美國(guó)房地產(chǎn)2019預(yù)測(cè)! 房屋買家、賣家和投資者須知

2018年的房屋市場(chǎng)經(jīng)歷了一番起起落落的形式走向：

就在今年房?jī)r(jià)居高不下，貸款利率處于歷史低位，賣家也占領(lǐng)了一定的優(yōu)勢(shì)。 然而，最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)增長(zhǎng)停滯不前，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了至近8年來的最高點(diǎn)，開始從賣方向轉(zhuǎn)買方。 2018年上半年美國(guó)地產(chǎn)平均增幅在7%，在加州有些地區(qū)甚至達(dá)到11%的房地產(chǎn)漲幅。

這些趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)嗎？

no.1  抵押貸款利率將繼續(xù)上升

“盡管過去兩年穩(wěn)步攀升，抵押貸款利率仍低于大部分經(jīng)濟(jì)衰退期間的水平，低于強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均水平。這將在2019年發(fā)生變化，30年期固定利率抵押貸款將達(dá)到5.8% —— 這是自2008年金融危機(jī)以來未曾有過的情況。” – Zillow經(jīng)濟(jì)研究主管

no.2  經(jīng)濟(jì)向好首先歸功于政府政治得當(dāng)

自川普即位以來，對(duì)內(nèi)實(shí)行極為嚴(yán)苛的移民政策，把工作還給本國(guó)人民，對(duì)外實(shí)行貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)，讓美國(guó)賺到錢，大家已經(jīng)看到川普給美國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來的實(shí)惠和福利，企業(yè)回來了，工作回來了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后續(xù)力量強(qiáng)勁。人民腰包鼓了，有了工作當(dāng)然對(duì)住宿有了新的需求。這是美國(guó)地產(chǎn)向好的關(guān)鍵原因。

no.3  美國(guó)房屋庫存緊張沒有得到緩解，新房上市不足以供應(yīng)需求

從2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，出于對(duì)房地產(chǎn)的忌憚，很少有新樓盤再度上市，大規(guī)模新樓盤建設(shè)實(shí)際是在近三年內(nèi)開發(fā)。目前仍然是賣方市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高的另一個(gè)重要原因。

no.4  美國(guó)利率不斷上漲

利率上漲實(shí)際上是抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的主要手段，但在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的情況下，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的信心會(huì)增加，從另一個(gè)方面也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。這使得人們幷不會(huì)減低對(duì)房地產(chǎn)的熱度。

no.5  購買者

中國(guó)賣家仍然是美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外群體，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)的海外產(chǎn)配置意識(shí)非常強(qiáng)累， 據(jù)美國(guó)專業(yè)分析房地產(chǎn)網(wǎng)站資料2017-2018過去的12個(gè)月里，來自中國(guó)的美國(guó)房地產(chǎn)購買到達(dá)了400億美金。

地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，從以下四個(gè)方面可以預(yù)判2019年的房地產(chǎn)走勢(shì)如下：

1、川普在任還有兩年時(shí)間，這兩年時(shí)間應(yīng)該是川普政策實(shí)施以來，政治紅利體現(xiàn)的兩年，因此經(jīng)濟(jì)將會(huì)持續(xù)向好。強(qiáng)大的政治因素將是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的重要原因。2019年美國(guó)房地產(chǎn)將仍然保持強(qiáng)勢(shì)勁頭，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)平均漲幅不會(huì)低于6%。

2、由于來自中國(guó)的美元資產(chǎn)配置趨勢(shì)，美國(guó)新房上市量將會(huì)提升15%，房地產(chǎn)庫存緊張的問題得到進(jìn)一步的緩解。

3、利率還將進(jìn)一步上漲，實(shí)行銀根緊縮的政策，這會(huì)是一把雙刃劍，一方面房?jī)r(jià)不會(huì)降，另一方面房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅增值。

4、預(yù)計(jì)來自中國(guó)的美元資產(chǎn)配置將進(jìn)一步增加，民間資本或?qū)⑦M(jìn)一步外流，這將是美國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)走高的最強(qiáng)大的推手。

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