2019年希臘房產(chǎn)稅大變革

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由于2019年開(kāi)始實(shí)施的全面改革，希臘不少房屋業(yè)主正面臨著稅收增加的局面。

從1月1日起，由于新的物業(yè)稅全面實(shí)施，房屋過(guò)戶(hù)成本也將增加。新的目標(biāo)價(jià)值將適用于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、繼承和捐贈(zèng)。據(jù)悉，政府計(jì)劃在2019年對(duì)單一物業(yè)稅ENFIA進(jìn)行10%的平均減稅，也很有可能被夏季新的物業(yè)稅調(diào)整所抵消。

希臘3792個(gè)目標(biāo)價(jià)值在2019年將上升的地區(qū)的所有房產(chǎn)交易也將被收取更高的交易費(fèi)率。

希臘議會(huì)2018年12月20日曾通過(guò)一項(xiàng)決議，希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)根據(jù)專(zhuān)業(yè)測(cè)量師的評(píng)定進(jìn)行重新調(diào)整。經(jīng)過(guò)調(diào)整后的房產(chǎn)客觀價(jià)值將從2019年6月起應(yīng)用。這將涉及希臘全國(guó)1萬(wàn)個(gè)區(qū)域。

同時(shí)也將影響到2019年的單一物業(yè)稅和2020年的房產(chǎn)稅。這些變化不僅可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的區(qū)域價(jià)格產(chǎn)生影響，而且可能會(huì)影響到各個(gè)地區(qū)的商業(yè)價(jià)值等協(xié)同系數(shù)。

財(cái)政部還打算通過(guò)修改年齡、外觀、水平等系數(shù)以改變目標(biāo)價(jià)值的確定方式。這樣能使房地產(chǎn)客觀價(jià)值和市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值之間的差距縮小。這也意味著在未來(lái)幾年內(nèi)，按客觀價(jià)值計(jì)算的單一物業(yè)稅和其他收費(fèi)也將發(fā)生重大變化。

希臘議會(huì)2018年11月投票決定，為減輕小型房產(chǎn)業(yè)主的負(fù)擔(dān)，將下調(diào)“單一物業(yè)稅”ENFIA。按照投票結(jié)果，對(duì)于擁有價(jià)值高達(dá)6萬(wàn)歐元的房產(chǎn)業(yè)主，最多可減少30%的單一物業(yè)稅。但對(duì)于超過(guò)6萬(wàn)歐元的房產(chǎn)的稅率降低細(xì)則目前尚不明朗。

數(shù)據(jù)顯示，約有349萬(wàn)名業(yè)主擁有價(jià)值高達(dá)6萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，這一部分業(yè)主平均每人將可以少繳納55歐元的稅款，而擁有較高價(jià)值房產(chǎn)的業(yè)主可享受的減稅額度會(huì)相應(yīng)降低。對(duì)于擁有價(jià)值20萬(wàn)歐以上的房屋業(yè)主，他們享受的稅務(wù)折扣幾乎為零。

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