有房無(wú)市，積壓嚴(yán)重，2019澳洲樓市走向何方？

2019年伊始，澳大利亞各地房地產(chǎn)市場(chǎng)一片混亂。本來(lái)應(yīng)該在2018年出售的數(shù)千套房屋，現(xiàn)在仍滯留在房主手中。

計(jì)劃賣房的人可能會(huì)感到緊張。

SQM Property Research的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上的住宅數(shù)量為328,000萬(wàn)套。而在2018年，這個(gè)數(shù)字是304,000套。

市場(chǎng)上多的是房子賣不掉。買房的人的日子應(yīng)該會(huì)好過(guò)一些。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)很希望看見(jiàn)購(gòu)房者，賣房的人也可能會(huì)愿意討價(jià)還價(jià)，否則，到明年這個(gè)時(shí)候，這房子可能仍在他們手里，到時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)更低。這種現(xiàn)象現(xiàn)在被稱為FONGO（害怕賣不掉）。它指的是在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，擔(dān)心自己撐得太久虧得太多。

當(dāng)我們查看按城市劃分的數(shù)據(jù)時(shí)，我們可以看到，2019年霍巴特的待售房屋實(shí)際上比2018年要少。達(dá)爾文也是如此。這可能是這些地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲的信號(hào)。

另一個(gè)極端是墨爾本。2018年1月墨爾本有2.5萬(wàn)套待售房屋，2019年1月有3.6萬(wàn)套待售房屋。

澳大利亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，尤其是在悉尼和墨爾本。房屋積壓的數(shù)據(jù)顯示，目前的這些折扣還不足以將庫(kù)存的房子賣出去。

現(xiàn)在墨爾本的待售房屋比澳大利亞的任何其他城市都多。但在2018年悉尼最多時(shí)，情況并非如此。

今年，盡管悉尼的面積比墨爾本更大，但它的存量卻更少——只有3.2萬(wàn)套待售房屋。墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷現(xiàn)象來(lái)得要比悉尼的晚。

去年的這個(gè)時(shí)候，悉尼房?jī)r(jià)在下降，墨爾本房?jī)r(jià)在上升。這也許可以解釋這兩個(gè)城市之間的一些差異。

在布里斯班，今年有3.1萬(wàn)套待售房屋，同比僅增長(zhǎng)8%。珀斯的房?jī)r(jià)多年來(lái)一直在下跌，目前有2.6萬(wàn)套住宅待售。阿德萊德的房?jī)r(jià)一直相當(dāng)穩(wěn)定，目前看來(lái)還算安全。這里只有1.6萬(wàn)套待售房屋，僅比去年增長(zhǎng)了2%。

如果供求規(guī)律起作用的話，那么墨爾本可能會(huì)成為2019年澳洲房?jī)r(jià)下跌的中心城市。

墨爾本的房?jī)r(jià)下跌幅度將超過(guò)悉尼，這是有道理的。人們一直不太清楚為什么現(xiàn)在墨爾本房?jī)r(jià)沒(méi)有悉尼高。

隨著格林菲爾德郊區(qū)的開(kāi)發(fā)，墨爾本的發(fā)展空間更大。悉尼是一個(gè)富裕的城市，平均工資較高。對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，這里無(wú)疑更具吸引力。

澳儲(chǔ)行（RBA）不僅為房?jī)r(jià)下跌的城市制定政策，還為整個(gè)澳大利亞制定政策。

那些原本希望澳大利亞央行會(huì)介入，幫助提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的房主在2月5日被潑了涼水。

在目前樓市下滑期間，澳儲(chǔ)行召開(kāi)了例會(huì)，但完全沒(méi)有采取任何可能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，還將利率利率維持在原來(lái)的水平。

如果說(shuō)有什么不同的話，那就是澳儲(chǔ)行在事態(tài)如此嚴(yán)重的情況下保持了冷靜。

澳儲(chǔ)行行長(zhǎng)Philip Lowe說(shuō)：“悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)在房?jī)r(jià)大幅上漲后，正經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整期。”

如果想了解澳洲房產(chǎn)信息，請(qǐng)關(guān)注澳星出國(guó)官網(wǎng)。