美國(guó)學(xué)區(qū)房的分類和選購(gòu)

美國(guó)法律規(guī)定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。公立學(xué)校（包括1年幼兒園）到高中畢業(yè)是全部免費(fèi)的。下面我們就來(lái)了解一下美國(guó)的學(xué)區(qū)房。

美國(guó)的中、小學(xué)分公立、私立兩種。如果家長(zhǎng)計(jì)劃讓孩子讀美國(guó)私立中小學(xué)，那么就跟“學(xué)區(qū)”沒(méi)有關(guān)系。美國(guó)90%的孩子上的是公立中小學(xué)，是劃分學(xué)區(qū)(district)的，劃片入學(xué)。這類似中國(guó)的學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)的房子，便相當(dāng)于中國(guó)的學(xué)區(qū)房。如果您想購(gòu)買或者投資美國(guó)的學(xué)區(qū)房，那還是需要了解一些基本的情況的。

除了買房的家庭，租房子的家庭憑租約也是可以讓孩子就近入學(xué)，同樣能進(jìn)好學(xué)校。如果家里有孩子讀書(shū)的話，租房可以租在好的學(xué)區(qū)。一般家庭若收入能夠負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)的話，會(huì)選擇購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”。美國(guó)的公立中、小學(xué)的資金，主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。

通常房地產(chǎn)稅總額的一半以上用于公立中小學(xué)的修繕建設(shè)、設(shè)施設(shè)備、聘請(qǐng)教師、開(kāi)展活動(dòng)、校車接送等等。用于學(xué)校的錢(qián)寬裕，教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，從而吸引更多家長(zhǎng)來(lái)買學(xué)區(qū)房，形成一個(gè)良性循環(huán)。所以好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，本身就兼具了甄別家長(zhǎng)社會(huì)地位、財(cái)政實(shí)力、優(yōu)質(zhì)鄰里的重要因素。

學(xué)區(qū)房的分類：

一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住。

另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子。美國(guó)學(xué)區(qū)房只挑高中，美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國(guó)的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來(lái)能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(zhǎng)學(xué)習(xí)都集中在高中階段。在美國(guó)，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校。

近些年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)人開(kāi)始在美國(guó)購(gòu)置學(xué)區(qū)房，有的是為子女在美國(guó)讀書(shū)考慮，有的則純粹出于投資的目的。美國(guó)學(xué)區(qū)房其靈活開(kāi)放的政策，主要是為了保證孩子能夠有一個(gè)穩(wěn)定、良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。所以，如果學(xué)區(qū)房的投資成本過(guò)高，許多家庭會(huì)選擇就近租房來(lái)替代，那么學(xué)區(qū)房的投資也會(huì)使得后續(xù)的租賃市場(chǎng)得到保證。

如何選購(gòu)學(xué)區(qū)房：

【以投資為目的】

1、房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對(duì)房源需求高的地方。

2、風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。

3、針對(duì)專門(mén)投資“學(xué)區(qū)房”的人來(lái)說(shuō)，不是房子足夠貴才有高回報(bào)。

無(wú)論買貴的學(xué)區(qū)房，還是便宜的學(xué)區(qū)房，出租的時(shí)候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪退礁?，整體素質(zhì)養(yǎng)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見(jiàn)素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽(yù)不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問(wèn)題，這樣的風(fēng)險(xiǎn)必須考慮進(jìn)來(lái)。

【以學(xué)區(qū)為目的】

1、教育硬性成績(jī)依然是重要參考指標(biāo)

2、考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況

3、居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個(gè)小區(qū)的文化和教育水平，考察時(shí)可以關(guān)注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。治安情況，一可以通過(guò)網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察。

4、房產(chǎn)稅會(huì)隨房?jī)r(jià)走高，當(dāng)?shù)亟逃?jīng)費(fèi)越高，公立學(xué)校越受益

5、公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。

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