英國(guó)買(mǎi)房步驟介紹

第一步：確定購(gòu)房費(fèi)用及貸款

很多人一提到買(mǎi)房，首先就會(huì)想到先看房。其實(shí)不然，如果咨詢(xún)買(mǎi)過(guò)房的人，他們會(huì)告訴你，如果想買(mǎi)房，首先還是得先聊錢(qián)。絕大部分在英國(guó)工作的人都會(huì)考慮貸款買(mǎi)房（如果你家里特別有錢(qián)，當(dāng)然也可以考慮做Cash buyer全款支付），如果你需要貸款的話(huà)，請(qǐng)務(wù)必在你看房之前了解你能從銀行貸多少錢(qián)，很多人先去看房，結(jié)果看上了，貸款卻貸不下不來(lái)或者出問(wèn)題。為了避免這種情況，大家可以到任意的銀行去了解他們的貸款產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比（或者直接找貸款broker中介，他們會(huì)幫你比價(jià)），會(huì)有專(zhuān)門(mén)的Advisor幫你計(jì)算你可以貸款的金額和銀行的terms，再加上自己的存款，就能算出來(lái)你可以購(gòu)買(mǎi)多少錢(qián)的房子（your budget），在購(gòu)房前獲得一個(gè)Mortgage in Principle再去看房給offer的話(huà)，被接受的幾率會(huì)比沒(méi)有更快，因?yàn)橘u(mài)家知道你的貸款差不多是沒(méi)有問(wèn)題了。除了貸款以外，如果你的錢(qián)是從中國(guó)來(lái)的，請(qǐng)各位一定要注意錢(qián)的來(lái)源，貸款的時(shí)候銀行是會(huì)要求看你的存款來(lái)源的，如果無(wú)法證明來(lái)源，就算錢(qián)到了你的英國(guó)賬號(hào)，銀行也可能會(huì)拒絕你的貸款。這幾年英國(guó)銀行查得很緊，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，請(qǐng)先把錢(qián)的問(wèn)題都解決以后再開(kāi)始看房。

第二步：看房做調(diào)查

英國(guó)出售的房大部分都是二手房，如果想買(mǎi)新房的話(huà)，我建議大家直接去找開(kāi)發(fā)商，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)站預(yù)約看房，喜歡想訂的話(huà)，他們從銷(xiāo)售到貸款到法律提供一條龍服務(wù)，通過(guò)他們辦理所有的買(mǎi)房手續(xù)會(huì)比較放心也是最方便的。英國(guó)最大的兩個(gè)房產(chǎn)租售網(wǎng)站有Rightmove和Zoopla，大家在這兩個(gè)網(wǎng)站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片，地理位置，價(jià)格，格局圖，中介信息，周邊環(huán)境等。如果你對(duì)英國(guó)的房型和房?jī)r(jià)不太了解的話(huà)，多去這兩個(gè)網(wǎng)站先做做調(diào)查，如果看到心儀的房子，即可聯(lián)系中介進(jìn)行預(yù)約看房。看房的時(shí)候也要考慮自己是想要Leasehold（不是永久權(quán)限有期限，最多有1000年的那也就類(lèi)似是永久產(chǎn)權(quán)了……）還是Freehold（永久地產(chǎn)權(quán)），新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的話(huà)，要問(wèn)清楚年限和物業(yè)費(fèi)Service Charge啊Ground Rent什么的。

第三步：出價(jià) Make an offer

錢(qián)沒(méi)問(wèn)題了，房子也看上了，下一步就是出價(jià)給offer的環(huán)節(jié)了。英國(guó)的二手房是可以“討價(jià)還價(jià)”的，畢竟都是私人出售，每個(gè)人賣(mài)房的初衷不同，如果有人很需要錢(qián)想要盡快脫手，價(jià)格低點(diǎn)也是可能會(huì)被接受的，還有就是中介在中間也會(huì)做出一定程度的影響，比如一套房子已經(jīng)在市場(chǎng)上放了一陣子了，不是很好賣(mài)，或者房?jī)r(jià)市場(chǎng)不好，他們也會(huì)勸買(mǎi)房的人接受低的offer，當(dāng)然如果你看上的房子或者地段特別搶手，賣(mài)家是應(yīng)該不會(huì)低價(jià)出手的。給Offer還是挺有技術(shù)含量的，太低了不被人接受，高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢(qián)，我的經(jīng)驗(yàn)是通常中介為了促成這個(gè)買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)你告訴他們你的budget以后，他們帶你看的房是絕對(duì)符合你的價(jià)位的，如果中介帶你看的房子高于了你的價(jià)位，這意味著這個(gè)房子應(yīng)該是可以“打折”的。看房的時(shí)候記得問(wèn)中介這個(gè)房子什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài)的，房主為什么賣(mài)房，賣(mài)家會(huì)不會(huì)接受便宜點(diǎn)的offer，這些問(wèn)題中介沒(méi)有什么理由會(huì)不告訴你。還有一個(gè)就是要做好周邊房?jī)r(jià)的調(diào)查，看看同地區(qū)同類(lèi)型的房子別人都賣(mài)多少錢(qián)，心理價(jià)位首先要有，再出offer。只要你的offer被賣(mài)家接受了，你要確保中介把你這套房子從買(mǎi)房網(wǎng)站上扯下來(lái)，或者加上一個(gè)“under offer”的標(biāo)識(shí)。如果是買(mǎi)新房的話(huà)，銷(xiāo)售可能會(huì)讓你支付一個(gè)訂金。

第四步：申請(qǐng)貸款，找買(mǎi)房律師

這個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)該是買(mǎi)房最“頭疼“的環(huán)節(jié)了，因?yàn)闋砍兜綄?zhuān)業(yè)領(lǐng)域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個(gè)環(huán)節(jié)也是最漫長(zhǎng)的。通常你的買(mǎi)房中介都會(huì)給你介紹貸款中介（broker）和買(mǎi)房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險(xiǎn)的。只要找到幫你處理貸款和律師，談好價(jià)格之后他們就會(huì)告訴你做什么了，等于從給offer到最后拿鑰匙，其實(shí)你只需要準(zhǔn)備材料就可以了，中途出現(xiàn)任何問(wèn)題他們都會(huì)告訴你并且盡量幫你解決（只要不是你自己的錢(qián)來(lái)源出問(wèn)題）。

第五步：交換合同

你找的買(mǎi)房律師會(huì)幫你起草合同，在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)二手房是一定要律師對(duì)接律師進(jìn)行交易的，私人是不可以直接買(mǎi)賣(mài)的。交換合同算是買(mǎi)房最重要的一步了，如果沒(méi)有“exchange contract“，在法律上來(lái)講，如果你購(gòu)買(mǎi)二手房，就算你的offer被賣(mài)家接受了，這個(gè)房子也不是你的，賣(mài)家和你均可以終止這個(gè)交易，所以中介為了secure這筆交易，會(huì)一直催你趕緊交換合同，如果你真的找到了自己的dream home，那你也應(yīng)該盡快促成交換合同。交換合同的時(shí)候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果買(mǎi)新房的話(huà)，根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在你訂房的時(shí)候根據(jù)你的房子價(jià)格收一個(gè)訂金，然后交換合同的時(shí)候支付首付。

在英國(guó)買(mǎi)房，以上五個(gè)流程是必須經(jīng)過(guò)的，其實(shí)從訂房子到拿鑰匙，如果是Leasehold，可能比較累的是等待（2-3個(gè)月），因?yàn)槟愕穆蓭熜枰獛湍阕龃罅康腟earches確保你的房子沒(méi)有問(wèn)題，如果有問(wèn)題的話(huà)這個(gè)時(shí)候你的律師會(huì)highlight給你，如果一切都沒(méi)有問(wèn)題就還會(huì)有大量的材料需要你準(zhǔn)備、閱讀和簽署，不得不說(shuō)精神壓力是一定會(huì)有的，但流程并沒(méi)有之前想象的復(fù)雜（Freehold由于律師不需要做太多research所以很快就可以交換合同）。大家記住最主要的還是找到好的房源中介或開(kāi)發(fā)商，貸款broker或者是銀行以及買(mǎi)房律師，你反正都要支付他們費(fèi)用，還是讓專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫我們搞定復(fù)雜的環(huán)節(jié)吧，我們就是確保自己的錢(qián)到位，找到自己喜歡的房子，等著付錢(qián)拿鑰匙就好了。

最后，再給大家附加買(mǎi)房的一些開(kāi)銷(xiāo)，買(mǎi)房是非常浪費(fèi)錢(qián)和精力的事情，你需要準(zhǔn)備的錢(qián)可不僅僅是首付或者全額房款。你需要支付貸款費(fèi)，律師費(fèi)，如果你在英格蘭、威爾士或北愛(ài)爾蘭買(mǎi)房的話(huà)，還要額外支付政府印花稅，英文叫做Stamp Duty，這個(gè)稅是根據(jù)房子的價(jià)格收取的，只要是超過(guò)£125,000的房產(chǎn)就必須要交，但如果是First-time buyer是會(huì)有折扣的。如果你是在蘇格蘭的話(huà)，你不需要支付Stamp Duty而是支付Land and Building Transcation Tax。委員聽(tīng)說(shuō)有的新房促銷(xiāo)，會(huì)免Stamp Duty作為福利哦。除了這些硬性開(kāi)銷(xiāo)以外，裝修搬家的費(fèi)用大家也要考慮到自己的budget內(nèi)，尤其是購(gòu)買(mǎi)新房的朋友，做好準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你購(gòu)買(mǎi)很多東西的。