收入達(dá)悉尼平均水平 能在哪些城區(qū)買房？

據(jù)《每日電訊報(bào)》報(bào)道，悉尼房?jī)r(jià)下滑，使得大部分城區(qū)再次成為中等收入家庭買房可負(fù)擔(dān)地區(qū)。

據(jù)悉，悉尼房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。對(duì)于年收入達(dá)平均水平8.6萬(wàn)澳元的家庭來(lái)說(shuō)，金斯伍德（Kingswood）、圣瑪莉斯（St Marys）、利物浦（Liverpool）、格蘭維爾（Granville）、龐奇博爾（Punchbowl）和哈里斯公園（Harris Park）等西部城區(qū)均成為房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)地區(qū)。

在2017年房市繁榮期間，這些地區(qū)普通房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)了中等收入家庭能夠負(fù)擔(dān)的范圍，購(gòu)買一套中位價(jià)水平房產(chǎn)所需要償還的貸款額度占據(jù)買家1/3以上的收入，即買家會(huì)面臨“貸款壓力”。

然而，過(guò)去一年，這些地區(qū)房?jī)r(jià)跌至中等收入家庭的貸款壓力標(biāo)準(zhǔn)以下。

例如，夫婦中單人收入為27,354.50澳元，或兩人收入為54,709澳元，就能夠購(gòu)買卡拉馬（Carramar）的房產(chǎn)。

人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家薩特（Bernard Salt）表示，房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)能力有所提升是一個(gè)受歡迎的變化，尤其是對(duì)于千禧一代來(lái)說(shuō)，此前房市繁榮期間，房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)他們的存款和薪資上漲速度，使他們對(duì)買房失去希望。但現(xiàn)在情況發(fā)生變化，更多年輕澳人如果有毅力存錢，將有機(jī)會(huì)買房。

據(jù)貸款數(shù)據(jù)分析和房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic的中位房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，格蘭維爾（Granville）是房?jī)r(jià)改善最明顯的城區(qū)之一。2015年時(shí)，該城區(qū)一套普通公寓的價(jià)格約54.2萬(wàn)澳元，現(xiàn)在為48.75萬(wàn)澳元。買家如果首付20%，并使用利率為4.8%的貸款，每月需要償還的貸款額僅略超過(guò)2000澳元。對(duì)于年收入為8.6萬(wàn)澳元的家庭來(lái)說(shuō)是可負(fù)擔(dān)的。

此外，龐奇博爾的公寓中位價(jià)也從2017年年中的53.1萬(wàn)澳元降至目前的48.75萬(wàn)澳元。利物浦的公寓中位價(jià)則從50.5萬(wàn)澳元降至46.075萬(wàn)澳元。

悉尼內(nèi)西部城區(qū)的房?jī)r(jià)下滑更為明顯，例如新鎮(zhèn)（Newtown）的公寓中位價(jià)就從817,250澳元降至666,500澳元，降幅達(dá)18.4%。雖然內(nèi)西部大部分城區(qū)仍在中等收入家庭的可承受范圍外，但相信很快會(huì)變得更可負(fù)擔(dān)。

據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）數(shù)據(jù)顯示，首次置業(yè)者正在利用低房?jī)r(jià)環(huán)境，2018年末，首次置業(yè)者貸款人數(shù)在所有貸款者中占據(jù)的比例達(dá)6年來(lái)新高。

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