在美國(guó)，選擇投資房有什麼訣竅？

想要在房美國(guó)房產(chǎn)上賺一桶金，首先就要找到合適的投資房，那選擇投資房有什麼訣竅？

華人一向熱衷購(gòu)置房產(chǎn)，除了自住外，還會(huì)購(gòu)買(mǎi)一處或多處房產(chǎn)用於出租，以租養(yǎng)房已經(jīng)成為很多華人主要的投資方式。對(duì)於這部分人群，大家有一個(gè)比較形象的稱(chēng)呼「地主」。想要做地主？首先就要找到合適的投資房，那選擇投資房有什麼訣竅？

1、選擇投資房，什麼因素最重要？

選擇投資房，最重要的是地點(diǎn)。首先，你看中的這個(gè)區(qū)域是不是經(jīng)濟(jì)上升區(qū)。經(jīng)濟(jì)上升區(qū)意味著這個(gè)地方的人口和經(jīng)濟(jì)在未來(lái)幾年呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第二，一定要看投資房離公共交通近不近，走路到火車(chē)、地鐵、公車(chē)站最好在七分鐘以內(nèi)，超過(guò)十分鐘以上就不要考慮了。再有，大部分人的工作地點(diǎn)在市中心，所以還要看這個(gè)區(qū)域乘地鐵到市中心多久，一般在30-50分鐘以內(nèi)最理想。最後，看周邊配套設(shè)施是否齊全，治安和學(xué)區(qū)也是選擇位置應(yīng)該注重的。一定要先確定一兩個(gè)社區(qū)，在這個(gè)范圍內(nèi)看房子，這樣才有比較，才能找到符合自己需求的房子。

另外要注意的是，買(mǎi)自住房和投資房是不同的。以紐約為例，華人往往喜歡住在像法拉盛、八大道等華人聚居區(qū)，但這些地區(qū)通常房?jī)r(jià)炒得很高，房租卻偏低，所以收租回報(bào)率并不高。打個(gè)比方，如果你有120萬(wàn)預(yù)算，投資在法拉盛，能買(mǎi)到一個(gè)兩家庭的房子，出租後，收入與月供等開(kāi)支基本持平。然而，同樣的120萬(wàn)，你投資在Corona或者Woodside，能買(mǎi)四至六家庭的房子，全部用於出租，租金去除了貸款等開(kāi)支，一個(gè)月能凈賺5000-6000元，如果你自己實(shí)在喜歡住在華人區(qū)，可用3000元在法拉盛租一個(gè)設(shè)施齊全的公寓，還有剩余的錢(qián)，一舉兩得。

2、挑選投資房，哪些網(wǎng)絡(luò)資源可充分利用？

先用谷歌地圖查看房屋離地鐵有多遠(yuǎn)，有哪些商店，周?chē)袥](méi)有學(xué)校，一目了然。此外用city-data.com，當(dāng)你輸入地區(qū)的zipcode 就能看到這個(gè)區(qū)的人口結(jié)構(gòu)，教育程度，甚至可以看到這個(gè)區(qū)的單身比例，結(jié)婚比例，這樣你就可以預(yù)想到以後的租客是什麼樣的。有些人注重學(xué)區(qū)的話，也可以利用這個(gè)網(wǎng)站，輸入地址就能夠了解到該地區(qū)都有哪些學(xué)校。再到greatschools.org 去查詢關(guān)於這些學(xué)校的評(píng)價(jià)和排名。Craiglist.org是一個(gè)租房的主流網(wǎng)站，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)站了解到在你這個(gè)區(qū)過(guò)去30天各種房型的租價(jià)。

3、什麼樣的房子適合投資？

Condo 式公寓租金收入比房子多：比如80萬(wàn)買(mǎi)三個(gè)Condo，每套公寓出租1500元至1700元，付了管理費(fèi)後每個(gè)月的純租金大約可以在3000元至4000 元。分散投資，風(fēng)險(xiǎn)也分散了。三個(gè)公寓不可能同時(shí)空屋，就算一個(gè)空屋，還有兩個(gè)公寓有收入，總是能打平開(kāi)支，風(fēng)險(xiǎn)就小很多。20萬(wàn)的房子漲到40萬(wàn)，相對(duì)比較容易。買(mǎi)得起的人也多，容易出手。如果你喜歡做甩手房東，什麼都不管，那麼Condo式公寓是好的選擇，每月只要付管理費(fèi)，就什麼也不用打理了。如果是自住房，多數(shù)人喜歡占地面積大的獨(dú)立屋。但對(duì)投資房而言，占地太大反而是個(gè)負(fù)擔(dān)，會(huì)降低投資收益率，因?yàn)橥瑯哟笮〉姆课萑绻嫉孛娣e大，則肯定投資成本大，而花園大又意味著維護(hù)開(kāi)支大，除草、澆水、施肥等都要錢(qián)。投資房沒(méi)必要占地過(guò)大。另外，投資房和自己住的房子不宜相隔太遠(yuǎn)，最好在三十分鐘以內(nèi)的車(chē)程，如果超過(guò)一個(gè)小時(shí)就不要考慮了。

4、什麼樣的房子不適合的投資？

最不合適投資的是Co-op合作公寓。大部分的Co-op無(wú)論買(mǎi)賣(mài)，還是出租，都要業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，非常麻煩。Co-op 合作公寓通常對(duì)出租和裝修有設(shè)限，因此作為投資型房產(chǎn)的吸引力較低。而且購(gòu)買(mǎi)合作公寓需經(jīng)過(guò)該合作公寓董事會(huì)核準(zhǔn)，會(huì)拖長(zhǎng)購(gòu)置時(shí)間，甚至有被駁回的可能。合作公寓的所有權(quán)概念只是持有該合作公寓的股份，而非擁有傳統(tǒng)「房產(chǎn)地契」的概念。