美國(guó)置業(yè)技巧

美國(guó)，一個(gè)世界上的超級(jí)大國(guó)，世界的經(jīng)濟(jì)中心，很多人選擇去美國(guó)買房，但是說(shuō)實(shí)話，即使是當(dāng)?shù)厝藢?duì)美國(guó)房產(chǎn)政策都不是很了解，更何況是初次涉及海外房產(chǎn)的你。

大多數(shù)情況下，很多人選擇在美國(guó)買房都是因?yàn)樽约旱暮⒆釉诿绹?guó)留學(xué)，或者即將去美國(guó)留學(xué)，那么因?yàn)橛泻⒆釉诿绹?guó)讀書，能以子女的名義買房嗎？

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題還是比較復(fù)雜的。首先如果想以孩子名義買房的話，你的孩子必須年滿18周歲。其次由于孩子還處在學(xué)習(xí)階段，不可能有固定的工作及工資收入，因此買房時(shí)無(wú)法獲得美國(guó)銀行的貸款。那就必須一次性付清買房的全部費(fèi)用，這也是一筆相當(dāng)大的金額。如果是未滿18歲并且還是在上學(xué)的孩子買房的話會(huì)比較麻煩一些。

并且大部分家長(zhǎng)認(rèn)為在美國(guó)買房投資之后家里的兒女可以上美國(guó)的公立學(xué)校，真的是這樣的嗎？

只有擁有美國(guó)居民身份(即綠卡)或者特別的工作簽證，才有資格申請(qǐng)免費(fèi)就讀公立中小學(xué)，雖然有國(guó)際交換生名額但是時(shí)間短。私立學(xué)校的話雖然學(xué)費(fèi)比較貴，但是外國(guó)人可以入讀。而且需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，即便是在美國(guó)買房子了也并不能移民到美國(guó)，使你獲得美國(guó)的綠卡，所以上美國(guó)的公立的學(xué)校還是比較麻煩的。千萬(wàn)不要天真的認(rèn)為在美國(guó)買學(xué)區(qū)房就可以上公立學(xué)校。

在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)和在中國(guó)買房程序上有什么不同？

在美國(guó)買房的整個(gè)過(guò)程中，要經(jīng)過(guò)一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。因此在房產(chǎn)買賣中發(fā)生欺詐、違約的概率會(huì)降至最低。雖說(shuō)過(guò)程比較復(fù)雜，但由于美國(guó)房產(chǎn)交易中的經(jīng)紀(jì)人制度，可以幫助購(gòu)房者解決許多買房的相關(guān)問(wèn)題，大大減輕了買房的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，由于經(jīng)紀(jì)人都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人提供買賣交易服務(wù)。

那么美國(guó)買房有哪些置業(yè)的技巧呢？

在獲得貸款預(yù)批前不要提出報(bào)價(jià)，獲得貸款預(yù)批意味著貸款人已經(jīng)審核了你的信用和財(cái)務(wù)狀況，這是看房之前必須獲得的“通行證”。

用房地產(chǎn)中介，對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是他們最大的一筆一次性消費(fèi)，也是一生中所做的為數(shù)不多的事情，因此選擇一位有經(jīng)驗(yàn)的專家來(lái)搞定這一切是必不可少的。

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