(yè)配套和后續(xù)管理有很大關(guān)系，這點(diǎn)將決定您或者租客的居住品質(zhì)，在對于您的房產(chǎn)的維護(hù)方面也有極大幫助。在同等面積的情況下，選擇高端的房產(chǎn)作為投資，可以在以后獲得更多的租金。

4、選擇有物業(yè)托管的房子

很少有租客會花大量的時(shí)間和金錢在租住房的維護(hù)上。所以，如果投資房后期需要維護(hù)，建議選擇有幫助出租托管服務(wù)。而且此種方式，可以有效的保障您的投資收益，同時(shí)節(jié)約時(shí)間成本。

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